SEB IMMOINVEST - 500 Beiträge pro Seite

[Diego2]

Hat jemand Erfahrungen mit dem 980230 SEB IMMOINVEST ?
Gute, stabile Performance ohne große Volatilität.

Die Transparenz erscheint mir relativ hoch, auch wenn ich keine Vergleiche kenne (http://www.sebimmoinvest.de/). Ausserdem ist die Liquidität von 25% auch nicht zu verachten, insofern besteht eine recht gute Sicherheitsreserve.

Wenn die Zinsen mal wieder steigen (und so weit unten wie jetzt können sie ja nicht dauerhaft liegen), werden die kurse von anleihen (und rentenfonds) fallen. Aufgrund des hohen Ölpreises und des schwachen Dollars ist auch nicht unbedingt von immer steigenden Kursen bei Aktien zu rechnen. Daher sollte man diversifizieren und vielleicht 10% Immos (oder/und auch Rohstoffe ?) im Portfolio haben.

[BarnyXXL]

#1:

Ja ! Als Basis-Investment genau richtig !

[Diego2]

du bist also schon investiert und hast gute erfahrungen. wie lange bist du schon drin ?

hat jemand negative erfahrungen mit dem fonds gemacht bzw. kennt jemand negative nachrichten zum fond / management etc ???

[BarnyXXL]

@ Diego2:

Hab nur Vergleiche zu andern Fonds, z.B. Grundbesitz-Invest,

WKN 980700. Der SEB ist im 3, 5 und 10-Jahresvergleich

im Sektor der beste Fonds.

Was aber für die Zukunft nichts bedeuten muss...

[kickaha]

als Basisinvestment würde ich die Aktie der Deutsche Euroshop kaufen. Sind nur Handelsimmobilienbeteiligungen enthalten und das Teil ist deutlich schneller veräußerbar als die Fonds.

Der Hansa Immofonds hat derzeit meines Wissen nach das beste Immobilienportfolio.

Der SEB ist auch schon am "überleben".

Gruß Kickaha

[Diego2]

Hallo Kickaha,

ich weiss nicht, ob die Deutsche Euroshop ein wirklich gutes Investment ist. Die Dividende übersteigt die Einnahmen. Ausserdem spricht das KUV eher für eine deutliche Überbewertung:

Price / Earnings Ratio N/A Dividend Yield 5.42%
Price / Sales Ratio 9.04 Payout Ratio N/A
Price / Book Ratio 1.05 % Held by Insiders 21.61%

Mein Favorit sind die Deutschen Grundstückauktionen, zwar nicht direkt in Immos investiert, aber gegenüber Euroshop gleiche Dividendenrendite, bessere Performance und fundamental billiger (besseres KUV):

Price / Earnings Ratio 18.33 Dividend Yield 5.41%
Price / Sales Ratio 3.89 Payout Ratio 99.21%
Price / Book Ratio 2.18 % Held by Insiders N/A

Allerdings bleibt das grundsätzliche Problem dieser Aktien bestehen. Wenn man zur Diversifikation in andere Assets als Aktien (Gold, Soft commodities, Immos) gehen will, ist die entscheidende Frage, ob man indirekt Aktien von Unternehmen kaufen soll, die dort investiert sind ?
Sollte man nicht lieber direkt in diese Assets (Immofonds, Zertifikate) gehen, dann hat man eben nicht die Korrelation zum Gesamtaktienmarkt und -trend nicht, dem sich solche Aktien auf Dauer auch nicht entziehen können.

Dieses fundamentale Problem habe ich für mich noch nicht ausreichend gelöst.
Wer hat überzeugende Antworten auf dieses Problem ? Darüber wäre ich dankbar.

[Azul Real]

Die deutsche Euroshop AG wird mehrheitlich von der Ottofamilie (Otto Versand), bzw. von Alexander Otto, gehalten, welche wiederum Eigentümer der ECE Gruppe in Hamburg ist. Die ECE ist, denke ich, Europas größter Planer, Ersteller und Betreiber von großformatigen Einzelhandelsimmobilien.

Zwischen der ECE und der Deutschen Euroshop bestehen somit erhebliche und gemeinsame Interessenverquickungen. Weiterhin betreibt die ECE unter anderem die DES-Center.

So lange die Dividende der DES auskömmlich bleibt ... o.K.

[aberhallooo]

Hallo Diego, du scheinst ja wirklich von nichts ne Ahnung zu haben, Du eroeffnest jeden Tread mit:

Hat jemand Erfahrungen mit ......

aber in anderen Threads ne dicke Lippe riskieren.