DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? - Älteste Beiträge zuerst (Seite 116)
eröffnet am 05.09.16 10:13:01 von
neuester Beitrag 24.03.24 11:50:32 von
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Interessantes Interview zur angedachten Kapitalerhöhung
https://www.4investors.de/nachrichten/boerse.php?sektion=sto…" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">https://www.4investors.de/nachrichten/boerse.php?sektion=sto…Viele Grüße
LongTermForever
Heute seit langem mal wieder ein Kursrücksetzer.
Aktuell für 15,99 Euro bei L&S zu haben mit relativ großer Ask-Size. Tradegate sogar zwischenzeitlich mit 15,90. Vermutlich ein verzögerter Effekt der aktuell geprüften Kapitalerhöhung. Sollte diese jedoch kommen und das damit verbundene Neuakquisitions- und Investitionsvolumen einhergehen, dann sind das vermutlich attraktive Kaufkurse.
Aktuell für 15,99 Euro bei L&S zu haben mit relativ großer Ask-Size. Tradegate sogar zwischenzeitlich mit 15,90. Vermutlich ein verzögerter Effekt der aktuell geprüften Kapitalerhöhung. Sollte diese jedoch kommen und das damit verbundene Neuakquisitions- und Investitionsvolumen einhergehen, dann sind das vermutlich attraktive Kaufkurse.
Habe weiter zugekauft, aktuelle "Kurs-Irritationen" wegen angedachter eventueller Kapitalerhöhung somit zu meinem Gunsten ausgenutzt.
Selbstredend werde ich bei jeder Kapitalerhöhung meine Bezugsrechte wahrnehmen. Eine klare Sache für mich, da der Vorstand mein vollstes Vertrauen besitzt.
Selbstredend werde ich bei jeder Kapitalerhöhung meine Bezugsrechte wahrnehmen. Eine klare Sache für mich, da der Vorstand mein vollstes Vertrauen besitzt.
Kann wer von der HV berichten?
Gerade ist eine Einzelorder über 8.638 Stück zu 15,40 über den Tisch gegangen. Erstaunlich, wer so ein großes Paket freiwillig zu so einem Ramschkurs hinwirft...
Antwort auf Beitrag Nr.: 60.860.431 von LongTermForever am 21.06.19 12:22:23https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2019-06/4700783…
Antwort auf Beitrag Nr.: 60.861.004 von The_Jackal am 21.06.19 13:33:39Dankeschön!
Zitat: "Diese Delle ist zu nutzen!"
Dem ist nichts hinzuzufügen
In diesem Sinne allen ein schönes Wochenende und nächsten Dienstag viel Spaß mit der DEFAMA-Dividende
Viele Grüße
LongTermForever
Zitat: "Diese Delle ist zu nutzen!"
Dem ist nichts hinzuzufügen
In diesem Sinne allen ein schönes Wochenende und nächsten Dienstag viel Spaß mit der DEFAMA-Dividende
Viele Grüße
LongTermForever
Schönes Interview mit Schrade.
Wenn man sowas dann gelesen hat, hat man gleich mehr Freude an den Wert. Obwohl im grossen und Ganzen wusste man das meiste ja auch schon. Damals war es Herrn Schrade noch wichtig, dass man nur eine KE macht wenn man das Geld auch zum Ankauf von Objekten braucht.
Nun möchte er doch wohl lieber was cash im Rücken haben......
Klar damit geht einher, dass sich unsere Aktien verwässern. Je Aktie hat man dann nach einer KE weniger Anteil am Unternehmen. Doch evtl steigen die Einnahmen und Gewinne auch so stark an, eben weil man cash zur Unterlegung des Eigenkapital bei Käufen hat, durch die KE dass je Aktie, der Gewinn weiter steigt, anstatt durch die grössere Zahl an Aktien zurück geht.
Wenn man sowas dann gelesen hat, hat man gleich mehr Freude an den Wert. Obwohl im grossen und Ganzen wusste man das meiste ja auch schon. Damals war es Herrn Schrade noch wichtig, dass man nur eine KE macht wenn man das Geld auch zum Ankauf von Objekten braucht.
Nun möchte er doch wohl lieber was cash im Rücken haben......
Klar damit geht einher, dass sich unsere Aktien verwässern. Je Aktie hat man dann nach einer KE weniger Anteil am Unternehmen. Doch evtl steigen die Einnahmen und Gewinne auch so stark an, eben weil man cash zur Unterlegung des Eigenkapital bei Käufen hat, durch die KE dass je Aktie, der Gewinn weiter steigt, anstatt durch die grössere Zahl an Aktien zurück geht.
Bericht von der HV
Hallo,Ich fasse mich kurz.
Meine Beweggründe zur HV zu gehen: Defama ist meine größte Position im Depot. Ich hatte Defama im KC Thread auch auf Platz 1 meiner fünf Top Tipps für 2019 gesetzt. Bisher hatte ich meine Informationen zu Defama aus Beiträgen aus dem Defama Thread sowie aus diversen Interviews bei Börse Radio Network AG. Nun wollte ich mir ein eigenes Bild machen. Ich hatte den HV Besuch mit einem kleinen Urlaub mit meiner Familie verbunden
Die HV begann um 11h und der offizielle Teil war bereits um 13h schon wieder beendet. Der Vortrag von Herr Schrade war zu ca. 80% Deckungsgleich zu folgendem Vortrag
Im Gegensatz zu obigem Vortrag wurde auf der HV die Wichtigkeit des eigenen Immobilienmanagements (unter Swen Rehwald) sowie der Immobilienentwicklung hingewiesen (unter Michael Stich). So konnte man bei Mietvertragsverlängerungen in der Vergangenheit weitaus häufiger die Miete erhöhen als dass diese gesenkt werden musste. Siehe hierzu auch auf S.11 im Geschäftsbericht 2018: https://defama.de/wp-content/uploads/2019/05/DEFAMA_Bilanz_2…
Gut gefallen hat mir an dem Vortrag von Herr Schrade, dass zu jedem der neu erworbenen Immobilien die jeweiligen Alleinstellungsmerkmale genannt wurden. Bei Defama wird (unabhängig von der Himmelsrichtung) Qualität günstig eingekauft.
Es folgte die Fragerunde wo unter anderem Michale und philojoephus interessante Fragen stellten. Im Gegensatz zu anderen HVs bei denen der Fragerunde typischerweise eine Pause folgt wurden alle Detailfragen direkt im Anschluss an die Fragerunde von Herr Schrade beantwortet. Herr Schrade kennt jede der 31 Immobilien aus dem Effeff.
Die Kapitalerhöhung wurde nicht allzu kritisch diskutiert. Über die Beweggründe für die Kapitalerhöhung wurde in dem folgenden Interview bereits ausführlich berichtet. Die Idee für die Kapitalerhöhung kam wohl vom Aufsichtsrat der festgestellt hatte, dass das Geld ausgehen könnte falls alle geplanten Vorhaben tatsächlich zum Tragen kämen.
https://www.4investors.de/nachrichten/boerse.php?sektion=sto…
Der spannendste Satz in dem Interview ist: „Wir sind aber bei etlichen Objekten in aussichtsreichen Verhandlungen, da wird dieses Jahr also ganz sicher noch etwas kommen.“ Gleichzeitig wird Herr Schrade nicht müde zu betonen, dass man Käufe nie im Voraus planen kann und man erst einigermaßen Planungssicherheit hat, wenn der Notartermin steht. Mich würde es dennoch nicht wundern, wenn kurzfristig ein paar Transaktionen erfolgen.
Die Kapitalerhöhung macht man, soweit ich es verstanden habe, aus folgenden Gründen:
- Um eine Kriegskasse zu haben und flexibler agieren zu können.
- Um beim Radeberg-Kauf in einer besseren Verhandlungsposition zu sein.
- Um den Managementaufwand für kleinteilige Finanzierungen verringern zu können und mehr Zeit für Objektkäufe zu haben die man eventuell zunächst selbst zur Überbrückung zwischenfinanziert bis mit den Banken alle Formalien geklärt sind.
Ich hätte es besser gefunden, wenn man die Kapitalerhöhung direkt mit dem Zukauf von ein paar Immobilien verbunden hätte. Aber mittelfristig macht das keinen Unterschied. Ich hatte schon den Eindruck, dass Herr Schrade die Eigenkapitalrendite und das FFO je Aktie im Fokus hat.
Die Tagesordnungspunkte wurden alle mit sehr großer Mehrheit angenommen. Die Stimmung auf der HV sehr gut. Nach dem offiziellen Teil Standen Vorstand und Mangement noch einige Zeit Rede und Antwort. Auch mit anderen Mit-Aktionären konnte man interessante Gespräche führen. In Summe wurde, wie zu erwarten war, mein positiver Eindruck von dem Geschäftsmodell und dem Management bestärkt.
Viele Grüße,
Johannes
Vielen Dank! Ich bin jetzt auch dabei.
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