Börse für Wiesen, Äcker etc? - 500 Beiträge pro Seite

[Teraflop]

Guten Abend!

Vielleicht hat der eine oder andere von euch meine Frage bzgl. der Beförderung Wiese zu Bauland im Forum Recht und Steuern mitbekommen.

Situation ist wie folgt: meine Frau und ich könnten erbmäßig von ihren verst. Großvater einige Wiesen und Felder übernehmen, zumindest bei den Wiesen bin ich mir wegen der Lage fast sicher, dass diese über kurz oder lang Bauland werden. Dass diese "unverkäuflich" sind steht wohl außer Frage

Trotzdem würde uns interessieren, wieviel die restlichen Grundstücke wert sind, der Einheitswert bzgl. Erbschaftssteuer ist da ein sehr schlechter Anhaltspunkt.

Kennt vielleicht jemand einen Katalog wie Immoscout24 etc., der sich aber hauptsächlich mit Bauernsachen beschäftigt? Da findet sich bestimmt auch was über den Wert vergleichbarer Grundstücke oder zumindest darüber, wieviel Pacht man damit erzielen könnte.

Hier auf w:o habe ich zwar eine ähnliche Frage gefunden, diese war aber nicht hilfreich, da zu speziell (ging zwar auch um Landwirtschaft, aber eher um das Thema Grundsteuer A).

Würde mich freuen, nicht dumm sterben zu müssen

Tera

[makaflo]

# 1

Wo befinden sich denn die Äcker und Wiesen?

Wenn in einem rein ländlichen Gebiet, ist das Problem
leicht lösbar.

Du fragst den Bürgermeister nach der ortüblichen Pacht je
Hektar.
Oder biete Wiesen und Äcker in der Regionalzeitung zur
Verpachtung an und warte dann auf Angebote.

Sei nicht sehr enttäuscht. Die Preise sind nicht sehr hoch.

[Skiniwilli]

Es geht wie ich gelesen habe um fünf Hektar. Da solltest du dir zumindestens Rat von Experten holen.
Auch ein Steuerberater oder Rechtsanwalt sollte im Vorfeld konsultiert werden.
Wenn du willst, dann mail mal den kompletten Fall an [e-mail] . Ich versuch dann auch mal zu helfen so gut es geht.

MfG
Skini

[Teraflop]

Danke erstmals.

@makaflo leider sind die Dinger recht weit von uns weg, in Mittelfranken. War selber nur einmal dort. Pacht wird niedrig sein, da machen wir uns keine Illusionen

@Skiniwilli: fünf Hektar sind das Land, von dem ich selber überzeugt bin. Dieses wird nicht hergegeben. Der Großvater hatte schonmal Rotz, gleich daneben. Hat einiges verdient...

Mir gehts eigentlich nur um den Rest, ich habe von Landwirtschaft absolut keinen Schimmer - wir könnten also Felder etc. gar nicht bewirtschaften. Wir versuchen momentan auch das Inventar zu verticken, Trecker, Maschinen etc., deshalb auch die Frage nach der Bauernbörse.

Nochmals vielen Dank!

Tera

[hasenbrot]

@Teraflop,

wie immer bestimmen Angebot und Nachfrage den (Pacht)preis.
Bei Wiesen von durchschnittlicher Qualität, kannst Du von 150- 200€/ha ausgehen.
Bei Ackerland spielt die Qualität noch eine wesentliche größere Rolle als bei Wiesen, daher hat man hier eine sehr große Schwankungsbreite, diese wird bei ca. 200- 400€/ha liegen.

[Teraflop]

Morgen Hasenbrot,

vielen Dank für Deine Informationen. Naja, Schlösser wird man keine davon bauen können, das reicht ja grade für die Grundsteuer

Ich glaube, das Beste wird sein, das Zeugs zu verticken...

Tera

[Lasterofzaster]

Besorge Dir bei der Stadtverwaltung oder Kreis eine aktuelle "Bodenrichtwertkarte". Dann hast Du wenigstens Anhaltspunkte. Ansonsten wende Dich an die Landwirtschaftskammer. Landwirte haben übrigens eine
Art Vorkaufsrecht, wenn es um landwirtschaftliche Flächen geht.
Die Pachtpreise ergeben sich aus Angebot und Nachfrage.
In Gebieten mit starker Veredlung gibt es oft eine
große Nachfrage nach Flächen. Grund und Boden sind halt nicht vermehrbar. Hier am Niederrhein werden je nach
Qualität des Bodens und Zuschnitt der Grundstücke
bis zu 800 € je ha gezahlt, weil eben jeder Landwirt
Flächen sucht. Rechnen tut sich das für die pachtenden
Landwirte nicht, aber sie brauchen die Flächen, um die
Tierhaltung aufrecht erhalten zu können.
Bin selbst dabei Flächen aufzukaufen, das Angebot ist
aber knapp und zudem überteuert, weil alle kaufen wollen.
Schätze auf jede zum Verkauf angebotene Fläche kommen mindestens zehn Bewerber.
Denke, der Wert der Grundtück wird weiter steigen.
Er hat sich hier in den letzten ca. 10 Jahren glatt verdoppelt.

Gruss

Laster

[Teraflop]

@Laster

Na das hört sich doch schon besser an

Vorkaufsrecht? Äh, aber ich kann die Dinger erst mal ausschreiben und dann verticken? Ich muss nicht erst in irgendwelchen Landwirtschaftsblättern inserieren?

Grrr, meine Frau will die eine Scheiss-Streuobstwiese behalten...was will sie denn damit? Wegen einem Kofferraum voll Miniäpfeln 500km fahren???? Meine Herren - oder besser meine Nerven....

Ich wünsche euch allen einen tollen Sonntag! Und nochmals vielen Dank bisher.

Tera

[hossinger]

#lasteroffzaster
Bist du Spekulant oder Landwirt?

[harahikari]

Beim zuständigen Katasteramt gibt es eine "Geschäftsstelle des Gutachterausschusses". Ruf doch die mal an. Von dort solltest Du die aktuellen Bodenrichtwerte erfahren können. Mündliche Auskunft ist vielerorts kostenlos, schriftliche Auskunft kostet.

[Teraflop]

@harahikari: Habe ich mittlerweile schon getan, trotzdem danke für den Tip.

Das kriegen wir schon irgendwie. Trecker und einige Maschinen sind mittlerweile vertickt. Hmm, wenn ich mir ansehe, was die Dinger neu kosten frage ich mich warum alle von der notleidenden Landwirtschaft sprechen. Das ist nicht provokativ - dafür kenne ich mich in Bauern-Belangen zu wenig aus, bitte nicht missverstehen.

Tera