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    Verunsicherung durch Mietendeckel würgt Immobilienmarkt ab / Berlin Sotheby's International Realty warnt vor weiterer Wohnraumverknappung

    Berlin (ots) - Seit die Einführung des Mietendeckels in Berlin immer konkreter
    wird, ist eine zunehmende Unsicherheit bei Immobilienbesitzern spürbar. Berlin
    Sotheby's International Realty verzeichnet schon jetzt steigende
    Verkaufsanfragen, da Immobilienbesitz als Kapitalanlage in der Hauptstadt
    zunehmend unwirtschaftlich erscheint. Die geplante Laufzeit des Mietendeckels
    bis 2025 und die Möglichkeit, auch im Nachgang eines Immobilienverkaufs für zu
    viel verlangte Miete in Regress genommen zu werden, führt zu einer Abkehr von
    der Immobilie als Investitionsobjekt und Altersvorsorgemodell. Damit wird der
    Immobilienmarkt in der Hauptstadt endgültig abgewürgt.

    Mit Beginn des Jahres 2020 soll in Berlin der Mietendeckel eingeführt werden und
    zunächst bis 2025 Gültigkeit haben. Der Berliner Senat hat am 22. Oktober 2019
    beschlossen, dem Rat der Bürgermeister diesen Entwurf eines "Gesetzes zur
    Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung" vorzulegen.

    Bislang galt ohnehin bereits die Mietpreisbremse, die besagte, dass bei der
    Wiedervermietung von Bestandswohnungen die Miete höchstens zehn Prozent über der
    ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Der jetzt beschlossene Mietendeckel
    geht sogar noch einen Schritt weiter: Er sieht einen Miethöchstwert mit einer
    zeitlichen Frist für jede Wohnung vor, über den keine weitere Erhöhung mehr
    möglich ist. Eine freie Preisbildung zur Kostendeckung ist nicht mehr möglich.
    Ein weiterer Punkt kommt hinzu: Zu viel gezahlte Miete könnte demnach auch
    rückwirkend für die ersten zweieinhalb Jahre des Mietverhältnisses
    zurückgefordert werden.

    "Wir haben sehr viele Anfragen von Immobilienbesitzern erhalten, die von uns
    wissen wollten, ob sie ihre Immobilie jetzt besser verkaufen sollten", resümiert
    Anita Gärtner, Geschäftsführerin von Berlin Sotheby's International Realty den
    Monat Oktober. "Die Unsicherheit, ob ein Immobilieninvestment bei eingefrorenen
    Mieten noch werthaltig ist, ist riesengroß", führt Gärtner weiter aus. Dabei ist
    stets sehr individuell zu prüfen, ob ein Verkauf für Immobilienbesitzer aufgrund
    der geänderten Gesetzeslage sinnvoll sein kann. "Eine sach- und fachgerechte
    Einwertung des Objekts und die persönliche Finanzsituation sind nur zwei
    Kriterien, die in der aktuellen Situation berücksichtigt werden müssen", betont
    Immobilienexpertin Gärtner.

    Hat sich der Immobilienbesitzer nach sorgfältiger Abwägung für den Verkauf
    entschieden, ergeben sich schnell neue Herausforderungen. Freigewordene
    Liquidität will optimal investiert werden - und gerade in Zeiten des Niedrig-
    oder gar Negativzinses verspricht der Immobilienmarkt nach wie vor die beste
    Rendite. Noch. Vor dem Hintergrund der aktuellen Entwicklungen ist es nicht
    unwahrscheinlich, dass neben Berlin noch andere Immobilienmärkte in Deutschland
    einen Mietendeckel einführen werden.

    Langfristig werden Mietpreisbremse und insbesondere Mietendeckel damit genau das
    Gegenteil des angestrebten Ergebnisses von mehr bezahlbarem Wohnraum erreichen.
    Die Sorge, trotz hohem Kaufpreis zukünftig keine auskömmliche Miete für eine
    Immobilie zu erhalten, wird private Investoren aus dem Immobilienmarkt drängen.
    Neubauprojekte, die ab Baujahr 2014 nach aktuellem Stand von Mietendeckel
    ausgenommen sind, werden die zu erwartende Nachfrage von Kapitalanlegern kaum
    auffangen können. Damit entgeht dem Immobilienmarkt dringend benötigtes Kapital,
    das in Sanierungen und Modernisierungen fließen könnte. Zugleich bricht der für
    unserer Gesellschaft unabdingbaren privaten Altersvorsorge die vielleicht letzte
    stabile Säule für eine zuverlässige Existenzabsicherung im Alter weg.

    Über Sotheby's International Realty

    Sotheby's International Realty ist der weltweite Marktführer im Bereich
    Premium-Immobilien. Werte zu erkennen, zu entwickeln, hochwertig zu präsentieren
    und erfolgreich zu vertreiben ist Sotheby's Alleinstellungsmerkmal. Sotheby's
    International Realty verfügt über ein globales Netzwerk mit 990 Niederlassungen
    in 72 Ländern und damit über einen einzigartigen Marktzugang und ausgezeichnete
    Marktexpertise. Das Unternehmen profitiert von langjährigen Partnerschaften mit
    professionellen Immobiliendienstleistern sowie Bestandshaltern, Notaren,
    Finanzierern und Stadtentwicklern. Basierend auf mehr als zwei Jahrhunderten
    Erfahrung des Traditionshauses Sotheby's vereint die Marke Kunst und Design mit
    hochwertigen Immobilien und steht für einen modernen und exklusiven Lebensstil.

    OTS: Sotheby's International Realty
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