Umfrage - wer glaubt, dass die Hypothekenzinsen noch billiger werden ? - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 27.10.04 10:49:33 von
neuester Beitrag 20.06.05 12:22:45 von
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ID: 918.515
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Also ich kann mir nicht vorstellen, dass die noch wesentlich tiefer fallen.
Nach volkswirtschaftlichen Gesichtspunkten steht (derzeit) einem weiteren (tiefen) Fall des Zinsniveaus nichts im Weg. Über die nächsten paar Jahre werden wir eine schleichende (in Deutschland dank rot-grün schneller schleichende) wirtschaftliche Depression erleben. Auch in Japan hätte nie jemand geglaubt, daß Zinsen so tief fallen können. Dies zur kurzfristigen Entwicklung.
Die weitere Entwicklung hängt letztendlich davon ab, wie Europa und vor allem die USA auf die verbrecherische Staatsverschuldung reagieren werden.
Werden weitere Neuverschuldungen im selben rasanten Tempo wie bisher in Kauf genommen, so kann nur noch eine Mega-Infaltion auf Sicht von 5-10 Jahren die westliche Welt vor einer Welle von Staatsbankrotten retten.
Es heißt also, die Wirtschaftspolitik beobachten.
Bei weiter wachsender Neuverschuldung - daraus resultierender Inflatión - hilft nur noch die Flucht in Sachwerte.
Sollte sich auf Sicht von 5-10 Jahren tatsächlich eine Stabilitätspolitik durchsetzen, was aufgrund der Dummheit und Trägheit der politischen Führung Europas und der USA kaum anzunehmen ist, werden wir Deflation und weiter fallende Zinsen erleben.
Die weitere Entwicklung hängt letztendlich davon ab, wie Europa und vor allem die USA auf die verbrecherische Staatsverschuldung reagieren werden.
Werden weitere Neuverschuldungen im selben rasanten Tempo wie bisher in Kauf genommen, so kann nur noch eine Mega-Infaltion auf Sicht von 5-10 Jahren die westliche Welt vor einer Welle von Staatsbankrotten retten.
Es heißt also, die Wirtschaftspolitik beobachten.
Bei weiter wachsender Neuverschuldung - daraus resultierender Inflatión - hilft nur noch die Flucht in Sachwerte.
Sollte sich auf Sicht von 5-10 Jahren tatsächlich eine Stabilitätspolitik durchsetzen, was aufgrund der Dummheit und Trägheit der politischen Führung Europas und der USA kaum anzunehmen ist, werden wir Deflation und weiter fallende Zinsen erleben.
Ja, eigentlich in #2 schon bestens beantwortet.
Glaube nicht an noch wesentlich fallende Zinsen.
Aber möglich ist das schon, eigentlich sollte es so kommen.
Im Moment wird halt um den weiteren Weg gekämpft.
Glaube nicht an noch wesentlich fallende Zinsen.
Aber möglich ist das schon, eigentlich sollte es so kommen.
Im Moment wird halt um den weiteren Weg gekämpft.
ich glaube, daß die Politik des billigen Geldes fortgeführt wird so lange es noch geht.
Also Baukredite weiterhin zu Spotzinsen, sogar noch weniger könnte drin sein.
Denke, der Bundfuture wird bei 118 sein Hoch finden.
Also Baukredite weiterhin zu Spotzinsen, sogar noch weniger könnte drin sein.
Denke, der Bundfuture wird bei 118 sein Hoch finden.
#2
Inflation ist doch supergeil... für Leute die hohe Schulden haben.
Inflation ist doch supergeil... für Leute die hohe Schulden haben.
Trading Spotlight
#2
Wobei die Frage ist, was ist ein "Sachwert" ?
Aktien, also Unternehmensanteile sind ja letzlich auch irgendwo "Sachwerte".
Ebenso natürlich Immobilien, Grundstücke, Gold und Rohstoffe.
Aber der Wert eines "Sachwertes" wird halt auch immer vom Markt bestimmt.
Und eine Garantie, dass der Wert erhalten bleibt, den gibt es ja nie.
So gesehen ist es eine durchaus interessante Frage, was denn so der inflationsgeschützteste Sachwert überhaupt ist.
Wobei die Frage ist, was ist ein "Sachwert" ?
Aktien, also Unternehmensanteile sind ja letzlich auch irgendwo "Sachwerte".
Ebenso natürlich Immobilien, Grundstücke, Gold und Rohstoffe.
Aber der Wert eines "Sachwertes" wird halt auch immer vom Markt bestimmt.
Und eine Garantie, dass der Wert erhalten bleibt, den gibt es ja nie.
So gesehen ist es eine durchaus interessante Frage, was denn so der inflationsgeschützteste Sachwert überhaupt ist.
#6
landwirtschaftlich genutzte Flächen.
In besonders schweren Zeiten kannst Du Dich dann selbst ernähren
landwirtschaftlich genutzte Flächen.
In besonders schweren Zeiten kannst Du Dich dann selbst ernähren
Gut erzogene Kinder. Die versorgen Dich auch im Alter wenn man sich von seinem Kapitalstock zur AV noch 2 Laib Brot zu einem Preis von je 300.000 Euro kaufen kann. 
Meine Einschätzung: Billiger als im Januar 2005 wird es in den nächsten Jahren nicht mehr werden !
Heute 3.93 % effektiv für 10 Jahre bei www.interhyp.de
also, es ist (zumindest in ländern, die eine absurde immobilienüberbewertung erfahren haben- und das sind nicht wenige) politisch erwünscht, das die zinsen steigen um den wahn zu beenden (siehe england).
deutschland bildet hier eine ausnahme:
immobilien billig + hypotheken billig
also nehme ich an, das die zinsen eher angehoben als gesenkt werden MÜSSEN!
rio
deutschland bildet hier eine ausnahme:
immobilien billig + hypotheken billig
also nehme ich an, das die zinsen eher angehoben als gesenkt werden MÜSSEN!
rio
#11
Die Immobilien in D sind vor allem deshalb billig, weil die Wirtschaft in D nicht voran kommt, und obendrein im Osten zig Immobilien leerstehen.
Der Wohnungsbau im Osten wurde ja vom Staat über Jahre mit Milliarden an Steuervorteilen völlig am Markt vorbei subventioniert.
Und inwieweit die Immobewertung in zB GB "absurd" ist oder eher angemessen, ist schwer abzuschätzen.
Die Immobilien in D sind vor allem deshalb billig, weil die Wirtschaft in D nicht voran kommt, und obendrein im Osten zig Immobilien leerstehen.
Der Wohnungsbau im Osten wurde ja vom Staat über Jahre mit Milliarden an Steuervorteilen völlig am Markt vorbei subventioniert.
Und inwieweit die Immobewertung in zB GB "absurd" ist oder eher angemessen, ist schwer abzuschätzen.
wieso ist das denn schwer abzuschätzen ?
#13
Weil zB in GB auch schon im Jahre 2001 viele dachten, dass die Preise "absurd" überbewertet seien. Denn noch sind sie bis jetzt immer weiter gestiegen.
Weil zB in GB auch schon im Jahre 2001 viele dachten, dass die Preise "absurd" überbewertet seien. Denn noch sind sie bis jetzt immer weiter gestiegen.
entschuldige bitte- ist das deine antwort?
schau mal bitte in den thread von matthiasch!
dort findest du in dem von mir geposteten artikel antworten auf viele fragen
dort findest du in dem von mir geposteten artikel antworten auf viele fragen
Im Januar scheint der Tiefpunkt gewesen zu sein.
http://www.interhyp.de/interhyp/servlet/interhyp;jsessionid=…
Oder ganz genau gesagt 10.02.2005 mit 3.63 % für 10 Jahre bei www.interhyp.de
Oder ganz genau gesagt 10.02.2005 mit 3.63 % für 10 Jahre bei www.interhyp.de
http://www.interhyp.de/interhyp/servlet/interhyp;jsessionid=…
Sieht ziemlich krass aus, wenn man sich mal den Verlauf der Hypothekenzinsen über die letzten 50 Jahre anschaut.
Sieht ziemlich krass aus, wenn man sich mal den Verlauf der Hypothekenzinsen über die letzten 50 Jahre anschaut.
aus www.interhyp.de
Zinskommentar, 29.04.2005:
Erneutes Allzeittief bei Bauzinsen
von Robert Haselsteiner (Gründer und Vorstand der Interhyp AG)
Im Wochenverlauf haben die Baugeldzinsen in Deutschland neue historische Tiefstände erreicht. Nie zuvor war es in den vergangenen 50 Jahren günstiger, eine Immobilie zu finanzieren. Verantwortlich für die jüngsten Zinsrückgänge sind die beständig schwächer werdenden Wirtschaftsdaten in den USA. Während Euroland seit Jahren keine eigene Wachstumsdynamik aufweist – und daher die Leitzinsen und die langfristigen Kapitalmarktzinsen naturgemäß niedrig sein müssen – konnten die USA in dieser Periode mit einem Wirtschaftswachstum von weit über 4% pro Jahr glänzen. Dieser Glanz ermattet von Monat zu Monat. Mit einem Wirtschaftswachstum von 3,1% für das erste Quartal 2005 präsentierte die USA in der abgelaufenen Woche das schwächste Quartal seit zwei Jahren. 3,1% sind zwar für europäische Verhältnisse eine stolze Zahl, reichen aber in den USA aufgrund der hohen Produktivitätszuwächse nicht aus, um neue Arbeitsplätze zu schaffen. Und ohne neue Jobs stagniert die Konsumerwartung; und der private Konsum ist mit 70% der dominante Wirtschaftsfaktor in den USA. Für uns wird daher immer klarer: Notenbank-Chef Alan Greenspan wird bald am Ende seiner Politik der Leitzinsanhebungen angekommen sein. Das wiederum stützt den Anleihemarkt und hindert auch die langen Zinsen, höher zu gehen – Ölpreisanstieg und Inflationsdiskussion hin oder her. Für den 3. Mai erwarten wir allerdings noch einen Zinsschritt nach oben – wahrscheinlich der letzte für die nächsten Monate. Für die Baugeldzinsen sehen wir turbulente nächste Wochen: Zum dritten Mal in den letzten zwei Jahren stoßen wir bei den 10-jährigen Pfandbriefrenditen an die 3,50%-Marke. Das heißt: Entweder wir bewegen uns nun in ein völlig neues Umfeld oder wir werden in den nächsten Monaten eine starke Korrektur sehen. Für Bauherren und Umschuldungskunden lohnt es, auf Nummer sicher zu gehen und diese Bauzinsen zumindest für einen Teil des Darlehens langfristig festzuzurren.
15- und 20-jährige Konditionen sind extrem günstig und können auch gut mit 5-jährigen Tranchen kombiniert werden, um die laufende Belastung noch weiter zu senken. Wem große Flexibilität bei Sondertilgungen wichtig ist, sollte auch in dieser Tiefzinsphase zu Kombi-Darlehen greifen. Ganz wichtig ist eine Tilgung von mindestens 2%, um die Gesamtlaufzeit des Darlehens unter 30 Jahren zu halten. Umschulder können aufgrund der flachen Zinsstrukturkurve derzeit auch über günstige Forward-Darlehen ihre Fälligkeiten der nächsten 36 Monate gegen Zinsanstiege absichern. Auf jeden Fall gilt: An den Finanzierungskosten scheitert derzeit keine Immobilienanschaffung – vom Mieter zum Eigentümer zu werden, war nie günstiger.
Die Bestsätze für Annuitätendarlehen für 5 Jahre liegen derzeit bei 3,10%, für 10 Jahre bei 3,69%, für 15 Jahre bei 3,99%, für 20 Jahre bei 4,21% und für 25 Jahre bei 4,84% effektiv.
Tendenz:
- kurzfristig: aufwärts
- mittelfristig: aufwärts
Zinskommentar, 29.04.2005:
Erneutes Allzeittief bei Bauzinsen
von Robert Haselsteiner (Gründer und Vorstand der Interhyp AG)
Im Wochenverlauf haben die Baugeldzinsen in Deutschland neue historische Tiefstände erreicht. Nie zuvor war es in den vergangenen 50 Jahren günstiger, eine Immobilie zu finanzieren. Verantwortlich für die jüngsten Zinsrückgänge sind die beständig schwächer werdenden Wirtschaftsdaten in den USA. Während Euroland seit Jahren keine eigene Wachstumsdynamik aufweist – und daher die Leitzinsen und die langfristigen Kapitalmarktzinsen naturgemäß niedrig sein müssen – konnten die USA in dieser Periode mit einem Wirtschaftswachstum von weit über 4% pro Jahr glänzen. Dieser Glanz ermattet von Monat zu Monat. Mit einem Wirtschaftswachstum von 3,1% für das erste Quartal 2005 präsentierte die USA in der abgelaufenen Woche das schwächste Quartal seit zwei Jahren. 3,1% sind zwar für europäische Verhältnisse eine stolze Zahl, reichen aber in den USA aufgrund der hohen Produktivitätszuwächse nicht aus, um neue Arbeitsplätze zu schaffen. Und ohne neue Jobs stagniert die Konsumerwartung; und der private Konsum ist mit 70% der dominante Wirtschaftsfaktor in den USA. Für uns wird daher immer klarer: Notenbank-Chef Alan Greenspan wird bald am Ende seiner Politik der Leitzinsanhebungen angekommen sein. Das wiederum stützt den Anleihemarkt und hindert auch die langen Zinsen, höher zu gehen – Ölpreisanstieg und Inflationsdiskussion hin oder her. Für den 3. Mai erwarten wir allerdings noch einen Zinsschritt nach oben – wahrscheinlich der letzte für die nächsten Monate. Für die Baugeldzinsen sehen wir turbulente nächste Wochen: Zum dritten Mal in den letzten zwei Jahren stoßen wir bei den 10-jährigen Pfandbriefrenditen an die 3,50%-Marke. Das heißt: Entweder wir bewegen uns nun in ein völlig neues Umfeld oder wir werden in den nächsten Monaten eine starke Korrektur sehen. Für Bauherren und Umschuldungskunden lohnt es, auf Nummer sicher zu gehen und diese Bauzinsen zumindest für einen Teil des Darlehens langfristig festzuzurren.
15- und 20-jährige Konditionen sind extrem günstig und können auch gut mit 5-jährigen Tranchen kombiniert werden, um die laufende Belastung noch weiter zu senken. Wem große Flexibilität bei Sondertilgungen wichtig ist, sollte auch in dieser Tiefzinsphase zu Kombi-Darlehen greifen. Ganz wichtig ist eine Tilgung von mindestens 2%, um die Gesamtlaufzeit des Darlehens unter 30 Jahren zu halten. Umschulder können aufgrund der flachen Zinsstrukturkurve derzeit auch über günstige Forward-Darlehen ihre Fälligkeiten der nächsten 36 Monate gegen Zinsanstiege absichern. Auf jeden Fall gilt: An den Finanzierungskosten scheitert derzeit keine Immobilienanschaffung – vom Mieter zum Eigentümer zu werden, war nie günstiger.
Die Bestsätze für Annuitätendarlehen für 5 Jahre liegen derzeit bei 3,10%, für 10 Jahre bei 3,69%, für 15 Jahre bei 3,99%, für 20 Jahre bei 4,21% und für 25 Jahre bei 4,84% effektiv.
Tendenz:
- kurzfristig: aufwärts
- mittelfristig: aufwärts
Hi Blue Max,
3,62% inzwischen im 10 jährigen Bereich, wobei ich mich nie solange binden würde, denn in 10 Jahren hoffe ich auf eine 1 vor dem komma !!!
3,62% inzwischen im 10 jährigen Bereich, wobei ich mich nie solange binden würde, denn in 10 Jahren hoffe ich auf eine 1 vor dem komma !!!
#22
Da wette ich, dass in 10 Jahren eher eine 6 vor dem Komma steht.
Da wette ich, dass in 10 Jahren eher eine 6 vor dem Komma steht.
http://www.manager-magazin.de/geld/artikel/0,2828,358319,00.…
Goldman-Sachs erwartet Zinssenkung der EZB in Q3 um 0.5 %
---
Das würde Hypothekenzinsen nochmals drastisch verbilligen, und somit die Immobilienpreise in vielen Staaten Europas noch weiter steigen lassen.
Goldman-Sachs erwartet Zinssenkung der EZB in Q3 um 0.5 %
---
Das würde Hypothekenzinsen nochmals drastisch verbilligen, und somit die Immobilienpreise in vielen Staaten Europas noch weiter steigen lassen.
Hallo beinander,
wir haben heute unsere Kreditzinsen gesenkt.
Meine persönliche Einschätzung: "Zinsen gehen eher runter als wie rauf".
Wobei es die EZB für den gesamten Euroraum ja nur verkehrt machen kann, manche Länder wollen fallende Zinsen, manche wollen steigende. Da hat es Herr Greenspan schon ein wenig leichter...
PS: Das die Zinsen wieder steigen wird schon seit über 5 Jahren vorausgesagt und nix is damit.....
wir haben heute unsere Kreditzinsen gesenkt.
Meine persönliche Einschätzung: "Zinsen gehen eher runter als wie rauf".
Wobei es die EZB für den gesamten Euroraum ja nur verkehrt machen kann, manche Länder wollen fallende Zinsen, manche wollen steigende. Da hat es Herr Greenspan schon ein wenig leichter...
PS: Das die Zinsen wieder steigen wird schon seit über 5 Jahren vorausgesagt und nix is damit.....
10 jahre 3,55% eff interhyp
nicht schlecht
nicht schlecht
Interessante Entwicklung bei den 10-Jährigen Zinsen...
da heisst im umkehrschluss sollten die einstandspreise für immobilien in deutschland (eigentlich nachfragebedingt) steigen.
Dies werden sie aber voraussichtlich nicht tun, wenn, dann nur marginal und kaum merklich, da die allgmeine stimmung ein investment für die mehrheit zunächst nicht ratsam erscheinen lässt.
z.B. hauptthema
- möglicher verlust des arbeitsplatz
- möglicher wegfall der pendlerpauschale
- mögliche kappung der eigenheimzulage
Dies werden sie aber voraussichtlich nicht tun, wenn, dann nur marginal und kaum merklich, da die allgmeine stimmung ein investment für die mehrheit zunächst nicht ratsam erscheinen lässt.
z.B. hauptthema
- möglicher verlust des arbeitsplatz
- möglicher wegfall der pendlerpauschale
- mögliche kappung der eigenheimzulage
Moin Leute,
es ist doch wohl mehr als logisch, dass z.B. Interhyp von steigenden Zinsen ausgeht und den Abschluss neuer Verträge bzw. die Prolongation zu aktuellen Konditionen empfiehlt.
Sie bieten Hypotheken an und wollen, dass der Kunde jetzt abschließt und nicht auf den St. Nimmerleinstag wartet, was er jedoch bei der viel wichtigeren Entscheidung davor, dem Abschluss eines Kaufvertrages macht, zunehmend praktiziert.
Die Sorge um den eigenen Arbeitsplatz lässt den "normalen" Immobilienkunden seine Kaufentscheidung immer weiter aufschieben, obwohl sein Kapitaldienst oftmals günstiger als die aktuelle Miete wäre.
Die eigengenutzte Immobilie ist eine Lebensentscheidung für die nächsten 20-30 Jahre und diese wird er erst dann tätgigen, wenn er wieder Vertrauen in sich und seine berufliche Perspektive hat.
Bei den derzeitigen wirtschaftlichen und politischen Verhältnissen ist eine Trendumkehr leider gar nicht zu erwarten, sodass das Interhyp-Gerede völlig an der Realtität vorbei geht.
Solange unsere Politiknasen und die EU-Bürokraten den Karren nicht endlich vernünftige Rahmenbedingungen für Wachstum und Beschäftigung schaffen, solange wird es für die Zinsen nur eine Richtung geben ... Richtung Süden !
Die Verhältnisse in Japan haben das exemplarisch gezeigt ... oder meint jemand, dass wir unsere Perspektiven besser als die von Nippon sind bzw. waren ?
Käptn
... dem das beruflich auch nicht gefällt, doch etwas volkswirtschaflticher Grips lenkt den Blick auf die Realität
es ist doch wohl mehr als logisch, dass z.B. Interhyp von steigenden Zinsen ausgeht und den Abschluss neuer Verträge bzw. die Prolongation zu aktuellen Konditionen empfiehlt.
Sie bieten Hypotheken an und wollen, dass der Kunde jetzt abschließt und nicht auf den St. Nimmerleinstag wartet, was er jedoch bei der viel wichtigeren Entscheidung davor, dem Abschluss eines Kaufvertrages macht, zunehmend praktiziert.
Die Sorge um den eigenen Arbeitsplatz lässt den "normalen" Immobilienkunden seine Kaufentscheidung immer weiter aufschieben, obwohl sein Kapitaldienst oftmals günstiger als die aktuelle Miete wäre.
Die eigengenutzte Immobilie ist eine Lebensentscheidung für die nächsten 20-30 Jahre und diese wird er erst dann tätgigen, wenn er wieder Vertrauen in sich und seine berufliche Perspektive hat.
Bei den derzeitigen wirtschaftlichen und politischen Verhältnissen ist eine Trendumkehr leider gar nicht zu erwarten, sodass das Interhyp-Gerede völlig an der Realtität vorbei geht.
Solange unsere Politiknasen und die EU-Bürokraten den Karren nicht endlich vernünftige Rahmenbedingungen für Wachstum und Beschäftigung schaffen, solange wird es für die Zinsen nur eine Richtung geben ... Richtung Süden !
Die Verhältnisse in Japan haben das exemplarisch gezeigt ... oder meint jemand, dass wir unsere Perspektiven besser als die von Nippon sind bzw. waren ?
Käptn
... dem das beruflich auch nicht gefällt, doch etwas volkswirtschaflticher Grips lenkt den Blick auf die Realität
Sagt mal, welcher ist noch gleich der aussagekräftigere Zins? Nominal oder effektiv
effektiv, zu dem nominalen kann man noch jede Menge anderer Gebühren und Kosten hinzurechnen.
Ah, danke 
Habe ein Angebot über 3,76 % effektiv über 10 Jahre. Scheint nicht übel zu sein. Zusätzlich dazu übernehmen die sogar noch die Notarkosten sowie Grundbuchkosten
Habe ein Angebot über 3,76 % effektiv über 10 Jahre. Scheint nicht übel zu sein. Zusätzlich dazu übernehmen die sogar noch die Notarkosten sowie Grundbuchkosten
http://www.manager-magazin.de/geld/geldanlage/0,2828,361199,…
Baufinanzierung
"Wenn nicht jetzt, wann dann ?"
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