Spanien vor Immobiliencrash?

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Hie mal wieder etwas Aktuelles.

TINSA - Coastal Property 2017
https://www.tinsa.es/download/303947/

Trendwende bereits Anfang letztes Jahr in einigen Regionen eingeläutet

TINSA INDEX: House prices rise for first time since 2008
Mark Stücklin Data & Market Reports, Featured, Property prices, SPI House Price
November 5, 2015

The average house price in Spain rose in October – the first time that has happened in any month since 2008, when the crisis started
.

House price index from Tinsa, by area. October 2015

More evidence that the Spanish house price crash is drawing to a close. The monthly house price index published by Tinsa, a leading appraisal company, reveals that average national house prices rose in October, on an annualised basis, for the first time since 2008. The index rose 0.8% from 1,337 in October 2014, to 1,349 today.

The national average was pushed up by a 4.2% increase in the Canaries and the Balearics (the islands), and 3.6% increase on the Mediterranean coast. Prices also rose a fraction in provincial capitals and cities like Barcelona and Madrid, but fell in other urban areas, though not enough to prevent a positive result for the headline figure.

Year-to-date (compared to same period last year), the national average is up 0.4%, the coast up 5.6%, and the islands down 2.7%.

Peak-to-present, average national house prices are down 41%, the Mediterranean coast down by 47%, and the islands by 29%.

SPANISH HOUSE PRICE INDEX TRACKER

In the context of the SPI house price index tracker, which tracks the seven most important indices in Spain, the Tinsa move into positive territory means that five out of the seven are now in the black. The glaring exception is index published by the General Council of Notaries, which has been trending down for about the last six months, though it is also the most volatile index of the pack. Overall, the picture is one of a market moving towards house price stability after seven years of declines.

The two latest results are from Tinsa, highlighted in yellow, and Fotocasa’s asking price index, highlighted in orange.

TINSA

Antwort auf sbendel 01.04.15 11:20:36 Uhr

TINSA ist eine der größten Gutachterfirmen und natürlich von Banken gesteuert.
Die konnten es sich nicht leisten, die Preise in Entzeit fallen zu lassen.
Dann hätten sie ja gegen sich selbst den Beweis erbracht, daß die Gutachten in den Boomjahren getuned waren.
Würde also nicht so viel auf die Kurve geben.

Antwort auf spain98 29.01.14 08:27:16 Uhr

Zitat von spain98: Auf den Balearen sind die guten Immobilien schon aus den Bankverwertungen raus. Vor ca. 1 Jahr fing Solvia (Verwertungsportal der Banco Sabadell, die die CAM übernommen hatte)an, alles auf den Markt zu werfen. Andere zogen nach und inzwischen ist das Angebot eher uninteressant.

Gute Immobilien in guten Lagen haben sich eigentlich gut gehalten. Preisdruck entstand vor einiger Zeit, da so mancher Käufer sich übernommen hatte. Bisweilen sind solche Objekte zu finden.

Insgesamt haben sich die guten Lagen im höherpreisigen Segment in den vergangenen Jahren recht ordentlich gehalten.

So, im Nachhinein hat sich der Threadtitel ja durchaus bewahrheitet. Es ging zwar wie immer noch länger hoch als man glaubt, aber die Realität holt einen irgendwann ein.
Erstaunlich finde ich nur, dass es langsamer runter als hoch ging. Das kenne ich eigentlich anders herum. Bei Aktienindixes geht es meist 3 mal so schnell runter wie vorher hoch. Aber Immobilien sind weniger zeitnah gepreist. Das kann die Statistiken verzerren.
Die Frage ist, geht es noch weiter runter, oder ist jetzt der Zeitpunkt zum kaufen? Sicher besser als for 5 Jahren. Das Ende im Absturz des Charts mag noch nicht da sein, aber wenn man jetzt nochmal 20-30% runter handelt, bekommt man vielleicht gute Objekte zu einem sinnvollen Preis.

Antwort auf Dr.Info 20.12.13 16:46:50 Uhr

Auf den Balearen sind die guten Immobilien schon aus den Bankverwertungen raus. Vor ca. 1 Jahr fing Solvia (Verwertungsportal der Banco Sabadell, die die CAM übernommen hatte)an, alles auf den Markt zu werfen. Andere zogen nach und inzwischen ist das Angebot eher uninteressant.

Gute Immobilien in guten Lagen haben sich eigentlich gut gehalten. Preisdruck entstand vor einiger Zeit, da so mancher Käufer sich übernommen hatte. Bisweilen sind solche Objekte zu finden.

Insgesamt haben sich die guten Lagen im höherpreisigen Segment in den vergangenen Jahren recht ordentlich gehalten.

die Binnennachfrage wird gering bleiben, Arbeitslosigkeit und zu teure Hypotheken sind der Grund.
Aus dem Ausland wird die Nachfrage schwach bleiben, insbesondere, da es moglich ist preiswert über längere Zeit zu mieten, als auch Senioren
immer wieder als Verkäufer auftreten. Stütze dürfte die geringe Neubautätigkeit sein und der Mangel an anderen attraktiven Anlagen.
Meine Prognose die Preise bleiben unverändert für die nächsten Jahre,
Käufe für Selbstnutzer OK., für spekulative Investments nicht.
Im übrigen sollte man nur Eigenkapital einsetzen.

Zitat von Dr.Info: Habe gestern mal wieder ein wenig gestöbert, insbesondere in Palma. Ich habe das Gefühl die Preise, insbesondere unter 200K, sind nochmals deutlich gefallen.

Hat jemand Erfahrungen mit Bankverwertungen und ist mit dem Prozess vertraut? Insbesondere die genannten Preise klingen auf den ersten Blick sehr attraktiv.

Hat jemand von Euch in den letzten 2 Jahren zugeschlagen auf Mallorca?

Ggf. hilft das etwas weiter. Siehe Beiträge El Pais
Würde aber noch einen Moment abwarten für ein Engagement.

Mallorca jedoch mit Sonderstellung und mit erhöhter Nachfrage aus dem Ausland für Wohnungen und Villen.

Anders sieht es da schon mit nicht so intensiv nachgefragten Wohnimmobilien auf dem Festland aus.
Teils günstiger in guten Lagen, wenn man nicht unbedingt in den touristisch erschlossenen Zonen wohnen möchte.
Teilweise sind die durschnittlichen qm-Preise für Wohnraum im Eigentumssegment (normale bis gute Ausstattung, normale bis gute Lage) um 35-40% von ihren Peaks aus 2007 abgebröselt.




Property market in Spain
House prices rise on quarterly basis for first time in three years

- But market still down on an annual basis and experts doubt prices have bottomed out
- Home sales continue to decline despite price drops

El País Madrid 16 DIC 2013 - 15:44 CET

House prices in Spain rose on a quarterly basis for the first time since the middle of 2010 in the third quarter of this year, but experts were quick to point out that this does not mean that the housing market has started to emerge from trough it plunged into around the start of 2008.

According to figures released Monday by the National Statistics Institute (INE), house prices climbed 0.7 percent in the period July-September from the previous three months.

Prices on average have fallen over 40 percent from their highs around the end of 2007 after more than doubling over the course of a decade-long boom that turned to bust.

“These figures could give the false impression that prices have bottomed out when all of the fundamentals of the market continue to indicate otherwise,” said Fernando Encinar, the head of research at leading real estate website idealista.com. “An excess of euphoria in this regard could further delay the necessary correction in prices, with the consequent delay in the recovery of the sector,” he added.

The INE said last week that home sales in October declined 10 percent from the same month a year earlier to 22,770, the lowest figure since March and one of the lowest since the real estate bubble burst.

Although the economy emerged from an extended recession in the third quarter of this year, a jobless rate of 26 percent remains a major impediment to a recovery in the housing market, which still has an estimated glut of some 600,000 housing units. Banks have also tightened up on lending, citing a lack of “solvent demand.”

Would-be home buyers are finding it hard to secure the necessary funding at current prices and seven out of 10 transactions taking place are in cash.

Prices of existing homes climbed 0.1 percent in the third quarter from the second, while new homes rose 2.3 percent. On an annual basis, house prices were down 7.9 percent after dropping 12.0 percent in the second quarter. New homes declined 7.9 percent and existing homes 8.0 percent.

According to figures also released Monday by the Public Works Ministry, average urban land prices dropped 12.4 percent from a year earlier to 147.4 euros per square meter, the lowest price since 2004.

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PROPERTY
Home sales continue to decline despite price drops

- Buyers finding it hard to secure loans, say experts

El Pais, Cristina Galindo Madrid 13 DIC 2013 - 12:15 CET

Despite sharp falls in prices, Spain's housing market remains moribund, with heavy unemployment and tighter credit continuing to hold back demand.

According to data released Thursday by the National Statistics Institute (INE), home sales in October declined 10 percent from the same month a year earlier to 22,770, the lowest figure since March and one of the lowest since the real estate bubble burst around the start of 2008. Sales have now fallen for six months in a row.

House prices have dropped by over 40 percent on average from their peaks around the end of 2007, but some experts believe they have to fall more, particularly given the huge glut of unsold housing units built up during the boom years.

"The only outcome to a halt to the downward adjustment of prices will be a stagnation in sales"

Fernando Encinar, the head of research at leading real estate website Idealista.com, points to the "extreme difficulty faced by would-be buyers in securing a big enough loan to pay the prices buyers are asking for." He said the general impression that prices have touched bottom is mistaken and is distorting the market. "The only outcome to a halt to the downward adjustment of prices will be a stagnation in sales," he said.

The figures compiled by the INE are based on changes to ownership of houses on property registries, which means that the actual sales took place a few months before. "Traditionally, fewer homes are sold in the summer months," Encinar says.

The fall in sales in October was largely due to the new home sector, where the number of transactions declined by 17.6 percent from a year earlier to 10,071. Existing home sales fell 2.9 percent to 12,699.

Manuel Gandarias, head of research at the Pisos.com real estate website, noted that the fall in October was the second largest in any month in the past five years. "There are still no incentives to buy and on the demand side people are waiting for further falls in prices," he said. However, he believes the market offers opportunities for those with enough cash not to require a mortgage. "If you make the right purchase, this could offset possible further falls in prices in the coming months."

Gandarias said some sort of intervention might be required to reactivate the home loan market and get credit flowing again.

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HOUSING MARKET
S&P sees Spanish house prices continuing to fall into 2016

- Agency believes Sareb bad bank will find it difficult to meet home sales target

El País Madrid 4 NOV 2013 - 20:46 CET1

In a report released Monday, S&P predicted that house prices this year would decline 8 percent, followed by a fall of 5 percent in 2014 and 1 percent in 2015. It noted while the country has emerged from its longest recession in decades, this has been on the back of stronger exports.

The agency said that unemployment remains high at just under 26 percent, while wages have fallen as a result of the process of internal devaluation to restore Spain’s competitiveness. It said further wage cuts as part of this trend seem “probable.” It further pointed to the fact that household debt levels remain high.

As a result, S&P said there is insufficient “solvent demand” to absorb the estimated stock of unsold homes as of the end of 2012 of 635,000, 30 percent of which are in the hands of the country’s lenders and the so-called Sareb bad bank, set up to absorb the toxic real estate assets of the banking sector.

S&P also warned that the pace at which Sareb sells the stock of homes it has acquired will weigh on house prices in the coming years, with the lack of “solvent demand” making the task of the asset management corporation harder.

It said it sees the target Sareb has set itself of 45,000 home sales in the next five years, including 7,500 this year, as very challenging, as witnessed by the limited number of transactions it has completed since the start of 2013.

The agency expects Sareb and banks with a significant portfolio of unsold homes to divest themselves of these real estate assets in a gradual manner in order to avoid a collapse of the market. However, it is noted a process of gradual divestment would be hard to manage and if it were to be speeded up it could lead to double-digit falls in prices in the period 2013-2014.

Habe gestern mal wieder ein wenig gestöbert, insbesondere in Palma. Ich habe das Gefühl die Preise, insbesondere unter 200K, sind nochmals deutlich gefallen.

Hat jemand Erfahrungen mit Bankverwertungen und ist mit dem Prozess vertraut? Insbesondere die genannten Preise klingen auf den ersten Blick sehr attraktiv.

Hat jemand von Euch in den letzten 2 Jahren zugeschlagen auf Mallorca?

hi,
melde mich mal nach 8 jahren wieder zu wort.
dammals gings ja richtig her, von dem einen anwalt,de meinte e ginge immer weiter hoch..............
naja , waren noch intressante zeiten in dem tread vor 10 jahren.

Also mal kurz
..die presie werden keine 80% mehr fallen wie im vorposting, jedoch sind sie bei weitem noch nicht stabilisiert.
..spanien hat zwar 70000 kreisel mit hilfe der eu gebaut, und ist damit das reichste land gemessen an kreisel ( da kriegt man beim fahren einen wurm)
..Spanien ist wrtschaftlich am ende, und faehrt mit seiner politik, der bankenrettung und euro verteidigung weiter gegen die wand.
...wer mal 10km landeinwaerts faehrt , mit offenen augen,sieht ueberall brachliegende industrie

Ganz neue Idee zum schroepfen der Immo besitzer
ein lacher
CERTIFCADO ENERGETICA
je anch communidad pro qm 5,00-15,00 ( wahrscheinlich gemessen an der idiotischen superfice) zzgl dem depp der die haeuser auf categorie D schreibt , nochmal 150 euro.
macht fuer ein haus mit 100qm superfice also ca 75qm rund 700-1600 euro.
brauch jeder ab sofort wer verkaufen oder vermieten will

habe 2 videos auf industriegebiten von mir dokumentiert ,muss sie nur noch hochladen ,dauert noch was.......

man wird die Kuh melken aber nicht schlachten, aber trotzdem ,ich würde meine Altersversorgung nicht in einer span. Immobilie anlegen.

Sobald was passiert in dieser Richtung, werden die Immobilienpreise einen weiteren 50 bis 60 %igen Sturz einleiten auch für solche die bisher mehr oder weniger verschont blieben. Das wird Auswirkungen auf die Zunkunft Spaniens haben. Ich meine, dass dann die nächsten 30 Jahre für Anlagen im Immobilien- und wirtschaftlichen Bereich tot ist. Damit herrscht in Spanien der Rückschritt ind die Steinzeit.
Dieses Gesetz ist mir schon länger bekannt. Spanien will sich damit teilsanieren. Rajoi wird wahrscheinlich erschlagen werden von den Spaniern.
Abgesehen davon, in dieser Verbindung wurde bereits zum dritten male hinter verschlossenen Türen diskutiert, alle, aber alle ausländischen ( Nicht Spanier ) Immobilienbesitzer zu entrignen.
Damit setzt Spanien das Signal, in die Steinzeit zurückzukehren! Gleichzeitig wird die spanische Bevölkerung mit abgezockt. Gleichzeitig prüfte man eine erneute IVA Erhöhung. Wer soll das Verhungern der Spanier bezahlen ? Spanien wäre die nächsten 100 Jahre toter wie tot.
Rajoi und sein Vorgängern Zapatero ( der auch nur durch eine False Flag Operation an die Macht geschoben wurde, haben Spanien in den vollständigen Ruin getrieben. Die Neue Peseta wurde gerade fertig!
Wie sagten die Demonstranten in den Grossstädten ? " Heute ist Revolte, morgen Revolution " ! Nicht umsonst wurde die spanische Verfassung geändert - es wurde eine Bankensteuer implementiert ( Ohne Prozentzahl ), damit auch das letzte Konto von den Banken geplündert werden kann - dann natürlich, verfassungsgemäss.
Dazu Folgendes: An der Costa Blanca in einem Nest, als es noch die CAM ? gab ( heute Sabadell ? ) wollte in Spanier seine 50 Mille in bar holen. Ein Riesentheater, er sollte es nicht bekommen, da hat die Bank die Rechnung ohne den Wirt gemacht. Kurzerhand rief er die Policia Local und die Guardia Civil sowie die Presse an, er bekäme kein Geld, die Bank ist Pleite, Er stellt hiermit öffentlich Insolvenzantrag gegen die Bank. Binnen 2 Stunden hatte der Mann ( Spanier 69 Jahre ? ) seine Kohle durch Sondertransport.
Na denn mal Prost, auf das was in Kürze alles kommen kann.
Übrigens, die Constitution in der neuesten Fassung ist auf den Regierungsseiten nicht abrufbar, noch einsehbar! Nachtigall .....

Ich selbst hatte ebenfalls Probleme an einen knapp 2 stelligen Betrag zu kommen. Nach eindringlicher Warnung klappte das dann. Ich beobachtete die Bank etwa 3 Stunden lang, und da kam doch tatsächlich der Werttransport mit neuem Euro-Scheingeld an ( Vermutung ) - Bargeldbestände werden also der jeweiligen Situation schnellstmöglichst angepasse. Doch 99 % begreifen das nicht, wie nahe der Bana rotte ist. Da kann man nur noch singen : Banco corrupti ....
Das Wetter wird auch nur noch geo-ingeneert und gehaaprt samt der Sonne ...
Wenn also rund 3 Millionen Extranjeros enteignet werden sollen, dann , dannnn .....

Nur meine unbedeutende Meinung. Schönes Wo-ende.

Du hast Humor,

leider sehe ich die Richtung auch, man wird an die Substanz gehen , und besonders an vermeindlich reiche Ausländer, höhere Steuern auf Ferienwohnungen, höhere Steuern bei Verkauf und Erbschaft.

Antwort auf Manfred123 27.04.13 13:29:40 Uhr

hallo in die runde zur info:


http://alles-schallundrauch.blogspot.de/2013/05/die-spanisch…

um das Thema Spanien ist es ruhig geworden, in den Nachrichten tauchen immer mehr Nachrichten auf ,die soziale Unruhen andeuten, ich vermute, dass die Zwangsräumungen zu mehr Obdachlosen führen und Kleinkriminalität als auch zu Hausbesetzungen. Kein Umfeld für einen ruhigen Lebensabend, 27% Arbeitslosigkeit werden die Sozialsysteme zerstören. Die neue Partei (die Alternativen) zeigt, dass auch hier die Bereitschaft, Geld Richtung Süden zu schicken endet.

Hatte schonmal hier geschrieben das mich die Gegend um Barcelona sehr interessiert. Da ich aber gerade erst über ein Investment nachdenke möchte ich zunächst mal die Frage stellen ob jemand ein besser besuchtes deutschsprachiges Forum über Spanien - Immos kennt. Da ja oft von Zwangsräumungen geschrieben wird, würde mich ferner interessieren, ob es auch Seiten mit Terminen & Objekten von Zwangsversteigerungen gibt. Kennt sich damit jemand aus ?

Zwangsräumungen bedeutet leerstehende unverkäufliche Wohnungen, für die die Banken die Nebenkosten übernehmen, auf der anderen Seite für die Familien eine Katastrophe, oft der soziale Absturz.
Für beide Seiten unproduktiv, diese Vorgehensweise verschärft die Krise,
hier ist ein Eingreifen der Regierung gefragt.
Für uns hier im Chat, die Preise für Immobilien werden sich auf absehbare Zeiut nicht erholen.

Rekord in Spanien von mehr als 100.000 Zwangsräumungen

MADRID (dpa-AFX) - Die Gerichte im Euro-Krisenland Spanien haben 2012 einen Rekord von 101.034 Zwangsräumungen von Immobilien angeordnet. Wie der Generalrat der Justiz (CGPJ) am Freitag in Madrid bekanntgab, wurden davon im vergangenen Jahr mindestens 46.408 abgewickelt. Das seien 13,9 Prozent mehr als 2011, hieß es. Nach Beginn der Krise vor etwas mehr als viereinhalb Jahren wurden in Spanien nach Schätzungen verschiedener Organisationen mehr als 350.000 Familien aus ihren Wohnungen geworfen.

Die Behörden betonten, dass man die neuen Zahlen nicht alle unbedingt mit denen früherer Jahre vergleichen könne. Nun seien nämlich auch die in erster Instanz verfügten Zwangsräumungen wegen Insolvenz der Bewohner berücksichtigt worden. Die Zahlen zeigten aber eine Tendenz.

Der Europäische Gerichtshof (EuGH) hatte erst vergangene Woche das spanische Verfahren zur Zwangsräumung von Wohnungen für illegal erklärt. Nach dieser Entscheidung verstößt die spanische Gesetzgebung gegen den im EU-Recht verankerten Verbraucherschutz. Spanien versprach eine Gesetzesreform./er/DP/he

Quelle: dpa-AFX

ich vermute leider auch, dass einige Bauobjekte in der Walachei stehen,
da wäre es fast zu überlegen, ob auch 0€ Miete eine Lösung wären, der Mieter trägt die Nebenkosten und die Instandhaltung.