Wohnungsfinanzierung..Bitte helfen! - 500 Beiträge pro Seite

[exelbub]

Hallo liebe WO- User..

Ich habe da einige Fragen zu einer wohnungsfinanzierung. Bin leider Neuling auf dem Gebiet und entschuldige mich vorab für eventuell naiv klingende Fragen. Wäre toll wenn Ihr mir helefen könntet! Folgende Sachverhalt:

Will meine ETW verkaufen. Hab auch schon nen potenziellen Käufer gefunden. Dieser wiederum hat mich gebeten ihm bei der Finanzierung behilflich zu sein.

Ärtzeehepaar (wahrscheinlich höchste Steuerklasse)
Laufzeit 10Jahre
Miete (beläuft sich auf ca 400€ pro Monat) soll über die 10Jahre alles komplett tilgen.
Anzahlung dementsprechend.

Wohnung: 58m², Bj 1956, alles neu,gute Wohnlage, KP 99k.

Wo erkundige ich mich am besten?
Worauf muss ich achten?
Kennt ihr gute Banken?welche könnt Ihr empfehlen??
Wenn möglich schnelle Abwicklung?

So ich glaub das wars erstmal??Wenn ich was vergessen habe, was ich stark befürchte, einfach fragen..

Freu mich auf konstruktive Beiträge. Leibe Grüße EB!

[MoneymakerIII]

Ärzteehepaar - höchste Steuerklasse????????
Meinst wohl Steuersatz?

Mit 400 Euro im Monat über 10 Jahre 99.000 finanzieren?

Ärzte haben Kohle, wer Kohle hat und keine Zeit, der hat einen Anlageberater und genau der sollte sich dann auch um die Finanzierung kümmern! Das geht dich als Verkäufer doch nix an. Die sollen Kohle rüberschieben und Schluss.

mfg
Money

[pantarhei]

http://www.baugeldvergleich.de

[exelbub]

@moneymaker.. jaja 1thread wird gemacht chefchen..

wie ich oben schon sagte; Anzahlung dementsprechend. Also keine 99k finanzieren. Wird schon nen Sümmchen angezahlt aber ebend entsprechend der Finanzierung.

Das mit der Finanzierung interessiert mich auch privat, demnach bitte ich um weitere Antworten.

[MoneymakerIII]

#3 ist ein guter Anfang. Persönliche Auskunft kann ich nicht erteilen!

mfg
Money

[com69]

#1
Sowas nennt man Mietkauf.

Aber dazu meine unverbindliche Meinung.

Wenn ein Ärzteehepaar nicht imstande ist, eine Finanzierung in Höhe von 99.000€ incl. eines vorhandenen Eigenkapitals auf die Beine zu stellen, dann würde ich bei denen vorsichtig sein.

Wie schon unter #2 beschrieben. Die sollen sich das Geld von der Bank holen und dich bezahlen.

Denn was ist, wenn die nach ein paar Jahren nicht mehr bezahlen. Dann hast du die Scherereien und nicht die Bank. Und dieses Risiko wird dir sicher nicht honoriert.

viele grüße
com69

[GrandmasterJoe]

Ich würde dir aus eigener leidvoller Erfahrung - Bauunternehmen pleite gegangen, Geld futsch - unbedingt empfehlen, vor Abschluss ungeachtet der Finanzierungsthematik einen Anwalt zu konsultieren, der sich mit Baurecht und Bauvertragsrecht auskennt.

Das kostet zwar ein paar Euros (kannst du aber absetzen), aber dafür bist du dann auf der sicheren Seite und für alle Eventualitäten abgesichert, falls der Arzt pleite gehen sollte, oder keinen Bock mehr hat zu zahlen oder anfängt, die Wohnung zu demolieren und nicht mehr zu zahlen....

[exelbub]

@all

Danke für die schnellen und hilfreichen Antworten.

Vielleicht war ich auch ein wenig misverständlich. ich habe mich lediglich dazu bereit erklärt, dem Ehepaar auf der Suche nach einer günstigen Finazierung behilflich zu sein. Ich will auch nur mein Geld und dann wars das..
keine langzeitigen Verträge.

Welche Bank würdet Ihr empfehlen?Wie hoch sollte am besten die Anzahlung sein?? Und ist eine Laufzeit von 10Jahren in Ordnung, wenn danach alles getilgt sein soll?

Nette Grüße!Und Dank im Voraus!

[OCT]

Hallo,

also nehmen wir mal an es kostet 100.000 Euro, deine ETW
(ist rund, damit einfacher zu rechnen).

1) 100.000 innerhalb von 10 JAhren zu tilgen heisst, dass diese ja in der Zeit gezahlt werden muessen.
waehrend die 400 Euro (ohne Zinsen) in Summe nur 48.000 Euro
ergeben wuerden.

Kann also schon nicht funktionieren.

2) 400 Euro pro Monat ergibt 4800 Euro pro Jahr.
Bei Vollfinanzierung (wenn das ueberhaupt jemand mitmacht),
muesste der Zins also schon unterhalb von 4,8%p.a. liegen,
damit ueberhaupt etwas zur Tilgung uebrig bleibt.

Funktioniert also auch nicht.


Bei ca. 500 Euro montlich fuer Zins und Tilgung dauert das Unterfangen mehr als 30 Jahre, wenn man auch noch einen guenstigen Zins von ca. 5%p.a. ueber die _ganze Laufzeit_ bekommt.

Viele Gruesse
OCT

[N.Y.]

Das wichtigste kein Notartermin ohne vollständige Finanzierungsbestätigung, eine Rückabwicklung dauert ewig und kostet Geld.

Ein großer online Makler ist www.mkib.de, wenn das Pärchen allerdings keine Ahnung hat, sollten sie zu einer Bank in der Nähe gehen.

Gruß

[Harry_Schotter]

Link: http://www.hypotheken-discount.de/

Link: http://www.easyhyp.de/

Link: http://www.creditweb.com/de/index.php3

Link: http://www.eloan.com/home

Link: http://www.interhyp.de/interhyp/servlet/interhyp?cmd=showFra…

Link: http://www.baugeld-vergleich.de/

Link: http://www.rheinboden.de/de/html/index.shtml

Link: http://www.bf-direkt.de/

Link:http://www.baufinanzierung-bayern.de/Fremdwaehrungsdarlehen/… <<-- Hypothekenzinsen ab 1,6 PROZENT !!!!!!!




Na, wenn die Links nich` reichen, dann weiß ich auch nich`........
H_S

[exelbub]

Danke für die vielen infos..

@oct:

Du scheinst dich ja da recht gut auszukennen. Sag mal, wieviel Eigenkapital müßte denn das Ehepaar beisteuern das die oben genannte rechnung über die 10Jahre aufgeht???(Sprich: den restbetrag tilgt die 400euro-Miete)

Liebe Grüße!

[V-12]

#12 Bei einem angenommenen Zinssatz von 5 % auf 10 Jahre können deine Kunden in diesem Zeitraum mit der Miete von 4.800 p.a.€ 37.000 tilgen.Somit benötigen sie € 62.000 EK zzgl.5 % KnK.

[OCT]

Hallo exelbub,

V-12 hat es ja schon geschrieben. Die Zahlen stimmen.
Was er erwaehnt: 5 % Nebenkosten beim Kauf (auf die volle Summe, hier 99.000Euro) unbedingt mit einkalkulieren.

Somit sind also schon mal ca. 67.000 Euro sofort zu zahlen,
der Rest dann in 120 Monatsraten je 400 Euro.
(Falls man einen Zinssatz von 5% p.a. fuer 10 Jahre bekommt, das sollte aber gut moeglich sein, bei 63% Eigenkapitalquote)

Wenn du derjenige bist, der dem (Aerzte-)Ehepaar die
Finanzierung abbietest, wuerde ich auf jeden Fall mehr als
5% rechnen.
Schliesslich wirst du dann wohl nicht eine auf dich lautende
Grundschuld auf das Objekt eintragen lassen (oder doch?), somit bleibt ein erhoehtest Risiko bei dir haengen, das musst du dann im Zinssatz beruecksichtitgen und haengt von der "Bonitaet" der Kreditnehmer ab.

Vertraege zu schiessen ist ok, aber immer dran denken, dass
auch mal etwas unplanmaessiges passieren kann.

Viele Gruesse
OCT