checkAd

    RCM - langfristig verkaufen - 500 Beiträge pro Seite

    eröffnet am 09.08.05 00:34:35 von
    neuester Beitrag 24.08.05 07:10:15 von
    Beiträge: 18
    ID: 998.581
    Aufrufe heute: 0
    Gesamt: 2.585
    Aktive User: 0


     Durchsuchen

    Begriffe und/oder Benutzer

     

    Top-Postings

     Ja Nein
      Avatar
      schrieb am 09.08.05 00:34:35
      Beitrag Nr. 1 ()
      Hallo zusammen.

      Die RCM (Aktueller Kurs um die 1,4€) ist meines erachtens ein klarer Verkauf.

      Gründe:

      Das Unternehmen hat keinen Mitarbeiter, ausser den Vorständen.
      Diese sind die gleichen wie bei der SM Wirtschaftsberatung, diese Gesellschaft ist auch der Altaktionär und hält weiterhin die Mehrheit an RCM, kann also fast nach belieben walten.
      Die SM hat in ihrem eigenen Geschäft häufig enttäuscht, musste Geschäftsbereiche wegen Erfolglosigkeit schliessen. Wieso sollten die Herren es bei RCM besser machen, und wenn das Geschäft der RCM so sicher ist, wieso hat die SM dann fast die Hälfte davon abgegeben. "Ein Schelm wer böses denkt."

      Die RCM kauft mitlerweile Immobilien im strukturschwachen Osten, vermietet sie und veräussert nach und nach Teile davon.
      Hier stellt sich die grundsätzliche frage, warum nicht andere Unternehmen auf diese glorreiche Idee gekommen sind.
      Wohl weil das Geschäftsmodell mit starken Risiken behaftet ist - Mieter zahlen die anvisierten Preise nicht, Insolvenz der Mieter verbunden mit umfangreichen und teurern Sanierungsmaßnahmen, usw. Von Risikomanagement habe ich bei RCM bisher nichts gelesen, es wird immer vom besten ausgegangen, zumindest vermittelt sich mir dieser Eindruck.
      Was auch interessant ist, RCM ist Neuling auf diesem Gebiet, bis 2004 hatte das Unternehmen lediglich das Geschäftsfeld Wertpapierhandel.

      Die IR Abteilung, besser gesagt die Vorstände der RCM haben noch nicht einmal eineen Geschäftsbericht vorgelegt, die veröffentlichten Halbjahreszahlen sind mehr als dürftig und dienen kaum der Verbesserung des Informationsstandes der Aktionäre, vielmehr wird der Geschäftsverlauf des Unternehmens durch Veröffentlichung einzelner Kennzahlen positiv dargestellt.

      Die Gewinnschätzungen der RCM sind sehr ambitioniert, Enttäuschungen der Aktionäre werden da wohl einkalkuliert. Der Vorstand selbst schätzt nach dem gewinn von 2 cent in 2004 für 2005 schon 10 cent und für 2006 stolze 21 cent. Dies entspricht einer Steigerung von ca. 950% in 2 Jahren.
      Ich halte es für sehr zweifelhaft, dass diese Ziele erreicht werden.

      Fazit: Selbst wenn die 10 cent je Aktie in 2005 erreicht werden, wovon ich nicht ausgehe, ergibt sich ein KGV von ~14 was für einen Immobilienwert nicht gerade günstig ist. Bei Verfehlen der Zahlen wird der Kurs unter Druck kommen, da dann auch die utopische Schätzung von 21 cent im GJ 2006 kaum zu erreichen sein wird. Ich rechne langfristig mit Kursen unter einem Euro.

      mfg
      Avatar
      schrieb am 09.08.05 06:16:35
      Beitrag Nr. 2 ()
      Die RCM kauft mitlerweile Immobilien im strukturschwachen Osten, vermietet sie und veräussert nach und nach Teile davon.
      ...bin schon lange nach der suche nach einer AG die rein ostimmos erwirbt mit dem zweck,zur spaterern weiterveraeusserung
      leider gibt es da keine...............!!!
      der ost immo markt liegt am boden, die preise bilden aktuell auch einen boden, der aufschwung steht kurz bevor.
      die us amerikanischen funds sind da schlauer wie die herren aus unseren AGs die am liebsten teuerkaufen und billig verscherbeln, die amis machen es wie kauflete, billig kaufen, teuer vrscherbeln, und die kaufen in grossen mengen die unbelibten ostimos.
      DENN BEI QM PREISEN VON 300 EURO , WEIT UNTER HERSTELLUNGSKOSTEN !!!!!!!!!!!! KANN ES NUR AUFWAERTS GEHEN,( 300 EURO fuer sanierte/neubauten auf dem institutionellenmarkt/pakete,auf dem retailmarkt ca 400-700 euro)

      leider ist aber RCM keine aktie fuer mich,aufgr. der historie und der ambitionierten bewertung, die die chancen im osten reflektieren bereits
      Avatar
      schrieb am 09.08.05 07:24:54
      Beitrag Nr. 3 ()
      @lapamita,

      sicher gibt es Chancen im Immo-Markt der neuen BL.

      Wann der Boden jedoch erreicht ist, kann niemand sagen.

      Die RCM geht von Mieteinnahmen ihrer Objekte zw. 5-6€/m² aus.
      Das halte ich für den sehr schwachen Dredner Immobilienmarkt für sehr ambitioniert!


      Negativ ist meiner Meinung nach der Haupteigner SM Wirtschaftsberatung AG.

      Mitarbeiter gibt es bei RCM nicht und der Aufsichtsrat sieht schon sehr aus wie das Who is Who der Spekulanten- Welt!

      Meiner Meinung nach eignet sich die RCM erst bei wesentlich niedrigeren Kursen von ca. 1€ für ein spekulatives Investment!
      Avatar
      schrieb am 09.08.05 08:20:22
      Beitrag Nr. 4 ()
      @1 -3

      Wollt wahrscheinlich noch billig rein:laugh:
      Avatar
      schrieb am 09.08.05 10:43:56
      Beitrag Nr. 5 ()
      mikxx = lapamita = tennisgott0? :)

      Trading Spotlight

      Anzeige
      Kurschance genau jetzt nutzen?mehr zur Aktie »
      Avatar
      schrieb am 09.08.05 23:09:16
      Beitrag Nr. 6 ()
      [posting]17.488.388 von Diavolino am 09.08.05 10:43:56[/posting]nein ich schreibe nur für mich alleine.

      mfg
      Avatar
      schrieb am 10.08.05 13:58:02
      Beitrag Nr. 7 ()
      Bei der RCM gibts´ einiges zu bedenken.

      RCM ist in einem der wenigen strukturstarken Gebieten in Ostdeutschland tätig.
      Die RCM hat eine völlig andere Kalkulation im Osten als im Westen, aufgrund der Subventionierung bis zu 30 % der
      Sanierungskosten.Nur so können diese erzielten Mietpreise
      einen guten Ertrag bringen.
      Avatar
      schrieb am 10.08.05 14:22:41
      Beitrag Nr. 8 ()
      RCM günstige Einstiegschance (ExtraChancen)

      Die Experten von "ExtraChancen" sehen derzeit in der Aktie der RCM Beteiligungs AG (ISIN DE0005117204/ WKN 511720) eine günstige Einstiegschance.
      Des einen Leid sei oft des anderen Freud. So verhalte es sich auch bei der RCM Beteiligungs AG. Der Immobilienerwerb auf dem Wege der Zwangsversteigerung ermögliche oft einen sensationell günstigen Einstieg. Bereits beim Erwerb würden die Objekte dann bei der RCM stille Reserven aufweisen, die bei Veräußerung gehoben werden könnten. Unabhängig von späteren Veräußerungserlösen würden bei diesen Objekten Mietrenditen von ca. 9 bis 14% erwirtschaftet.

      Da überrasche es nicht, dass die Analysten von "FIRST-FOCUS" den hohen Substanzwert der RCM Aktie herausstellen und nahezu eine Verdoppelung des Papiers auf 2,50 Euro erwarten würden. Mit den gerade bekannt gewordenen Zahlen für das erste Halbjahr des laufenden Geschäftsjahres unterstreiche die RCM diese optimistische Prognose der Analysten. Zum 30. Juni habe das geplante positive Ergebnis erreicht werden können, obwohl in dieser Zahl bereits die Kosten für die Börsennotizaufnahme enthalten seien.

      Die für diesen Zeitpunkt geplante Zahl von 6.000 qm an vermietetem Wohnraum sei nicht nur erreicht, sondern sogar leicht übertroffen worden. Die bereits erworbenen Wohnraumbestände würden nun für das gesamte zweite Halbjahr zum Ergebnis beitragen.

      Hochinteressant! Der geplante Verkauf von Wohnobjekten werde vorangetrieben, die erste Veräußerung werde in den kommenden Wochen Vertragsreif. Damit erfolge nun ein regelrechter Ertrags-Turbo, würden doch nun die stillen Reserven gehoben. Erst mit dem Verkauf wirke der günstige Einkaufspreis, bekanntlich liege ja im Einkauf der Segen!

      Vor diesem Hintergrund überrasche auch die Ankündigung nicht, dass das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit im Monat Juli 2005 bereits das gesamte Ergebnis des ersten Halbjahres erreicht habe! Vor der Veröffentlichung dieser Zahlen hätten die Analystenschätzungen bereits bei einem Gewinn von 0,21 Euro je Aktie und somit einer konkurrenzlos günstigen Bewertung für einen solchen Substanzwert mit einem KGV von 7 gelegen.

      Daher bietet die RCM Beteiliungs AG-Aktie jetzt noch eine günstige Einstiegschance, denn diese Meldung ist im Markt bislang praktisch untergegangenen, so die Experten von "ExtraChancen". Analyse-Datum: 22.07.2005

      Analyst: ExtraChancen
      KGV: 7
      Rating des Analysten:
      Avatar
      schrieb am 10.08.05 14:39:14
      Beitrag Nr. 9 ()
      Die Geschäftsidee Mehrfamilienhäuser aus Zwangsversteigerungen zu kaufen ist grundsätzlich gut. Die Objekte, soweit ich es sehen konnte sind absolut i.O. und werden bei Weiterverkauf auch Gewinn erzielen.

      Was mich nachdenklich stimmt für ein Investment sind folgende Umstände.

      1. Die Geschäftsidee dürfte sobald sie sich durchsetzt kopiert werden und damit wäre ein günstiger Einkauf kaum mehr möglich

      2. Ein Weiterverkauf von einzelnen Wohneinheiten dürfte wesentlich mehr bringen als die Gebäude an andere Investoren weiterzuveräußern - RCM fischt m.E. im falschen Vertriebsbereich.

      3. Wenn die Firma wachsen will dann benötigt sie mehr Objekt - die sind aber nicht beliebig vermehrbar - selbst wenn man das Konzept auf andere Städte wie Leipzig und Potsdam (dort sind die Preise auch erheblich höher) ausweitet.

      4. Als zusätzliches Standbein wurde der Handel mit Wertpapieren angegeben - und hier beginnt die Spekulation bzw. das Risiko welches man bei einer solchen Aktie vermeiden wollte.
      Avatar
      schrieb am 10.08.05 15:34:23
      Beitrag Nr. 10 ()
      Die "Geschäftsidee" ist seit langem schon sehr verbreitet. Wer schon mal auf einer Immobilienversteigerung war, weiss wie viele Makler da sitzten. Die warten auf Einstiegspreise unter 50% Verkehrswert und finanzieren zu den heute am Boden liegenden Zinsen.
      Nur sind die meisten nicht an der Börse gelistet. Es wird immer Leute geben, die sich übernommen haben und zwangsversteigert werden. Wenn die ersten Verkäufe bekanntgegeben werden, wird das auch an dem Aktienkurs nicht vorbeigehen.
      ...und der Aktienhandel dürfte sich in diesem Jahr wohl positiv auf das Ergebnis auswirken.
      Avatar
      schrieb am 10.08.05 15:47:16
      Beitrag Nr. 11 ()
      bea69

      Ich glaube auch dass der Kurs anziehen wird sobald der 1. Verkauf gemeldet wird. Mir fehlt bei dieser Aktie jedoch die Kursphantasie. Die Gründe habe ich unter #9 genannt.
      Avatar
      schrieb am 10.08.05 16:46:51
      Beitrag Nr. 12 ()
      Sachsen ist das dynamischste Land in Ostdeutschland und auch hier ist noch sehr viel aufzuräumen. Dresden ist ein dynamischer Sstandort und ganz wichtig, es ist die Landeshauptstadt, die ihre Entwicklung sich auch durch die Provinz finanzieren läßt - ( Wer B.-W. mit der Landeshauptstadt Stuttgart kennt, der weiß von was ich rede).

      Wenn das RCM - Management leistungsfähig ist, wird irgendwann
      die Preisuntergrenze für RCM bei € 6,00 liegen
      Avatar
      schrieb am 10.08.05 17:30:37
      Beitrag Nr. 13 ()
      ...so sehe ich das auch. Man muss doch nur schauen, wo die Großindustrie heute Ihre neuen Standorte setzt.
      Sachsen ist im Aufschwung und viele andere Bundesländer haben das Nachsehen. Jetzt so billig zu investieren, ist meines Erachtens sehr klug.
      Ich sehe hier noch viel Potential.
      Avatar
      schrieb am 11.08.05 01:43:42
      Beitrag Nr. 14 ()
      [posting]17.506.890 von CK2004 am 10.08.05 15:47:16[/posting]dem stimme ich zu. bei positiven meldungen wird der kurs steigen. ist bei fast jeder aktie so. das wäre dann ein tageszock wert.
      ändert aber nichts an meiner langfristigen einschätzung.

      mfg
      Avatar
      schrieb am 11.08.05 01:44:54
      Beitrag Nr. 15 ()
      [posting]17.507.930 von miramar am 10.08.05 16:46:51[/posting]das management der rcm ist das gleiche wie das der sm wirtschaftsberatung. siehe posting 1 in diesem thread.
      dass dieses unfähig ist hat man über jahre hinweg bei smw gesehen. lesen sie einfach die geschäftsberichte der letzten jahre.

      mfg
      Avatar
      schrieb am 11.08.05 01:47:43
      Beitrag Nr. 16 ()
      [posting]17.505.525 von bea69 am 10.08.05 14:22:41[/posting]möchte nru anmerken dass das kgv von 7 auf der sehr positiven einschätzung des managements beruht. das würde eine gewinnsteigerung von 950% in 2 jahren vorraussetzen. dies wiederrum halte ich für arg optimistisch.

      mfg
      Avatar
      schrieb am 11.08.05 01:50:52
      Beitrag Nr. 17 ()
      [posting]17.505.525 von bea69 am 10.08.05 14:22:41[/posting]hatte vergessen zu fragen. extrachancen bezihet sich auf analystenschätzungen, die komischerweise genau mit dem vom vorstand genannten gewinn in 06 übereisntimmen. wissen sie welche analysten dies denn geschätzt haben?

      mfg
      Avatar
      schrieb am 24.08.05 07:10:15
      Beitrag Nr. 18 ()
      bei recht geringen umsätzen stagniert der wert aktuell bei ca 1,35€.
      bisher erst 4% minus seit meiner vk empfehlung.
      man darf auf die nächsten zahlen gespannt sein.

      mfg


      Beitrag zu dieser Diskussion schreiben


      Zu dieser Diskussion können keine Beiträge mehr verfasst werden, da der letzte Beitrag vor mehr als zwei Jahren verfasst wurde und die Diskussion daraufhin archiviert wurde.
      Bitte wenden Sie sich an feedback@wallstreet-online.de und erfragen Sie die Reaktivierung der Diskussion oder starten Sie
      hier
      eine neue Diskussion.
      RCM - langfristig verkaufen