Suche Immobilienfinanzierung - 500 Beiträge pro Seite

[dersuchende]

Bitte keine Kommentare wie: "Geh doch zur Bank"...

Folgende Problematik :

- benötigt werden ca.T€ 300
- Finanzierung muß auf zwei Frauen mit zusammen ca. € 2900.- Einkommen abgestellt werden (wobei insgesamt mehr zur Verfügung steht.
- Kreditraten sollten monatlich bei ca. € 1200 - 1300 liegen
- Eigenkapital in Höhe von ca. 10-15 % ebenso wie Unterstützung von Seiten Familie und Arbeitgeber vorhanden
- Ich kann leider als Mann der einen Frau nicht als Kreditnehmer teilnehmen (neg. Schufa....)

Normale Deutsche Banken und Bausparkassen sind dafür zu unbeweglich. Schon wenn man beginnt seine Situation zu schildern...

Bitte um hilfreiche Tipps...

Danke vielmals

d.s.

[ElBosso]

hallo,

such dir einen freien makler ! der sollte dir weiterhlefen und die situation realistisch einschätzen.

im raum bremen kann ich dir jmd. empfehlen - bezahlt wird ein makler übrigens als vermittler von krediten mit courtage - sprich seine kosten sind in den effektivzinsen inklusive.

achte nur drauf das der makler wirklich frei ist und nich konzerngebunden (OVB, DVAG oder so).

grüsse

ElBosso

[dersuchende]

genau das möchte ich nämlich vermeiden - dass mann in die Fänge irgendwelcher Pseudo-Finanzvermittler gerät, die einen tage- bzw. wochenlang am Telefon nerven, ohne irgendetwas produktives zusatnde zu bringen.

Leider leben wir in Bayern, sodass Bremen doch vermutlich ein wenig zu weit weg sein dürfte....

[buschkuckuck]

Bei einem angenommenen Zinsssatz von 5% und 1% Tilgung
kommt man auf eine monatliche Belastung von 1500 Euro
bei einem Kredit von 300000 Euro !
Die Idee mit dem Makler ist gut, aber 1200 -1300 Euro
scheint mir unmöglich !

kuckuck

[ElBosso]

unter der homepage

derfreieberater.de existiert ein magazin das sich auf frei makler spezialisiert hat ! die haben eine datenbank mit eingetragenen maklern in deutschland ....

vielleicht findest du da ja was

wenn du einen kompetenten und FREIEN (in meinen augen ganz wichtig) makler erwischt wirst du weder genervt noch wird zeit vergeudet ...

so long

[dersuchende]

#4

so unmöglich ist das nicht - wir haben schon ein Angebot bekommen, bei dem sich eine Rate von ca. € 1150 ergibt (allerdings bei einer Kredithöhe von € 270.000.- und unter Einbeziehung öffentlicher (KfW) Mittel u.ä.) ...

€ 30.000 kosten monatl. ca. 150 € mehr ...

Das ist auch nicht das Problem - wenns denn € 1500 sind solls auch recht sein.

Leider möchte die finanzierende Stelle noch einen zusätzlichen Bürgen, den ich nicht stellen will (schließlich soll nicht der halbe Freundeskreis involviert werden...und außerdem hat die Bank schon mehr als genug Sicherheit über Eigenkap. sowie zwei Kreditnehmenr (1 öfftl Dienst...)

[dahool]

an el bosso
kannst du mir mal die adresse geben von dem freien makler aus bremen. komme auch aus der gegend und suche ne 100% fremdfinanzierung für ein wohn- u. geschäftshaus.

mfg

[buschkuckuck]

Wenn Banken und Sparkassen abgelehnt haben,
lohnt sich evtl. noch der Versuch über eine Lebensversicherung !
Ich würde Kontakt mit einem Bezirksvertreter von der Debeka
oder Provinzial aufnehmen, die können einiges möglich machen !

kuckuck

[dersuchende]

#8

Finanzierungen über LV sehe ich als zu teuer an...

vor allem bei derzeit äußerst günstigen Hypothekenzinsen...

außerdem hasse ich die ganzen Lebensversicherungen - die haben mir mehr als genug Geld abgenommen - und wenns hart auf hart kommt, können (bzw. wollen) sie einem nicht mehr helfen. Immerhin ist es für diese Gauner ein Schnäppchen, wenn man kurz bevor eine LV beitragsfrei gestellt werden kann, die Vers. kündigen können - € 20.000 eingestrichen - einfach so...

Aberd die Geschichte mit Makler usw. hört sich interessant an.

b.t.w. hat evtl schon jemand Erfahrung damit, sich eine Immobilie n Zusammenarbeit mit einem prof. Projektentwickler o.ä. zu erstellen und diese dann per Mietkauf (oder etwas ähnliches) wieder zurückzukaufen

[shila]

Hallo dersuchende,

sie haben ein Mail von mir

ciao

[Istdasalles]

hi
ich bin von der DVAG
wenn sie evtl. noch ein paar mehr Informationen über den Nutzen der Imobilie geben könnten wäre das sehr gut
aus welchem teil deutschlands kommen sie?
soll die Imobilie privat genutzt werden?
etc.
mfg

[dersuchende]

# 11

die Immobilie soll privat genutzt werden.

Gebaut werden soll in Oberbayern.

[dersuchende]

erstmal vielen Dank an alle für die Ratschläge -

vielleicht muß ich noch dazu erwähnen, dass wir zwei Kinder haben und demzufolge auch noch das Baukindergeld in Anspruch nehmen können.

[ElBosso]

@dahool

hab dir die adresse via boardmail gesendet !

grüsse

[Verdreifacher]

Unter den geschilderten Umständen ist eine Finanzierung zu fairen Bedingungen kaum möglich.

Jeder, der etwas davon versteht merkt doch gleich, dass du keine Wahl hast und das erts Angebot mangels Alternative annehmen musst.

[dersuchende]

es ist mir klar, dass man für eine solche Finanzierung einen geringfügig höheren Zins bezahlen muß - aber es sollte doch zumindest trotzdem möglich sein, eine Finanzierung auf der durchaus guten Bonität zweier Frauen aufzubauen, ohne gleich noch die halbe Stadt als Bürgen dabei involvieren zu müssen.

Immerhin finanzieren manche Familien Häuser, denen gerade einmal die Hälfte der monatlichen Mittel zur Verfügung steht, wie in unserem Fall.

Der einzige positive Unterschied ist der, dass diese Leute dann keine neg. Schufa-Einträge vorzuweisen haben...

[Adam Riese]

Nach meiner Meinung ist das Objekt unter den genanten Bedingungen seriös nicht zu finanzieren.

Wenn ich die Angaben richtig verstanden habe, betragen die Baukosten ca. 350 Tsd. Euro. Bei 15 % Eigenkapital werden somit ca. 300 Tsd. Euro zu finanzieren sein.

Die Banken setzen den realistischen Verkaufswert heute 15 % unter den Baukosten an. Dies wären in diesem Fall also 300 Tsd. Euro. = Beleihungswert. Der Beleihungsauslauf ist noch niedriger.

Wenn man also davon ausgeht, daß Banken zwischen 60 und 80 % des Beleihungswertes finanzieren, dürfte das Objekt unter diesen Bedingungen nicht finanzierbar sein.
Es müsste also ein Kreditgeber für eine II. Hypothek in Höhe von ca. 80 Tsd. Euro gefunden werden.

[realism]

1200-1300 Euro mtl. kann im Euro mit so wenig Eigenkapital nie funktionieren. du braüchtest mind. 1/3 Eigenkapital
Bei 5% zahlt man alleine schon 1250 mtl. an Zinsen. Dazu kommen bei einem endfälligen Kredit(meines achtens die best lösung) noch der Tilgungsträger(4,5%p.a.) in der Höhe von 497 Euro mtl.

Im ChF kosten die Zinsen mtl. 375 Euro
Gesamt also 872 Euro mtl.

Voraussetzung ist: den eurokredit muss ich ohne Beanstandung locker kriegen(teufelskreis, je besser die Bonität, desto billiger wird der kredit)

Erkundige dich über einen euriborgebundenen Kredit.

2%+ Aufschlag(in der Regel 1-1,5%)

lg realism

[Verdreifacher]

@suchender:

Wie kommst du eigentlich zu der Aussage, dass zwei Frauen, die zusammen gerade einmal 2.900€ netto im Monat verdienen und offensichtlich kaum Eigenkapital haben, eine gute Bonität besitzen?

Also, ich sehe das anders.

[dersuchende]

#19

Bonität ist ja nicht 1 zu 1 gleichzusetzen mit Einkommen...

Bonität begründet sich unter anderem im Rückzahl-Verhalten gegenüber Banken o.ä.

Andererseits würde ja impliziert, dass man mit einem sehr guten Einkommen automatisch auch eine gute Bonität besitzen würde (dann würde ich hier nicht posten...)

Und drittens kommt es bei der Beurteilung der Bonität ja auch immer darauf an, was man vorhat - und um einen Immo-kredit mit einer Ratenhöhe von € 1300 zu bedienen reichen € 2900 normalerweise reichlich aus - nur eben nicht, wenn man vom üblichen Schema abweicht...(Mann, Frau, 2 Kinder usw...)

Gruß

d.s.

p.s. bitte keine weiteren Hochstapeleien, die gibts hier ohnehin schon reichlich

[AC/DC-Fan]

Suchender, der einzig nachweisbare Hochstapler hier bist ja wohl Du!

Sonst hat sich bisher niemand zu einer schlechten Schufa bekannt.

Mit den von Dir geschilderten Parametern haben Deine Frauen bestimmt eine gute Bonität, wenn es um eine Autofinanzierung für 10.000,00 Euro geht, aber keinesfalls für eine Finanzierung dieser Größenordnung, zumal wenn ein Familienmitglied sich in Form eines negativen Schufa-Eintrages als bonitätsmäßig schwach auszeichnet.

Nimm es bitte nicht persönlich. Du schätzt Eure Situation einfach falsch ein.