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Warum die Vonovia-Aktie jetzt ein Schnäppchen sein könnte - Seite 2
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0 KommentareFFO bedeutet Funds from Operations, oder auf Deutsch: Das Ergebnis aus operativen Vermietungen, also ohne Abschreibungen und Verkaufserlöse. Wichtig zu wissen: Dieser Wert ist nicht 100 % identisch zur oben genannten Miete. Um ein Gefühl für die Bewertung zu bekommen, ist er meiner Meinung nach aber ausreichend.
| Verhältnis Marktkapitalisierung / FFO 2017 | |
| Vonovia | 21,8 |
| Deutsche Wohnen | 32,8 |
| LEG Immobilien | 20,0 |
Quellen: Geschäftsberichte der aufgeführten Unternehmen
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Die Tabelle zeigt, dass die Deutsche Wohnen vergleichsweise teuer ist. Das könnte vor allem daran liegen, dass sich über 70 % ihrer Wohnungen im Großraum Berlin befinden, einer absoluten Top-Lage. Steigen die Preise dort weiter, könnte die Bewertung gerechtfertigt sein. Aus Sicht der Mietrendite ist die Deutsche Wohnen-Aktie aber teuer.
Am günstigsten sieht die LEG Immobilien-Aktie aus. Allerdings befinden sich fast alle Wohneinheiten in Nordrhein-Westfalen. Nicht unbedingt das Mekka der Immobilieninvestoren. Einzig Düsseldorf taucht als Top-Standort im Portfolio auf. Allerdings befinden sich gerade mal 4,0 % aller LEG-Wohnungen in Düsseldorf. Wirklich günstig ist die Aktie in meinen Augen damit nicht.
Über einen interessanten Mix aus attraktiven Standorten und einer vernünftigen Bewertung verfügt meiner Meinung nach Vonovia. Lass uns hierzu einen genaueren Blick auf deren Portfolio werfen.
| Anteil am Gesamtportfolio Deutschland | |
| München | 2,9 % |
| Hamburg | 5,0 % |
| Berlin | 11,6 % |
| Rhein-Main-Gebiet | 8,4 % |
| Ruhrgebiet | 21,2 % |
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Quelle: Geschäftsbericht Vonovia 2017
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