Billige Grundstücke in Rumänien ( Wersteigerungspotential 2000% ) - 500 Beiträge pro Seite

[eastinvest]

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich trage mich mit dem Gedanken, Grundstücke in Rumänien zu kaufen, Altlasten- und Eigentumsverhältnisse zu klären, Grundbuchformalitäten zu erledigen und dann passende Projekte zu entwickeln.

Nach der rumänischen Revolution ( 1989 ) gab es in Bukarest hunderte halbfertiger Wohnblocks mit tausenden von Apartments. Kein westlicher Investor zeigte Interesse.Ab 1992 begann die Fertigstellung mit dem Geld von Privatkäufern. Heute haben diese Apartments den zwanzigfachen Wert.

Vergleichbare Wertsteigerungen gab es auch bei der Privatisierung bedeutender Industriekombinate. Beispielsweise, Zementwerke, Stahlkombinate, Marmorbrüche, Goldminen usw.

Kurzum , die großen volkswirtschaftlichen Mega - Deals wurden schon von internationalen Konzernen gemacht.

Noch unbeachtet blieben hingegen landwirtschaftliche Flächen, die auch touristisch genutzt werden können. Der rumänische Tourismus boomte in den letzten Jahren und ein Ende des Wachstums ist momentan nicht absehbar. Insbesondere auch bei der Entwicklung des Campingtourismus. Campingplätze nach westlichem Standard gibt es nach Auskunft des ADAC kaum
und das sind genau die Grundstücke deren Preise gegenwärtig noch im Dornröschenschlaf schlummern.

Mir wurden landwirtschaftliche Flächen zu Preisen von 10 Cent angeboten. Meine Frage, ob diese Flächen touristisch genutzt werden können, weil sie sowohl landschaftlich reizvoll ( Bäche, Flüsse, Seen, Berge )als auch nah an den Hauptverkehrsstraßen liegen ( Strom )bejahte man stets.

Ich bin fest davon überzeugt, dass der Campingtourismus in Rumänien überproportional wachsen wird und trage mich deshalb mit dem Gedanken dafür einen Fonds ins Leben zu rufen.

Und noch gewisser bin ich, dass dieser Fonds ein
x - fach größeres Wachstumspotential haben wird als die Immobilienfonds der Büro- und Wohntürme Deutschlands.

Ich würde mich deshalb freuen, von Ihnen zu hören
und verbleibe mit freundlichen Grüßen

Nach Kontaktaufnahme über

[e-mail]

werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

[Christian30]

SUUUUUPER

Rumänien war schon immer mein Lieblings-Wunschort. Nix wie hin!

[zocklany]

liebe MOD,s bitte irreführende Werbung entfernen!

[eastinvest]

Aber alle wundern sich, dass ein ehemaliger Tennis Manager in Rumänien mit 10 Mio $ ein Vermögen von ca. 500 Mio.$ schuf.

Hätte man diesem Herrn Hochglanzprospekte von geschlossenen und offenen Immobilienfonds deutscher Initiatoren in die Hand gedrückt, würde sein Vermögen weiterhin bei 10 Mio. herumdümpeln.

So sieht es aus.

[Bin_blitzblank]

[posting]16.424.541 von eastinvest am 21.04.05 12:07:00[/posting]Aber alle wundern sich, dass ein ehemaliger Tennis Manager in Rumänien mit 10 Mio $ ein Vermögen von ca. 500 Mio.$ schuf.

Dieser ehemalige Tennismanager ist aber Rumäne und hat dementsprechend gute Kontakte!!

Hast du schon mal gegoogelt?Nein?
Denn dann würdest du sehen,dass andere schon Campingplätze in Rumänien betreiben!(Niederländer usw.)

Ausserdem: Wer will denn schon von Deutschland aus mit nem Wohnwagen nach Rumänien zuckeln? Wieso auch?

[Timburg]

Kenn mich in der Gegend auch ziemlich gut aus; würd sagen die schönsten Jahre waren 1990-1995. Im Moment kauft man (zum zehnfachen der 1995-er Preise) das, was Italiener, Franzosen, Araber und Griechen übrig gelasssen haben.

TB

[eastinvest]

Über vergleichbar hochkarätige Kontakte verfüge ich auch.

Holländer ? Mag sein. Und wenn ja, was sagt uns das ?

Bei den Stahlwerken waren die Inder schlauer.
Beim Zement die Franzosen
Beim Öl die Österreicher
Beim Autobau die Franzosen
Bei innerstädtischen Immobilien die Israelis,
Bei der Telekommunikation die Griechen

Wie lang soll ich die Liste machen, damit die Deutschen mal aufwachen ?

Und wer zukünftig nach Rumänien zum Campen fährt ? Die Millionen die momentan noch jedes Jahr in der ungarischen Pfütze baden , die Balaton heißt.

[eastinvest]

@Timburg

Richtig, die Italiener hatte ich vergessen. Die lachen sich übrigens am meisten tot.

"Konzentriert Ihr Euch mal auf den Aufbau Ost-Deutschlands, berichtet über rumänische Zigeuner, Straßenkinder, herrenlose Hunde, Waisenhäuser, Korruption und überlasst uns hier mal das Feld"

( 1995 / Manager von AGIP abends an der Bar des Interconti in Bukarest.)

[habsburger]

<eastinvest>
wenn das so eine Tolle Anlage ist
wieso brauchen Sie dann andere Leute dazu
nehmen Sie doch einfach eine Hypothek auf Ihr Fahrrad
auf, pumpen Ihre Oma an, krallen sich das Sparschwein
Ihrer minderjährigen Kinder, tragen den Fernseher
ins Pfandhaus usw. usw.
wenn das alles nicht geht, dann haben Sie Ihren Hintern
zu weit unten,
Ich kauf mir immer eigene und alleine Grundstücke,
ich mag nicht teilen !
tja hier bei Wwerden Sie kaum Investoren
für Ihre Träume finden.
mfg

[eastinvest]

@ alle

480 Leser und keine Kommentare ?

Ich hoffe, die von mir beschriebenen Tatsachen haben nicht zu sehr verschreckt.

[roscha]

Immobolien bringen immer irgendwann Probleme.
Wenn man dann nicht vor Ort oder in der Nähe ist, um einzugreifen oder zu reagieren,
dann ist K. am Dampfen.

[vaquerodelrio]

# 11

da kann ich ein Lied davon singen ...

trotzdem finde ich die Idee vin Eastinvest interessant..
wer das nötige Geld hat sollte sich näher damit befassen.

Aber, eastinvest, hier laufen nur in der Regel nur Kleinzocker rum..

Gruss

V

[timekiller]

Hallo,

Trends sind vorbeit wenn man sie bemerkt.

Außerdem müsste man auch etwas m. d. rum. Mentaliät vertraut sein um sich ein Urteil zu bilden.

Und dieses Urteil heißt bei mir "Finger weg".

[eastinvest]

"Immobilienprobleme"

Wo ist das Problem, wenn ich 50 Ha = 500.000 qm für 50.000 Euro kaufe, das Land für weitere 450.000 Euro entwickle, parzelliere und dann den Quadratmeter für 5 Euro/qm an Camper
verkaufe ?

[Bin_blitzblank]

#14
...dann den Quadratmeter für 5 Euro/qm an Camper
verkaufe ?

Verkaufen?????
Das heisst,du suchst sozusagen Dauercamper,die ihren Wagen dann dort lassen,oder wie?

Und wie siehts mit der Infrastruktur aus?
Du kannst doch nicht irgendwelche Parzellen verkaufen,die irgendwo in der Botanik liegen!

Aber naja,ich bin da nicht so der Experte.
Geschweige denn Camper.
Und schon gar nicht in Rumänien.

[zocklany]

Dauercamping muß man auf jeden Fall machen wenn man seinen Wohnwagen behalten will

[Bin_blitzblank]

[posting]16.425.939 von zocklany am 21.04.05 14:53:53[/posting]Oder aber :

[eastinvest]

@ Blitzblank
Richtig, ich will Projekte entwickeln und dann verkaufen. Entweder an Betreibergesellschaften oder auch direkt an Camper. Entweder als Dauerstellplatz oder auch zur Weitervermietung.

Dass die ausgesuchten Standorte dann nicht irgendwo in der Wallachei liegen sondern entlang der Touristenströme versteht sich von selbst.

@ timekiller
"Trends" //
Google mal ein bißchen rum und finde selber heraus, dass der Trend erst beginnt.Und wer zu spät kommt, darf weiterschlafen.

"Rumänische Mentalität"
Ich lass´die Finger weg sagte der Deutsche und der Italiener freute sich.

Leute , Leute werdet doch mal munter,

Wenn selbst hier bei Wallstreet Online nur so begrenztes Denken vorherrscht, dann auch weiterhin GUTE NACHT DEUTSCHLAND. Und regt Euch auch nicht mehr über unsere schlafmützigen Politiker auf.

[eastinvest]

@ vaquero

Wenn ich mir hier einige Postings anschaue, dann verstehe ich auch, wen Du mit "Kleinzockern" meinst.

@ zocklany und Kollegen

Alte Wallstreet Online Weisheit :
Schau Dir meine Threads an und Du weißt wer ich bin.

[Bin_blitzblank]

[posting]16.426.137 von eastinvest am 21.04.05 15:16:39[/posting]Wenn ich mir hier einige Postings anschaue, dann verstehe ich auch, wen Du mit " Kleinzockern" meinst.

Naja,zu den "hochkapitalisierten Globalplayern" scheinst du ja auch nicht gerade zu gehören.
Sonst wärst du ja nicht hier,gelle!!!

Geh doch mal mit deiner genialen Geschäftsidee auf ne Bank und frag da nach Kapital.Sollte doch kein Problem sein,oder???

[eastinvest]

Kann mir denn keiner von den 631 Lesern meine einfache Frage aus Posting #14 beantworten ?

[deze]

Moin moin, sehr interessant, ich hoffe du kennst dich auch mit den juristischen Fallstricken aus, Grunderwerb ist in Rumänien für Ausländer als "natürliche Person" nämlich nicht möglich. Grundsätzlich gebe ich dir aber Recht, da ich selber seit über 2 Jahren 1-2 Mal im Monat in Rumänien bin, erst nur privat, inzwischen privat und geschäftlich, und es ist strange wie in dieser Zeit die Preise in die Höhe geschossen sind...

Was die "rumänische" Mentalität angeht, auch da musste ich mich eines Besseren belehren lassen.

Projekte wie du sie planst würd ich derzeit nicht angehen, dazu ist die Infrastruktur einfach zu schlecht, meine Schwiegereltern wohnen in Harghita, wirklich ne tolle Gegend, auch Superskigebiete, nur die Anreise ist immer noch sehr erschwerlich, mein Schwerpunkt liegt derzeit in Bukarest im "Französischen Viertel", da kannste täglich die Preise wachsen sehen...

on good trades

www.DEZE.de

[Ant@res]

Hallo eastinvest

Die Idee mit dem Fonds finde ich gut! Mit etwas mehr Rahmendaten dazu könnte ich mir vorstellen 1000 oder 2000 Euro zu investieren (bei geschlossenen Fonds eher am unteren Ende der genannten Spanne). Möchte zwar nicht traden will aber des Geld auch nicht für Jahre liegen lassen und ggs. besser investieren.

Die Rechnung aus #14 kann ich durchaus nachvollziehen. Denke, dass sich mit Vermietung auch eine nette Rendite ergeben könnte.

Frage: seit ihr die Eastinvest, die im Sommer ein Seminar in FFM / HH veranstalten werden?

[eastinvest]

@ deze

Mit den juristischen Fallstricken kenne ich mich sehr gut aus und selbstverständlich weiss ich, dass natürliche ausländische Personen keinen Grund und Boden erwerben dürfen. Ich arbeite in Rumänien nur mit rumänischen Anwälten und Notaren die perfekt Deutsch sprechen. Die Anwälte der großen internationalen Anwaltskanzleien ( 250 - 500 EUR pro Stunde ) treffe ich auf den Meetings der IHK oder Botschaften oder Wirtschaftsclubs etc. und lasse mir dabei die Basisinformationen umsonst geben.

"Projekte... DERZEIT nicht."
Wann dann, wenn nicht jetzt wo die Preise noch im Keller sind? Ich bin nicht daran interessiert vielleicht in Bukarest , Timisoara, Constanta oder anderen Boomtowns ein paar Quadratmeter Land oder Wohnfläche zu kaufen und dann hoffen und beten 10, 20, oder 30 % zu erzielen. Und selbstverständlich werden die ersten Standorte nicht abseits der internationalen Verkehrswege liegen (Harghita und Umgebung ist sehr schön aber zu weit weg ).Gedacht ist an Standorte entlang der Linie Arad - Deva - Sibiu - Bukarest ( alternativ über Pitesti oder Brasov ) Constanta - Tulcea (Donau - Delta)

@ Ant@res
Ich würde mich freuen, wenn Sie mich direkt über
[e-mail] kontaktieren würden um Ihnen Ihre Antworten konkret zu beantworten. "eastinvest" ist hier nur der Nickname weil er passend ist.

Mfg
[e-mail]

[Ant@res]

Geht nicht auch die Boardmail hier von wallstreet-online?!

Meine private Email gebe ich nicht gerne raus, da diese sonst bald wieder eingestampft werden könnte.

[mitnehmer]

In Rumänien dürfen nur Rumänische juristische Personen ( GmbH, AG ) deren Gesellschafter zu 100% Ausländer sind, Immobilien erwerben.

Dann wären Deutsche an einem ausländ. Unternehmen beteiligt.

Steuern auf das Unternehmen und ggfs. Steuern beim dt. Investor (Doppelbesteuerungsabkommen ggfs).

Dann laufende Kosten Buchhaltung, Registerkosten, Notar etc..

Was soll denn da übrigbleiben bei einem Campingplatzeintritt von x Euro ?

siehe auch Thread: Campingfonds Rumänien ( Wertsteigerungspotential 2000 % )

[Timburg]

@eastinvest

Aus Deinem Posting geht nicht hervor, ob Du in RO wohnst oder das Ganze von hier aus managen willst. Hab 30 Jahre in Rumänien verbracht und kann Dir eines sagen: wenn Du nicht vor Ort bist hast Du von Haus aus verloren. Da wird Dich vom Verwalter über die Putzfrau bis zum Parkplatzwächter jeder übers Ohr hauen.

Tiriac, der hier schon mal erwähnt wurde, ist Rumäne und vor Ort; ausserdem hat auch er jede Menge Lehrgeld bezahlen müssen. Wie z.B. auch ich in den Jahren 1993-1997; alles super und wunderschön, bis wir etwas näher die Bilanzen durchleuchtet haben. Da waren irgendwo 150.000 DM zu wenig auf der Aktivseite

PS: bitte kein Mitleid, hab zu einer Zeit in RO investiert, als man am NM blind auch mal 10-15 tsd. DM am Tag machen konnte.

Dies nur als Denkanstoss.

Viel Glück wünscht Euch
TB

[eastinvest]

Sehr geehrte Damen und Herren,

der Einfachheit halber,möchte ich mich hier für die Kontaktaufnahmen bedanken und mitteilen, dass Ende der Woche die Organisationsstruktur des zukünftigen Fonds festgelegt sein wird.

Mfg
[e-mail]

[mitnehmer]

28
A(r)men !

[Jgersauce]

#14 erstmal sollten Sie mich als Geologe beauftragen, damit ich Ihnen ein Gutachten zu erstellen ob Ihr Grundstück nicht beim nächsten Hochwasser weggespüllt wird, im Augenblick stehen wie Sie sicherlich wissen grosse Teile der Tiefebene von Siebenbürgen im Einzugsgebiet der Theiss unter Wasser und dass eigentlich regelmässig. Grundsätzlich finde ich aber Ihre Idee sympatisch, bezweifel aber das die in dem von Ihnen genannten Grössenordnungen in absehbarer Zeit die Nachfrage von Campern aus Deutschland entstehen wird. Die Vorurteile gegenüber Rom sind einfach zu gross. Dann gibt es wie erwähnt auch schon Campingplätze die aber tatsächlich überteuert sind. Ich selbst war auch über die Immobilienpreise in Temeswara überrascht, die nun wirklich kein Schnäppchen mehr darstellen, da kann man wahrscheinlich in Sachsen-Anhalt billiger kaufen und irgenwann wird der Osten ja auch "mal kommen".D.H. ich verstehe echt nicht wozu wir nun auch noch Bulgarien und Rumänien in der EU brauchen wo wir doch schon den Osten haben...

[mitnehmer]

30

Wo ist das problem ?
Unser Spezialist kauft die Grundstücke während der Trockenzeit.

[Jgersauce]

...in der Trockenzeit bei der Heuschreckenpalge

[austria_cz]

Hallo!!!


Danke für eure meinungen und erfahrungen ,ist aber sicher noch ziemlich risikoreich.

habe aber alternative:hab gerade in budweis firma gegründet(bin österreicher) mit der absicht und dem hintergedanken,wohnimmobilien zu erwerben(bauen),und sie zu vermieten oder zu verkaufen.
falls jemand von euch interesse hat soll er sich bitte melden.

lg austria_cz

[eastinvest]

Komme gerade aus Rumänien zurück und habe mir die Grundstücke angeschaut. Alles bestens, aber die Investoren finde ich wahrscheinlich wirklich eher in Rumänien als hier.

Schlaft weiter gut in Deutschland, ich wandere aus.
http://de.biz.yahoo.com/050504/299/4j29s.html

Gruß
[e-mail]

[eastinvest]

http://de.biz.yahoo.com/050504/299/4j29s.html

[mitnehmer]

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tschüss

[eastinvest]

Genau daran krankt es in Deutschland.
Es gibt zu viele Mitnehmer und die Unternehmer wandern aus.

[Postolino]

Schon weg? Schon in Rumänien?