DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? - Älteste Beiträge zuerst (Seite 73)
eröffnet am 05.09.16 10:13:01 von
neuester Beitrag 24.03.24 11:50:32 von
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Wie oben nehmen wir an, dass der Kaufpreis um 10 MIo ist, bei einer Mieteinnahme von ca 1,05 Mio.
Man finanziert 8,5 Mio zu 2,5% Zinsen , fest für 10 Jahre und zahlt dafür dann genau 0,2125 Mio- oder 212,5 tsd. Die Tilgung bei 5,5 % im Jahr wäre ca 467,5 tsd -summa 680 tsd. Und dieser Betrag von 680 tsd bleibt über die ersten 10 Jahre gleich, weil man ja, wie üblich bei einer Annuitätstilgung , die anteiligen ersparten Zinsen, wegen schon durchgeführten Tilgung auch tilgt.
Nach einem Jahr hat man ja ca 467,5 Tsd getilgt und hat nun eine Restschuld von 8,0325 Mio, darauf würden dann 201 tsd Zinsen anfallen. Die Gesamtrate bleibt mit 680 tsd gleich, also tilgt man im zweiten Jahr bereits ca 479 tsd. Nach zwei Jahren wäre die Restschuld 7,5535. Hierfür wären im dritten Jahre Zinsen von 189 tsd zu zahlen und die Gesamttilgung ist dem Jahr 491 tsd.
Nach 3 Jahren ist Restschuld 7,0625 Mio dafür sind Zinsen im 4 Jahre von 176 tsd zu zahlen, getigt werden dann 504 tsd. Also Zahlenkollonnen:
Zinsen Tilgung Restschuld
4) 7,0625 176 504 6,5585
5) 6,5585 164 516 6,0425
6) 6,0425 151 529 5,5135
7) 5,5135 138 542 4,9715
8) 4,9715 124 556 4,4155
9) 4,4155 110 570 3,8455
10) 3,8455 96 584 3,2615 somit hat man nach 10 Jahren noch ca 38,3 % des finanzierten Betrages als Schulden oder eben ca 33 % des Kaufpreises .
Wenn man weiter so hoch tilgen würde, hätte man nach ca 5 bis 6 Jahren, somit insgesamt noch höchstens 16 Jahren alles getilgt und man hätte dann keine Schulden mehr und müsste nichts mehr für Zinsen aufwenden. Aber evtl will man nach den ersten 10 Jahren mit hoher Tilgung dann etwas weniger tilgen, um die Barzuflüsse für neue Ankäufe verwenden und / oder höhere Dividenden.
Man finanziert 8,5 Mio zu 2,5% Zinsen , fest für 10 Jahre und zahlt dafür dann genau 0,2125 Mio- oder 212,5 tsd. Die Tilgung bei 5,5 % im Jahr wäre ca 467,5 tsd -summa 680 tsd. Und dieser Betrag von 680 tsd bleibt über die ersten 10 Jahre gleich, weil man ja, wie üblich bei einer Annuitätstilgung , die anteiligen ersparten Zinsen, wegen schon durchgeführten Tilgung auch tilgt.
Nach einem Jahr hat man ja ca 467,5 Tsd getilgt und hat nun eine Restschuld von 8,0325 Mio, darauf würden dann 201 tsd Zinsen anfallen. Die Gesamtrate bleibt mit 680 tsd gleich, also tilgt man im zweiten Jahr bereits ca 479 tsd. Nach zwei Jahren wäre die Restschuld 7,5535. Hierfür wären im dritten Jahre Zinsen von 189 tsd zu zahlen und die Gesamttilgung ist dem Jahr 491 tsd.
Nach 3 Jahren ist Restschuld 7,0625 Mio dafür sind Zinsen im 4 Jahre von 176 tsd zu zahlen, getigt werden dann 504 tsd. Also Zahlenkollonnen:
Zinsen Tilgung Restschuld
4) 7,0625 176 504 6,5585
5) 6,5585 164 516 6,0425
6) 6,0425 151 529 5,5135
7) 5,5135 138 542 4,9715
8) 4,9715 124 556 4,4155
9) 4,4155 110 570 3,8455
10) 3,8455 96 584 3,2615 somit hat man nach 10 Jahren noch ca 38,3 % des finanzierten Betrages als Schulden oder eben ca 33 % des Kaufpreises .
Wenn man weiter so hoch tilgen würde, hätte man nach ca 5 bis 6 Jahren, somit insgesamt noch höchstens 16 Jahren alles getilgt und man hätte dann keine Schulden mehr und müsste nichts mehr für Zinsen aufwenden. Aber evtl will man nach den ersten 10 Jahren mit hoher Tilgung dann etwas weniger tilgen, um die Barzuflüsse für neue Ankäufe verwenden und / oder höhere Dividenden.
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Dieser Beitrag wurde von MagicMOD moderiert. Grund: auf eigenen Wunsch des UsersIch hatte Sie dem Verkäufer damals abgenommen und kümmere mich gut darum
Matthias Schrade @kungler 11. Okt."DEFAMA heute im Tief mit -6,3% auf 11,80 €, jetzt wieder etwas erholt bei "nur" -3,2% auf 12,20 €.
...schade dass wir gerade wieder in einem 30-Tage-vor-Zwischenbericht-Zeitfenster sind, innerhalb dessen man als "Insider" nicht kaufen darf."
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.039.023 von Strive_and_Prosper am 24.10.18 10:23:22Sorry Leute, aber das finde ich entweder höchst unprofessionell oder bewusst pushend.
Da würden bei mir, wenn ich noch investiert wäre, ehrlich gesagt ein wenig die Alarmglocken läuten.
Da würden bei mir, wenn ich noch investiert wäre, ehrlich gesagt ein wenig die Alarmglocken läuten.
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.039.101 von Der Tscheche am 24.10.18 10:30:58
Inwiefern pushend und von wem?
Zitat von Der Tscheche: Sorry Leute, aber das finde ich entweder höchst unprofessionell oder bewusst pushend.
Da würden bei mir, wenn ich noch investiert wäre, ehrlich gesagt ein wenig die Alarmglocken läuten.
Inwiefern pushend und von wem?
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.039.101 von Der Tscheche am 24.10.18 10:30:58
Ich finde im Forumsverlauf häufig Beispiele wo ein User sinngemäß schreibt: "...habe gerade mit Herrn Schrade telefoniert (oder Email geschrieben).. und er hat das so und so erklärt..."
Auch zum Thema Transaktionen kommuniziert DEFAMA im Vergleich zu anderen Gesellschaften sehr offen und im Interesse der Anleger.
In Kunglers Blog (https://kungler.wordpress.com) findet der geneigte Leser am 27.6. zum Thema Aktienrückkauf einen interssanten Artikel, der sich auch mit den Regularien der Marktmissbrauchsverordnung (MAR) auseinandersetzt und in dem man vor allem den hohen Respekt vor jeglicher Art von Kurstreiben durch Insider herauslesen kann.
Aber um das zu erkennen und sich eine fundierte Meinung zu bilden, muss man lesen, denken, wieder lesen und dann nachdenken.
Viele Threads im wo-Forum sind durchsetzt mit "Pusher-Vorwürfen, meist von Kommentatoren, denen sonst nicht viel Substantielles einfällt.
Ich persönlich fände es schade, wenn sich Herr Schrade nicht mehr zu Kursentwicklungen der DEFAMA Aktie äußern würde.
Pushen ist etwas anderes...
Die meisten regelmäßigen Leser des Forums, die den DEFAMA Thread verfolgen, wissen durchaus zu schätzen, dass der Vorstand Matthias Schrade eine Art zu kommunizieren hat, die man als offen und in keiner Weise abgehoben bezeichnen kann.Ich finde im Forumsverlauf häufig Beispiele wo ein User sinngemäß schreibt: "...habe gerade mit Herrn Schrade telefoniert (oder Email geschrieben).. und er hat das so und so erklärt..."
Auch zum Thema Transaktionen kommuniziert DEFAMA im Vergleich zu anderen Gesellschaften sehr offen und im Interesse der Anleger.
In Kunglers Blog (https://kungler.wordpress.com) findet der geneigte Leser am 27.6. zum Thema Aktienrückkauf einen interssanten Artikel, der sich auch mit den Regularien der Marktmissbrauchsverordnung (MAR) auseinandersetzt und in dem man vor allem den hohen Respekt vor jeglicher Art von Kurstreiben durch Insider herauslesen kann.
Aber um das zu erkennen und sich eine fundierte Meinung zu bilden, muss man lesen, denken, wieder lesen und dann nachdenken.
Viele Threads im wo-Forum sind durchsetzt mit "Pusher-Vorwürfen, meist von Kommentatoren, denen sonst nicht viel Substantielles einfällt.
Ich persönlich fände es schade, wenn sich Herr Schrade nicht mehr zu Kursentwicklungen der DEFAMA Aktie äußern würde.
Letzlich zeige mir den Mitbürger, der stets zu 100% objektiv sein kann.........
Auch bei W-O........jedem seine Meinung, davon lebt ein Forum. Direkt geäußert oder unterschwellig..
Wie definiere ich einen Push für oder gegen die Aktie?
Hat jeder selbst ein Hirn, um dieses für seine Anlagen an der Börse zu nutzen.
Mein Hirn sagt derzeit: Herr Schrade ein Glücksfall für uns "Investierte"
Auch bei W-O........jedem seine Meinung, davon lebt ein Forum. Direkt geäußert oder unterschwellig..
Wie definiere ich einen Push für oder gegen die Aktie?
Hat jeder selbst ein Hirn, um dieses für seine Anlagen an der Börse zu nutzen.
Mein Hirn sagt derzeit: Herr Schrade ein Glücksfall für uns "Investierte"
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.039.260 von Strive_and_Prosper am 24.10.18 10:41:39Ein Vorstand der ein grosses Tamtam bei Twitter um seine Rückkäufe macht, sollte man tatsächlich hinterfragen.
Und Schrade ist seiner Biographie offensichtlich nach ein Schön-Wetter-Mensch, der solange es aufwärts geht sich gerne huldigen lässt, dann aber bei sich abzeichnenden Schwierigkeiten schnell das Weite sucht...
Bei GSC Info AG war dies so, bei der Piratenpartei auch....
Wenn die hier gepflegte kollektive Vergötterung von Schrade mal ein Ende findet, sollte man wohl nicht mehr Aktionär der Gesellschaft sein.
Und Schrade ist seiner Biographie offensichtlich nach ein Schön-Wetter-Mensch, der solange es aufwärts geht sich gerne huldigen lässt, dann aber bei sich abzeichnenden Schwierigkeiten schnell das Weite sucht...
Bei GSC Info AG war dies so, bei der Piratenpartei auch....
Wenn die hier gepflegte kollektive Vergötterung von Schrade mal ein Ende findet, sollte man wohl nicht mehr Aktionär der Gesellschaft sein.
Antwort auf Beitrag Nr.: 59.040.280 von Hanspeterdergrosse am 24.10.18 11:52:12
Schrade liefert harte belastbare positive Fakten bei DEFAMA, zum Wohle von uns "Eigentümern".
Er ist "unser" Angestellter", macht eine klasse Job.
Wenn alle "meine" Führungskräfte diese Mehrwerte liefern würden.......ein Traum.......
Schrade liefert harte belastbare positive Fakten bei DEFAMA, zum Wohle von uns "Eigentümern".
Er ist "unser" Angestellter", macht eine klasse Job.
Wenn alle "meine" Führungskräfte diese Mehrwerte liefern würden.......ein Traum.......
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