Baukindergeld, Denkmal AfA & Co

Bauunternehmer Charles Smethurst über Vorteile beim Immobilienkauf (FOTO)

Langenhagen-Hannover (ots) -

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Der deutsche Immobilienmarkt boomt. Die enorme Wertsteigerung
macht Immobilien zu einer der beliebtesten langfristigen
Kapitalanlagen. Entsprechend ist die Nachfrage für Immobilien an
ausgewählten Standorten in den letzten Jahren so hoch wie nie:

"In Metropolregionen beobachten wir schon seit Jahren einen
enormen Wertzuwachs bei allen Immobilien. Aber auch die B-Standorte
legen erheblich zu, vor allem Wohnimmobilien werden immer öfter auch
außerhalb der innerstädtischen Gebiete nachgefragt", bestätigt
Charles Smethurst, Bauunternehmer aus Langenhagen bei Hannover. Mit
der von ihm gegründeten Dolphin Gruppe ist er auf die Sanierung und
Umnutzung von Denkmalimmobilien spezialisiert. Nicht nur über die
Revitalisierung von Wohnhäusern aus der Gründerzeit, sondern auch mit
der Renovierung und Umgestaltung von Verwaltungsgebäuden und
Industriedenkmalen hat die Unternehmensgruppe in den letzten 10
Jahren Wohnungen bereitgestellt.

Käufer von Denkmalimmobilien haben über die Denkmalschutz-AfA ein
enormes Einsparpotenzial. Weil die Auflagen für Altbausanierungen
besonders hoch sind und Eigentümer durch eben diese Auflagen auch
nach der Sanierung höhere Instandhaltungskosten tragen müssen, können
Käufer einer Denkmalimmobilie die Sanierungskosten steuerlich geltend
machen. Eigennutzer, die eine Wohnung in einem Baudenkmal selbst
bewohnen, können mit dieser Regelung über einen Zeitraum von 10
Jahren 90% der Baukosten von ihrer Einkommensteuer abschreiben.
Kapitalanleger können sogar die vollen Sanierungskosten über 12 Jahre
von ihrer Steuer absetzen. "Darüber hinaus bieten Altbauten natürlich
auch einen besonders hohen Wohnwert, die Nachfrage nach
Altbauwohnungen ist deshalb ausgesprochen hoch", erklärt Smethurst.

Für alle Gebäude, die nach 1925 errichtet wurden gilt immerhin
noch die Normal-AfA. Diese ermöglicht eine Abschreibung von 2,5% des
Gebäudewertes über 40 Jahre. "Kürzlich kam außerdem das Baukindergeld
als weiterer Anreiz für Käufer von Wohneigentum hinzu. Auch können
sich Wohnungskäufer bei den zuständigen Landesbanken oder der KfW
über Förderprogramme informieren. Die Bundesländer bieten hier
mitunter sehr attraktive Hilfen bei der Finanzierung einer
Wohnimmobilie", rät Bauunternehmer Charles Smethurst.

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