Nedeljko Prodanovic über Eigentumswohnungen als zusätzliche Altersvorsorge

Das spricht für Selbstnutzung, das für Vermietung

Berlin (ots) - Selbst einziehen oder vermieten - wer eine
Eigentumswohnung kauft, muss sich entscheiden. Besser aber, man
bedenkt schon vor dem Immobilienkauf die spätere Nutzung, erklärt
Nedeljko Prodanovic vom Wohnungsunternehmen Stonehedge GmbH.

Der Kauf einer Wohnimmobilie gilt als wichtiger Beitrag zur
persönlichen Altersvorsorge - unabhängig davon, ob man sie selbst
nutzt oder vermietet. Doch ist eine der beiden Varianten sinnvoller
als die andere? Und worauf muss man jeweils achten? "Beides hat seine
Vor- und Nachteile", sagt Nedeljko Prodanovic dazu, Gründer des
Berliner Wohnungsunternehmens Stonehedge GmbH. "Wichtig ist, dass man
sich schon vor dem Kauf genau informiert, was im jeweiligen Fall auf
einen zukommt, und man dann abwägt, ob die Selbstnutzung oder die
Vermietung besser zur eigenen Lebenssituation und Vermögenstrategie
passt."

Tatsächlich gilt es bereits vor dem Kauf unterschiedliche
Kriterien zu beachten, je nachdem, ob man - sofort oder auch zu einem
späteren Zeitpunkt - in die Wohnung einziehen möchte oder ob man
damit in erster Linie Mieteinnahmen erzielen will. Als Selbstnutzer
wird die eigene Wohnung in aller Regel für lange Zeit zum
Lebensmittelpunkt, deshalb muss man sich vor dem Kauf Fragen nach den
persönlichen Ansprüchen stellen: Wie groß soll die Wohnung sein, wie
viele Zimmer brauchen wir jetzt, wie viele im Rentenalter? In welcher
Nachbarschaft wollen wir leben, wie weit dürfen die Arbeitswege sein?
Wollen wir eher in einem modernen Neubau oder in einem gut erhaltenen
Gründerzeitgebäude wohnen? Die Antworten auf diese Fragen limitieren
natürlich die Auswahl der infrage kommenden Eigentumswohnungen auf
dem Markt.

Wer eine Wohnung als Kapitalanlage zur Vermietung kaufen will, ist
in der Auswahl dagegen flexibler. Er kann zum Beispiel eine Wohnung
in einer anderen Stadt kaufen oder die Größe der Wohnung besser an
sein Budget anpassen; also auch eine Wohnung auswählen, die ihm als
Selbstnutzer zu klein wäre. "Wer eine Familie gründen will, für den
kommt eine Zweizimmerwohnung nicht infrage", sagt Stonehedge-Chef
Nedeljko Prodanovic, "als Vermieter aber ist das eine interessante
und geeignete Größe - jedenfalls wenn sich die Wohnung in einer guten
Lage befindet."

Eine Möglichkeit wäre außerdem, eine solche Wohnung anfangs zu
vermieten und zu einem zukünftigen Zeitpunkt selbst einzuziehen.
Schließlich sind die Lebensumstände beim Kauf häufig andere als in
einem späteren Lebensabschnitt: Als Familie beispielsweise lebt man
mit Kindern und benötigt eher mehr Zimmer, dafür spielt das Stockwerk
keine Rolle. Im Alter braucht man weniger Platz, da die Kinder aus
dem Haus sind, dafür möchte man aber maximal im ersten Stock oder in