steuerliche Behandlung von Immokredit ohne Grundschuldeintragung - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 26.05.03 18:55:15 von
neuester Beitrag 10.06.03 09:52:15 von
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Ich bin gerade dabei, eine Wohnung in Leipzig zu kaufen.
Da sich die Wohnung bei den Banken sehr gut darstellen läßt
(500,-€ Kaufpreis pro m², gute Lage, erst vor 5 Jahren saniert, keinerlei Baumängel, Toplage, gut vermietet usw.)
und auch unsere Bonität ausreichend ist, hat die Sparkasse einen "Verbraucherkredit" zu 5,1 % nominal und 10 Jahren Laufzeit angeboten ohne daß eine Grundschuld nötig wäre.
Das finde ich im Prinzip ganz in Ordnung, habe aber jetzt angst, daß das Finanzamt die Raten auf diesen als Verbraucherkredit deklarierten Vertrag nicht anerkennt.
Wie gesagt, wir nehmen und brauchen das Geld schon für die Wohnung und wir würden keinesfalls so viel Geld zu so einem Zinssatz bekommen, wenn die Bank nicht um den Wohnungskauf wüßte, aber wie mache ich das dem Finanzamt klar?
Gibt es Erfahrungen von anderen mit dem dargestellten Sachverhalt ?
Sollte ich lieber auf der Grundschuld bestehen ?
Danke im voraus für die Antworten
Grüße aus Leipzig
Kanimaro
Da sich die Wohnung bei den Banken sehr gut darstellen läßt
(500,-€ Kaufpreis pro m², gute Lage, erst vor 5 Jahren saniert, keinerlei Baumängel, Toplage, gut vermietet usw.)
und auch unsere Bonität ausreichend ist, hat die Sparkasse einen "Verbraucherkredit" zu 5,1 % nominal und 10 Jahren Laufzeit angeboten ohne daß eine Grundschuld nötig wäre.
Das finde ich im Prinzip ganz in Ordnung, habe aber jetzt angst, daß das Finanzamt die Raten auf diesen als Verbraucherkredit deklarierten Vertrag nicht anerkennt.
Wie gesagt, wir nehmen und brauchen das Geld schon für die Wohnung und wir würden keinesfalls so viel Geld zu so einem Zinssatz bekommen, wenn die Bank nicht um den Wohnungskauf wüßte, aber wie mache ich das dem Finanzamt klar?
Gibt es Erfahrungen von anderen mit dem dargestellten Sachverhalt ?
Sollte ich lieber auf der Grundschuld bestehen ?
Danke im voraus für die Antworten
Grüße aus Leipzig
Kanimaro
Wenn dir die Sparkasse bestätigt, dass der "Verbraucherkredit" zur Anschafffung der Wohnung diente, kannst du problemlos den in den Raten enthaltenen Zinsanteil als Werbungskosten steuerlich geltend machen.
Gruß CColumbus
Gruß CColumbus
CColumbus,
danke für die Auskunft
Kanimaro
P.S.: Dann werde ich das so machen.
danke für die Auskunft
Kanimaro
P.S.: Dann werde ich das so machen.
am einfachsten ist die Eintragung einer Zweckbestimmung im Darlehnsvertrag 
Kanimaro,
die Bank trägt deswegen keine Grundschuld ein, weil sich sowas sowieso nicht kostendeckend versteigern läßt.
Laß mich mal den Stadtteil raten:
Volkmarsdorf/Sellerhausen (Schrott)
Lindenau (Schrott)
Grünau (Platte)
Und die Größe bestimmt unter 70 qm !
Grüße
JU89
die Bank trägt deswegen keine Grundschuld ein, weil sich sowas sowieso nicht kostendeckend versteigern läßt.
Laß mich mal den Stadtteil raten:
Volkmarsdorf/Sellerhausen (Schrott)
Lindenau (Schrott)
Grünau (Platte)
Und die Größe bestimmt unter 70 qm !
Grüße
JU89
Trading Spotlight
taccer, danke für den Tip und Deine boardmail.
Auf Deine mail werde ich wohl erst nach Pfingsten antworten können, bin mal gespannt, mit wem Du so in Leipzig zusammenarbeitest
JU 89,
Du kennst Dich aus
Laut Bauträgerverordnung und darauf fußendem Kaufvertrag sind es 83 m², dank einer Galerie, die zwar vermietbar aber nicht als Wohnraum zu verkaufen ist sind es sogar vermietbare 93 m².
Die Lage ist Südvorstadt Ecke Arthur-Hoffmann / Kästnerstr.
Bin mit der Lage sehr zufrieden
und wenn es eine Platte sein sollte, dann wohl eine "Gründerzeitplatte" 
Aber mal im ernst, nicht alle, die preiswerte Wohnungen kaufen, haben keine Ahnung, bzw. nicht alles was billig ist muß auch schlecht sein.
Wenn Du auch aus Leipzig kommst, was ich vermute, kannst Du gerne mal das Expose zur Wohnung einsehen.
Grüße aus Leipzig verbunden mit dem Wunsch nach sachlichen Kommentaren
Kanimaro
Auf Deine mail werde ich wohl erst nach Pfingsten antworten können, bin mal gespannt, mit wem Du so in Leipzig zusammenarbeitest
JU 89,
Du kennst Dich aus
Laut Bauträgerverordnung und darauf fußendem Kaufvertrag sind es 83 m², dank einer Galerie, die zwar vermietbar aber nicht als Wohnraum zu verkaufen ist sind es sogar vermietbare 93 m².
Die Lage ist Südvorstadt Ecke Arthur-Hoffmann / Kästnerstr.
Bin mit der Lage sehr zufrieden
und wenn es eine Platte sein sollte, dann wohl eine "Gründerzeitplatte" 
Aber mal im ernst, nicht alle, die preiswerte Wohnungen kaufen, haben keine Ahnung, bzw. nicht alles was billig ist muß auch schlecht sein.
Wenn Du auch aus Leipzig kommst, was ich vermute, kannst Du gerne mal das Expose zur Wohnung einsehen.
Grüße aus Leipzig verbunden mit dem Wunsch nach sachlichen Kommentaren
Kanimaro
Na gut Kanimaro,
einigen wir uns auf mittlere Lage (weder Schrott noch top)
. Die Toplagen sind wohl eher am anderen Ender der Kästner-Straße. Kein Profi würde an sowas rangehen.
Ungeachtet dessen wünsche ich Dir Glück bei der Investition; das kann i.M. jeder gebrauchen.
Gruß
JU89, der nur Globalobjekte kaufen würde
einigen wir uns auf mittlere Lage (weder Schrott noch top)
. Die Toplagen sind wohl eher am anderen Ender der Kästner-Straße. Kein Profi würde an sowas rangehen.Ungeachtet dessen wünsche ich Dir Glück bei der Investition; das kann i.M. jeder gebrauchen.
Gruß
JU89, der nur Globalobjekte kaufen würde
JU 89,
, von mir aus auch Frieden - ich habe nur etwas gegen solche Pauschalaussagen.
Grüße aus Leipzig
Kanimaro
( Was ist denn ein Globalobjekt?)
, von mir aus auch Frieden - ich habe nur etwas gegen solche Pauschalaussagen.Grüße aus Leipzig
Kanimaro
( Was ist denn ein Globalobjekt?)
... ein ganzes Haus (ohne andere Miteigentümer)
JU89
JU89
Danke
Kanimaro
Kanimaro
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