Kauf eines Ferienhauses im Ausland. Krieg ich dafür überhaupt einen Kredit? - 500 Beiträge pro Seite

[PeterH16]

Hallo zusammen,

ich möchte mir ein Ferienhaus in einem Nicht-EU-Land kaufen.
Dafür brauche ich noch ca. 100.000 Euro als Kredit.

Meine Fragen:

(1) Soll ich dem Bankangestellten mein Vorhaben ehrlich mitteilen oder soll ich lieber sagen, ich kaufe mir was anderes von dem Geld im Inland, nur um überhaupt Geld zu bekommen?

(2) Gibt es spezielle Banken, die Investitionen im Ausland unterstützen? Ich gehe davon aus, dass die Immobilie im Ausland nicht als Sicherheit akzeptiert wird; aber vielleicht weiss jemand mehr.

Danke.

[AKor74 [KommA]]

Nenne mir bitte die Bank, die Dir wirklich 100 TEU blanko auszahlt, mögl. mit akzeptablen Zinssatz bei überdurchschnittlichem Gehalt. Da glaubste ja wohl selbst nicht dran, oder ?

In diesem Sinne, AKor

[El_Torro]

#1

welches Land ?

[PeterH16]

Kroatien

[Lalli1]

sollte ich mir ne ferienhütte zulegen geht das bar
sollte ich nicht über genug bares verfügen könnte ich mir vorstellen bis 10000€ aufzunehmen
alles andere käme nicht in die tüte
wobei ich sagen muss ich würde mir im ausland nie ne hütte zulegen denn es müsste sich einer drum kümmern
und inkl. dieser person und weiteren unterhaltskosten
wäre mir das zu teuer für 3-4 wochen im jahr
abgesehen von dem ärger der da noch so kommt
behördenbriefe schwarzvermietung betrug bei reparaturen usw

[El_Torro]

#4

ich fürchte dafür wirste bei einer deutschen Bank keinen Kredit bekommen. Viel Glück !

[robmark]

du musst Sicherheiten aus dem Inland anbieten. Z.B. eine
Grundschuld auf deine Wohnimmobilie.

[wost]

hol Dir den Kredit in dem Land in dem Du das Haus kaufen möchtest.
Das Haus kann dort als Sicherheit eingetragen werden, somit bist Du für die Bank Kreditwürdig.
Du solltest Dir aber auf jeden Fall einen Zahlungsplan aus Deutschland erstellen lassen.
Ich denke nicht das Du an Kohle kommst ohne jeden Montag dafür was zu tun.

Ich möchte mir auch ein Haus im Ausland (Australien) kaufen, dafür eröffne ich schon heute ein Konta auf einer Australischen Bank und überweise Monatlich Kohle dort hin.
Sobald sich dort was angesammelt hat werde ich mir dann dort ein Haus kaufen und den Rest über eine Finanzierung begleichen.

wost

[Honigbär]

Ei Bekannter von mir hat eine kleine Feriensiedlung(4
App.)in Kroatien. Ein Fass ohne Boden,
Für 100000 lass es lieber sein

[thehighlander]

Hallo Peter,

meine Erfahrung ist da sehr negativ bei Banken.
Ich bin nach Schweden gezogen werde aber weiterhin aus Deutschland bezahlt. Deshalb wollte ich mein Haus auch ueber eine dt. Bank finanzieren, war aber selbst bei meiner Hausbank die mich seit 15 Jahren kennen ein grosses Problem. Jetzt habe ich doch ueber eine schw. Bank finanziert und bin sehr zufrieden (sogar 100% Finanzierung)


Gruss Highlander

[Acri]

Das geht nur bei Banken vor Ort, weil man die Regeln und Verfahren bei Bestellung und Verwertung nicht kennt.

Du solltest also eine deutsche Bank suchen, die eine Niederlassung in Kroatien hat, wenn es so eine gibt. Selbs dann ist es fraglich, weil sich zunächst meist nur die großen Banken dort niederlassen werden und dann zunächst nur für ihre Großkunden tätig werden. Manchmal haben die noch nicht mal eine Niederlassung, sondern nur ein Verbindungsbüro.

Von Frankreich her weis ich, dass es eine deutsche Baupsarkasse gibt, die dort Immobilien finaziert. Ich weiss aber leider nicht mehr welche.

Aber ich muss sagen, Kroatien, ich glaub nicht, dass Du da eine Bank findest, die die Immobilie finaziert. Vielleicht ein ganz normale kroatische Bank.

[Verdreifacher]

Das einzig maßgebliche Kriterium ist Deine persönliche Bonität und nichts anderes!

Das bedeutet, dass Du entweder adäquate Sicherheiten stellen kannst oder so viel Vermögen/Einkommen hast, dass es ohne Besicherung geht.

[Scheiss_Egal]

Du kannst sowohl über eine deutsche bank wie auch vor Ort über eine Bank finanzieren! Solltest Du es über eine deutsche versuchen ist die Beleihgrenze deutlich geringer als man das hier kennt. Eine reine Ferienimmobilie nur für Dich ohne Mieteinnahmen wirst du Erfahrungsgemäß schwerlich finanzieren können. Bedenke bei der ganzen Angelegenheit, daß Du alles unabhängig testieren lassen mußt und die Originalunterlagen bei Deiner Hausbank einreichen mußt (auch Bauunterlagen wie Statik, Baugenehmigung etc. werden dann verlangt). Solltest Du vor Ort einen Kredit aufnehmen wollen brauchst Du erfahrungsgemäß auch eine Menge mehr an Eigenkapital als gewohnt, da der Zugriff auf Dein Vermögen in Deutschland sowie Deine Einkünfte hier für die Bank nur mit erhöhtem Aufwand pfändbar sind!

Außerdem erscheint mir allein die Kreditsumme sehr hoch, außer Du hast kein oder nur äußerst geringes EK, denn so teuer sind die Immobilien in Kroatien auch nicht (Paläste natürlich schon)! Vergleiche Dein Angebot mal mit denen die Du in der Zeitschrift Bellevue finden kannst, außerdem gab es da mal ein Kroatienspecial (habe ich aber zZt. nicht zur Hand).

Gruß S_E