Was haltet Ihr davon ?? - 500 Beiträge pro Seite

[schlier]

Servus,
was haltet Ihr hiervon:

1 Zimmerappartement in Berlin Prenzlauer Berg. 25 m². Mit eigener Küche und kleinem bad. Zimmer hat dann ca. 16 m². Mieteinkünfte 2400 € Jahr netto kalt. Preis 38 000 €. Das Appartementhaus ist absolut neu saniert. Beste Lage. 2 Min zur U-bahn. und 8 zum Alex. 15 Min zur Uni daher ideal für Studenten.
Bitte um Meinungen.
servus

[thebull 2]

für 38000€ bekommste hier 45qm 2zkb
nähe münster

[Berta Roker]

wkn?

[thebull 2]

@berta

[Berta Roker]

hi bulli

[Marchella]

Pferdeboxen sind größer

[katjuscha]

#3

ich krieg mich kaum noch ein!

[Lalli1]

thebull
bist du n ulmer??

[silvodin]

Da soltest Du Dir ein Postfach zulegen - - - bei der Adresse.

[thebull 2]

#8
nee,fast warendorfer

[jojobada]

Investiere das Geld in FXGP und verzehnfache es. Danach kaufst Du Dir ein großes Arpartment.

jojo

[stiffmaster]

schaut euch mal

"Life Energy" an!!!!

Was haltet ihr davon.

Mein Broker hat mir den Tipp gesteckt.
Wurde heute morgen von einem mir (noch) unbekannten
amerikanischen Börsenbrief empfohlen.
Er hat mir nur gesagt, dass er die Tipps dieses
Börsenbriefes schon öfter verfolgt hätte,
und Kurszuwächse von 50% - 100% in 1 - 2 Wochen keine
Seltenheit waren!

Kurs reagierte noch kaum!!!

Ich hab mal eine Order in USA plaziert!!!

[Maniatis]

Ganz schön teuer. Bekommt man auch schon für unter 35 k EUR.

Life Energy unbedingt beobachten.

[BE_REAL]

@schlier,

Das musst du mal rechnen. Bei Studenten ist die Fluktuaktion hoch und du darfst häufiger renovieren

200€ kalt - 60€ nichtumlagefähiges Wohngeld

= 140€ Einnahme.

Ok 38T€ Wohnungspreis + ca. 5000€ (12%) Kaufnebenkosten (Makler, Grundbuch, Anwaltsbüro, Grunderwerbsteuer usw.)

Kreditaufnahme: = 43T€

Bei Geasamtlaufzeit 17Jahre (4% Tilgung) davon 10 Jahre fest zu 4,9% zahlst Du ca. 340€/Monat.
Ohne Tilgung ca. 240€ für den Kredit.

Daraus resuliert ein negativer Ertrag, der sich vergrößert sobald kein Mieter in der Wohnung ist. P.S Das Wohngeld muss immer gezahlt werden.

Das Geschäft lohnt sich nur, wenn Du in 20 Jahren für 80T€ verkaufen kannst oder die Miete dann ca. 500€ beträgt. Durch inflationäre Entwicklung ist das durchaus möglich.
Als Beimischung zur normalen Altersvorsorge ist eine Immobilie kombiniert mit Aktien und Gold sehr sinnvoll.

Aber das wichtigste beim Immobilienkauf ist immer die Lage. Ich habe selbst eine ETW zur Fremdvermietung in Prenzlauer Berg und die Lage ist schon sehr gut.

[GaneshMK]

uiii - auch einer der rechnen kann
Kommt hin, habs nachgerechnet.

bei 4,9% Zins ueber die Laufzeit u. Abtrag von 340EUR monatlich ergibt das nach meiner Rechnung:
- Tilgung: 4,6%
- Dauer der Zahlung: 14J+11M
- Gesamtsumme bezahlt: 60,6 KEUR!!! fuer eine Kaesedose

Gruss,
Ganesh

[schlier]

Servus
danke für die rege beteiligung.
Folgendes ist hinzuzufügen. 200 gibts auf die hand. macht ne Rendite von ca. 5,7 %. Kosten für vollfinanzier mit 2% Tilgung sind ca. 2600. macht ne Unterdeckung von 200 € im Jahr. es gibt 10 Jährigen Mietvertrag. Also mietgarantie.
Und der einkaufspreis liegt unter marktpreis für sanierten wohnraum. Wertsteigerung ist in der lage so gut wie sicher.

[schlier]

@ gans. Also deine rechnung ist recht seltsam.
5% zins auf 38 000 € das sind 1900 € im Jahr. machtim Monat ca. 160 €. Also bitte rechne nochmal nach. Oder hab ich dich falsch verstanden. Du kannst das vollfinanzieren und hast es nach 25 Jahren abbezahlt und hast dafür ca. 2000€ bezahlt

[GaneshMK]

wer - ich? (angenehm Ganesh )
zu Diensten:
Input:
- K.-Summe: 38KEUR
- mon. Rate: 220,-EUR
- Zins 5%
Result:
- Abtragzeitraum: 25j u. 6 Monate
- Tilgung: 1,94%
- Gesamtsumme: 67,2KEUR

Bitte um fachmaennische Bestaetigung:

(hatte mich mal ne Weile lang totgerechnet, ein Taschenrechnerprogramm dazu geschrieben u. die Ergebnisse mit mehreren unterschiedlichen Tilgungsplaenen von der Bank verglichen - es stimmte
Das auf die Bank gerenne zu jeder Simulation ging mir u. denen damals auf die Nerven :-)

Einziger Unterschied zur Bank waren die monatlichen Zwischenwerte/Zwischenstaende:
Die Bank rechnet den monatlichen Zins linear runter (P_jahr/12) u. ich rechne real mit 12.Wurzel aus P_jahr.

Ist fuer den Endwert bei glatten Jahren Zahlungsdauer aber egal/das Gleiche, max. Fehler/Abweichung zur Bank liegt bei x Jahren u. 6 Monaten = +/- 1 Monat). Damit kann ich leben

Gruss,
Ganesh

[schlier]

servus nochmal,
jo ich denk deine rechnung ist ok. Aber auf der andere seite hast du hier die chance ohne großes Risiko und ohne eigenmitteleinsatz vermögen zu schaffen. 38 000 sind inklusive alleer nebenkoste. also kredit über 38. naja da zahl ich bei 2% tilgung 15€ im monat drauf. mietrisiko besteht die ersten 10 jahre ´nur sehr gering(80% der miete ist abgesichert) also im worst case zahl ich dann 50€ im Monat drauf. Die Lage ist Ideal. seh den Haken noch nicht.
Mal schaun ob ihn noch find

[BigMac2]

hallo schlier,

wer bietet denn die appartements an ? profi-partner...

zur mietgarantie
wer ist mietgarant ??? gmbh - dann finger weg. patronatserklärung durch bank - mach es.

wer kommt bei einem mieterwechsel für die renovierung auf ??? bei studenten dürfte dies wohl öfter vorkommen.

unterschreiben die eltern der studenten mit im mietvertrag ( haftungsübertragung )

prenzlauer berg ist ok. welche straße ??? viele studenten wandern jedoch ab in den aktuellen "INBEZIRK " friedrichshain. ist von der lebenshaltung her günstiger . prenzlauer berg ist recht teuer geworden...

du käufts zu einem meterpreis von 1.520 euronen ein. für eine bestandswohnung halte ich dies für etwas überzogen. handelt es sich um eine altbausanierung und du erhälst noch die 10 X 10 ist der preis ok...

sende mir doch einfach einmal eine boardmail...

grüße

[Robert_Reichschwein]

für 38T€ bekommst Du von mir ein Haus mit 23 Zimmern und vielen Nebenräumen, 840qm Nutzfläche auf einem 5.600qm grossen Grunzstück in Leipzig, Strassenbahnanschluß vor der Tür.

Miete: 170€/Monat für eine Teilfläche von 300qm(nur 6% der Gesamtfläche!), guter alteingesessener Mieter.

Der Rest lässt sich locker für 500€/Monat vermieten.

Merke:Bei Immobilien ist billig einkaufen das A und O.

Für Deine 1-Zi.-Wohnung kannst Du trotzdem auch das Geld ausgeben, besser, als es an der Börse zu verspielen...

Dürfte sich nur nicht besonders rechnen, gibt billigeres.

In Berlin gibt es Häuser für 50.000€(habe ich jedenfalls schon vorletztes Jahr im Angebot gesehen)

[kaufprima]

Hallo Reichschwein, und was zahlst Du da an Grundsteuer, sowie Versichenrungen?


Gruß

kaufprima

[Robert_Reichschwein]

Das Grundstück wird gerade grundsteuerlich neu bewertet, wird wohl auf 32€/Monat hinauslaufen. Versicherungen sind bei einer Vermietung als Lagerfläche nicht nötig, wenn keine Gefahrgüter gelagert werden, im Übrigen können diese Nebenkosten voll umgelegt werden, sind auf jeden Fall weniger als bei der Käseschachtel, wo noch Hausmeister, Eigentümerrücklage, Heizungsumlage und was weiss ich noch dazukommt.

[kaufprima]

#23 Hallo,

also bei 23 Zimmern + Gewerbefläche und so ein großes innerstädtisches Grundstück für 364 € /p.a. Grundsteuer, das kann ich recht nicht glauben, müßte doch wohl höher liegen, sicherlich wird der Bauzustand nicht bestens bestellt sein.

... und die Nebenkosten können nur dann umgelegt, wenn es überhaupt einen Mieter gibt. Der 170€ Mieter wird ja sicherlich nicht die gesamten Nebenkosten der restlichen 94 % bezahlen wollen.


Gruß

kaufprima

[Robert_Reichschwein]

Natürlich ist der Bauzustand nicht bestens, sonst wäre mehr Grundsteuer zu bezahlen, ganz richtig!

Trotzdem gut als Lagerplatz geeignet.

Und man kann was draus machen.

Im Zweifelsfall können auf einem 5.600qm grossen Grundstück auf jeden Fall mehr Studenten hausen als in der Käseschachtel, da gehen höchstens 4 Chinesen auf längere Zeit rein.

Auf dem Grundstück können mindestens 30 Bauwägen abgestellt werden, jeder hat noch Platz für sein Auto und ein paar Beete können sie zur Eigenversorgung auch noch bestellen.

Was ist da jetzt besser?

[schlier]

Servus Robert,
na das hat aber gedauert bis du dich hier meldest;-)
Also du wirst deine ost krüken einfach nich los was;-)
Na scheiße in leipzig bekommst für 38 000€ ja auch ne ganze straße. Na aber berlin is ja auch nich leipzig. Bin neulich nach leipzig rüber um mir n paar objekte anzuschaun. Da is ja preismasaker hoch zehn. da is das in berlin ja alles noch goldig;-)
dennoch viel glück

[Robert_Reichschwein]

Das meiste in Leipzig ist wesentlich teurer, schliesslich ist das nicht irgendeine Stadt, unter anderem die Stadt, von der die Wende ausging und auch Deutschlands Olympiakandidat für die Sommerspiele 2012.

Das ist ein Supersonderangebot!

[Waldsperling]

>>>Beste Lage. 2 Min zur U-bahn. und 8 zum Alex. 15 Min zur Uni daher ideal für Studenten.<<<

Das stimmt!

Dann kann man auch ab und zu im Führerbunker "Guten Tag" sagen!

[kaufprima]

Nun, wenn das andere teurer ist, dann ist es scheinbar auch besser und das vorgenannte Objekt ist eben schlechter - und die Wende ist 14 Jahre her & Schnee von gestern.

Ich glaube - außer vielleicht in Berlin - wurden in Ostdeutschland nirgendwo anders so viele Immobilienträume und dementsprechende Investitionen zerplatzt, wie in Leipzig.

Und das, was bis jetzt leider noch nicht in Leipzig oder in ganz Ostdeutschland saniert worden ist, das wird auch meistens nichts mehr (da muss sich schon ein Liebhaber finden), die Investitionen sind zu hoch, Sonder-Afa gibt es nicht mehr und bei dem Leerstand ist keine garantierte angemessenene Miete zu erzielen, wenn man es überhaupt vermietet bekommt.

Naja und Olympia ist doch wahrscheinlich eher Utopia nach all den Skandalen vor Ort, auch wenn ich es natürlich sehr begrüßen würde und mich für Leipzig und natürlich auch für mein Bundesland Mecklenburg-Vorpommern freuen würde, wenn die Olympiade nach Deutschland kommen würde. Es wäre mal wieder eine positive Nachricht, die aus Ostdeutschland und Gesamtdeutschland vermeldet werden würde, leider jedoch reicht mein Optimismus nicht aus, um daran zu glauben.

In diesem Sinne


kaufprima

[casel]

Nach meinem Gefühl ist die Wohnung viel zu teuer. Habe selber vor 2 Wochen ein Mietshaus erworben in Friedrichshain, zwar nur teilsaniert aber gute Basubstanz, aber immerhin schon ca 60% neue Fenster, jedes 2. Bad neu, 60% mit Etagenheizung (praktisch wenn man Zentralheizung einbaut, das vereinfacht den Einbau enorm), 2/3 der Wohnfläche Vorderhaus mit Balkonen, Fassade vorne saniert, Dach Vorderhaus neu. Zwar kosten einzelne Wohnungen auf den Quadratmeterpreis mehr, aber ich bezahe nur 350 Euro inklusive aller Nebenkosten. Würde für ne Top sanierte Wohnung kaum mehr als 1000 Euro im Osten ausgeben, außer wenns Top Lage in Mitte ist. Prenzlauer Berg ist keine Toplage, Friedrichshain natürlich auch nicht, aber immerhin sind es beliebte Szenbebezirke mit günstigen Kaufpreisen.

PS: Welche Straße? Es gibt auch im Prenzl groß Unterschiede.

[Robert_Reichschwein]

Also, in Leipzig geht wenigstens noch was im Gegensatz zu so manchem Kaff im Osten, jetzt wieder Netto-Zuwanderung!

Ich werde den Ignoranten hier meine Immobilie nicht mehr so billig anbieten, irgendwann kommt dann mein Posting: `Verkauft für 48.000€`, fertig, Feierabend.

Wer keine Chancen erkennt, hat sie auch nicht verdient!

[Robert_Reichschwein]

@Kaufprima: warte mal ab, was in Leipzig noch geht, die Leute da sind nicht blöd!

@casel: Biste immer noch am koofen?

Unterschätze den Verwaltungsaufwand nicht, wenn Du jedoch in Berlin wohnst, passt es schon! Friedrichshain und Prenzelberg lässt sich jedenfalls momentan gut vermieten.

@schlier: Ich bleibe dabei, Faustformel ist Monatsnettokaltmiete mal 100, soviel darf die Immo kosten, sonst ist sie zu teuer, fertig.

[kaufprima]

Hallo.

Robert Reichschwein: Also erstens habe ich nicht gesagt, dass die Leute in Leipzig blöd sind, ich war selber vor 3 Jahren über einige Monate in Leipzig, es hat mir gut gefallen und Leipzig ist natürlich eine sehr schöne Stadt.

Ich sag ja auch nicht, dass sich in Leipzig kein Immobilienkauf lohnen wird (alles, wie Du sagst eine Frage des Einkaufs), aber wenn sich scheinbar dafür kein Käufer finden läßt, dann ist es halt auch nicht soviel wert.

Wobei wenn dort nicht irgendwelche Bodenverunreinigungen etc. vorhanden sind, müßte ja der Grundstückswert schon über dem angesetzten Kaufpreis liegen, insofern ist der KP bestimmt nicht zu hoch. Aber es muss halt einen Käufer geben.


Gruß


kaufprima

[schlier]

Servus,
he cool, das is ja hier ne richtig "sachliche" diskussion.
@casel
jo in Freidrichshain sind die Preise ja auch noch richtig im Keller. Also kommt drauf an wie groß dein Haus ist und welche Lage. Bin grad in verhandlungen an nem mietshaus, ähnlich deiner beschreibung, in bester lage Prenzelber, und die wollen 320 € auf den m². naja aber nach Sanierung sind das dann gesamt auch über 1000€ auf den m². ja und in prenzelberg bekomm ich ohne probleme 7€ den m². In friedrichshain sind das doch max 5,5€, oder ?? Oder rechnest du mit mehr ?? Wo steht denn deine hütte und wie groß ?? sanierst du selbst ??
servus

[casel]

Hallo Schlier, das Haus ist schon teilsaniert, das was noch zu machen ist ist nicht mehr so teuer. Größter Posten dürfte noch die Zentralheizung sein, wobei jedoch schon über die Hälfte der Wohnungen Etagenheizung hat, also diese Heizsysteme nur noch faktisch angeschlossen werden müssen. Bei meinem Haus sind etwa 2/3 der Fenster schon neu, Vorderhausfassade ist schon saniert, Dach vorne neu, nur hinten noch alt und undicht. Über die Hälfte der 20 Wohnungen hat schon ein neues Bad und Einbauküche. Es ist auch eine etwas bessere Friedrichshainlage, fast am Prenzlauer Berg und Nähe Volkspark.
Mieten dürften im Moment maximal 5,50 Euro nachhaltig erzielbar sein, im Hinterhaus eher 5. Habe mit dem Verkäufer zusammen die erste wohnung schon vermietet im noch unsanierten Hinterhaus für 4,50, nach Modernisierung wirds 5 Euro sein.

[casel]

Man sollte aber bedenken dass Friedrichshain noch sehr preiswert für die günstige zentrale Lage ist. DEnke das wird sich bald ändeern, wenn der Alex die neue Mitte wird, es ist auch ziemlich wahrscheinlich dass das geplante Mammutprojekt in ngriff genommen wird, denn die Investoren sind hauptsächlich die städtischen Wohnungsbaugesellschaften und die haben viel Cash, muss so sein, ist irre viel was die grad alles verkaufen.

[casel]

Hallo Robert Reichschwein, sicher, aber ich bleibe erstmal bei Berlin wenns keine Liebhaberobjekte sind.

[schlier]

@casel
hallöchen also ich weiß ja wirklich nicht wieviel ieinblick du im bauträger und wohnungsbaugeschäft in berlin hast. kann dir aber aus meinen erfahrungen sagen(ich bin im markt), dass es so schnell keine mamutprojekte mehr geben wird. Alles was momentan noch gebaut wurde, dass sind altprojekte. momentan kenne ich keine bank mehr die neue bauträger sachen macht.Daher auch in den letzten 4 monaten absoluter einbruch in den preisen bei unsanierten mietshäusern. Ja und die wohnungsbaugesellschaften bekommen gar keine krediete mehr. die einzige Möglichkeit war immer noch die berliner bank und dazu muß ich wohl nischt mehr sagen. Der rest is raus. Bhw nimmer, eurohyp nimmer und hvb auch nimmer. heißt erst mal wird sich da nich so viel ergeben. Des weiteren bin ich mit friedrichshain nicht so zuversichtlich, da sich die bezirke entsprechend ihrer momentanen mieterstruktur entwickeln werden. ja und da is friedrichshain(zum großteil) eben low budget. DIe mit potential(junge akademiker familien) sind in prenzelberg. Daher ja auch jetzt schon der frapierende mietunterschied.
Aber wenn man jetzt genug ek hat, kannste richtig kohle schaufeln. Angebot an sanierten etwas mit sanierungsanteil wird in den nächsten 1 bis 2 jahren drastisch fallen. Nachfrage bleibt. baupreise werden noch weiter einbrechen. heißt marge wird immer größer. Problem du mußt alles mit ek machen.

[casel]

Hallo Schlier,
was Du sagst stimmt absolut. Es gibt in Berlin wahrscheinlich nur noch 3-4 große und liquide Bauträger, 2 davon kenne ich. Daß es gar keine Kredite mehr gibt stimmt nicht ganz, die Banken sind viel restriktiver geworden, es gibt nur noch Bauträgerdarlehen mit mindestens 1 Mio Euro Eigenkapital, also für fast niemanden. Also in der Tat paradiesische Zeiten für Leute die genug Cash haben, da sie ziemlich alleine auf dem Markt sind und die Wohnungsbaugesellschaften mit ihren monotonen Beständen sind keine richtige Konkurrenz, zumal sie ja gerade alle einzelnen Altbau-Mietshäuser versilbern und nur ihre Mammutprojekte wie den Umbau des Alexanderplatzes zur neuen Supercity im Auge haben.