Woher bekommt man Vervielfältiger (Ertragswertverfahren) - 500 Beiträge pro Seite

[finanzvoyeur]

Bin auf der Suche einer preiswerten Wohnung.

Dabei interessiert mich auch das Ertragswertverfahren (obwohl für mich eigentlich zur Eigennutzung gedacht).

In den Gerichtsakten lese ich oft von Vervielfältigern, die so etwa bei 17 liegen. (z.B. 16,34).

Natürlich weiß ich daß der Vervielfältiger den Faktor angibt womit der Jahres(miet)rohertrag multipliziert werden muß um den "Ertragswert"(=Immobilienwert, der sich aus dem Ertrag ergibt) zu erhalten.

Jahresrohertrag x Vervielfältiger = Wert der Immobilie (bezüglich des Ertrags)

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Nun meine Frage:
Woraus resultiert der Vervielfältiger konkret ?
Wird er aus einer Tabelle abgelesen ?
Wie gehen die Schätzer hier vor ?
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Eine weitere Frage möchte ich später zum Liegenschaftszins stellen (das möchte ich seperat später noch mal in diesem Forum erfragen).

[jkreusch]

Grds. sollten sich die Vervielfältiger am Zinsniveau orientieren (-> Opportunitätskosten/Alternativanlage) und eigentlich müsste dabei die Lage und der Bauzustand einfließen, da beide die langfristige Vermietbarkeit beeinflussen. So viel zur Theorie... Steuereffekte sollten bereinigt werden.

Auf solche Vervielfältiger würde ich beim Kauf einer Immo stets achten und es mit den Renditen am langen Ende vergleichen. Bei 17 ergibt sich eine 5,88%-ige Rendite.

[casel]

Achtung! Beim Vervielfältiger vorher noch den Liegenschaftszins abziehen, der Abzug errechnet sich aus diesem und dem Bodenwert.

[Robert_Reichschwein]

wann wole vermiete nix zale mehr als 100fache von monatsmite!