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Die Top-Cannabis-Dividendenaktie, die niemand auf dem Schirm hat
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Cannabis-Aktien sind derzeit schlichtweg der Anlagetrend. Wer ernsthaft einsteigen wollte, hat sich in kürzester Zeit über die Branche schlau machen müssen. Die bekanntesten reinen Marihuana-Aktien widmen sich dem Anbau von rohen Marihuanapflanzen sowie der Produktion raffinierter Cannabisprodukte, und viele Marihuana-Investoren haben ihre Wetten auf verschiedene Unternehmen platziert.
Es gibt jedoch mehr als eine Möglichkeit, Geld mit Cannabis zu verdienen, und man muss Cannabis gar nicht anbauen, um davon zu profitieren. Das ist die Philosophie, die Innovative Industrial Properties (WKN:A2DGXH) verfolgt, die die Cannabisindustrie lediglich beliefern. Das Ergebnis dabei ist etwas, das man von den meisten anderen Marihuana-Aktien nicht bekommen wird: eine Dividende.
Wie Innovative Industrial Properties funktioniert
Einige der besten Unternehmen der Welt haben sehr einfache Geschäftsmodelle, und Innovative Industrial Properties hat sich dadurch ausgezeichnet, dass man eine leicht verständliche Strategie in eine boomende Chance verwandelt hat. Das in San Diego ansässige Unternehmen versteht sich als führender Anbieter von Immobilienkapital für die Branche, die sich mit medizinisch genutztem Cannabis beschäftigt. IIP ist als Immobilienfonds aufgestellt und sucht Investitionskapital von Investoren, das man für den Erwerb von Immobilien nutzt.
Das ist ein Geschäftsmodell, wie es unzählige REITs nutzen, aber Innovative Industrial konzentriert sich auf die Zusammenarbeit mit erfahrenen Anbauern von medizinischem Cannabis in US-Bundesstaaten, deren rechtliches und regulatorisches Umfeld diese Produktion ermöglicht. Cannabis-Unternehmen mieten Flächen von Innovative Industrial, wodurch sie kein wertvolles Kapital für komplett eigene Produktionsanlagen ausgeben müssen, und geben dem REIT damit im Gegenzug die Möglichkeit, zu profitieren. Für Cannabis-Produzenten, die bereits Immobilien gekauft haben, bietet das Sale-and-Leaseback-Programm von Innovative Industrial die Möglichkeit, Kapital für den Einsatz im Kerngeschäft zu gewinnen.
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Die Zahlen, die Innovative Industrial dabei abrufen kann, sind sehr attraktiv. Laut REIT handelt es sich bei einem typischen Deal um Vermögenswerte im Wert von 5 bis 30 Millionen USD und mehr, mit einer Laufzeit von 10 bis 20 Jahren sowie einer Miete, die zwischen 10 % und 16 % der Gesamtinvestition in die Immobilie beträgt. Die Basismiete unterliegt Eskalationsklauseln in Höhe von 3 % bis 4,5 % pro Jahr. Abhängig von der Bonität des Mieters arrangiert Innovative Industrial maßgeschneiderte Kautions- und Garantiebestimmungen, um die Immobilie zu schützen.
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