Kanada Fonds aktuelle Angebote und Qualität - 500 Beiträge pro Seite

[Jo1]

Hi @ all

will bei uns einen Kanada Fonds mit reinnehmen und wollte wissen bei welchen es sich lohnt näher zu recherchieren. Wer verkauft diese, wer hat verschiedene geprüft ?

Bin für alle Hinweise dankbar.

Gibt es ausser Blue Capital, MPC und IC weitere Anbieter und fällt einer von diesen wegen irgendwelchen Faktoren bereits komplett durchs Raster ?

Gruß Jo1

[Smeagoll]

Hallo Jo1,

schau dir mal den Blue Capital näher an. Den habe ich vor Kurzem selbst gezeichnet. Da haben die Objekte nur innerhalb eines Jahres über 10 Prozent an Wert gewonnen. Man hat praktisch schon 10 Prozent plus bei Zeichnung ohne was getan zu haben. Besonders pfiffig fand ich die Variante Reinvest,da zahlst du nur 70 Prozent und die restlichen 30 Prozent werden durch Ausschüttungen aufgefüllt. Für 5 Jahre praktisch kein Währungsrisiko.

Ich hab den Fonds recht intensiv mit MPC verglichen. Die sind nämlich schon ziemlich lange in Kanada und haben in der Vergangenheit zeimlich gute Fonds gemacht. Aber die Gebäude und auch die Mietverträge sind mind. eine Klasse schlechter. Die werben damit die Objekte so günstig gekauft zu haben, wenn du dir aber mal die Finanzierungen anschaust, wird klar warum.

IC kannte ich bislang nicht. Entweder sind die recht neu am Markt oder relativ klein. Für mich beides ein Ausschlusskriterium.

[makinchedda]

mir wurde der mpc fonds nahegelegt. wie ist das mit der finanzierung zu werten, wo sind da die versteckten haken?

[charterprofi]

Hi smeagoll,
hab mir auch den Blue Capital Canada angeschaut. Ich finde aber grundsätzlich bedenklich, dass erst ab 2009 (!?) getilgt wird. Ist die Rendite bei der Reinvest-Option eigentlich gleich wie bei den übrigen ?!?!

[Smeagoll]

[posting]16.588.582 von charterprofi am 12.05.05 07:47:39[/posting]Hi Charterprofi,

grundsätzlich hast du natürlich Recht, eine Tilgung vor vornherein wäre schöner gewesen. Aber das findest du bei kaum einem Anbieter. Wenn du allerdings mal in die Prognoserechnung schaust, dann siehst du das 2015 noch ca. 62 Mio. CAD an Restschuld zu tilgen sind. Die Objekte wurden aktuell mit einem Wert von 150 Mio CAD bewertet. Ich denke das ist ein recht gutes Polster.

Ja, die Rendite ist genauso hoch. Wird nach der internen Zinsfußmethode berechnet. Das heißt, die Rendite bezieht sich auf das durchschnittlich gebundene Kapital und die Ausschüttung wiederum auf die Höhe deines Kapitalkontos.

Hi Makinchedda,

versteckter Haken würde ich nicht sagen, du kannst im Prospekt nachlesen, dass die alten und teureren Finanzierungen vom Vorbesitzer übernommen werden mussten. Dieser hat MPC im Gegenzug mit dem Kaufpreis entgegenkommen müssen. ...und MPC wirbt jetzt damit unglaublich günstig eingekauft zu haben...ist ja auch nicht falsch, aber der Grund dafür wurde mir erst auf detaillierte Anfrage genannt. Also Vorsicht, nicht alles was auf den ersten Blick günstig ausschaut, ist es auch wirklich. Wobei ich aber auch sagen muss die Vorgängerfonds von MPC waren nicht übel, aber dieser lässt ein wenig zu wünschen übrig.

[Fondsfonds]

[posting]16.588.229 von Smeagoll am 12.05.05 00:25:10[/posting]"IC kannte ich bislang nicht. Entweder sind die recht neu am Markt oder relativ klein. Für mich beides ein Ausschlusskriterium."

Da muß ich aber mal korigierend helfen. Weder das eine noch das andere stimmt. IC, insbesondere mit Auslandsfonds, ist deutlich länger am Markt als beide andere Anbieter. Gerade in der Verwaltung der Objekte/Fonds gilt IC in Fachkreisen als hervoragender Anbieter. Und in der Menge haben die mehr Immobilienfonds gemacht als die anderen beiden zusammen; verwalten tun sie noch deutlich mehr.

Außerdem zur grundsätzlichen Logik: "Relativ klein" halte ich nicht für ein Ausschlußkriterium. Es kommt ja nicht auf die Größe an (siehe Falk, HAT, WGS, etc.), sondern auf die Qualität.

[Jo1]

Bei IC ist die Mindestzeichnung von 100 Mille ein bischen kritisch, ist nicht für jeden Kunden geeignet.

Gruß Jo1