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Realty Income, LTC Properties, TFO & Co. im Krisenmodus: So agieren Investoren jetzt richtig!
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Das Coronavirus hat einige Bereiche ordentlich lahmgelegt. Zu diesen gehört für viele Investoren merkwürdigerweise auch jener der Real Estate Investment Trusts. Sprich der Immobilien, die eigentlich für relativ sichere Erlöse im Rahmen ihres Betongoldansatzes stehen.
Bei einem näheren Blick fällt auch auf, wieso, wobei es bei einigen Vertretern wie eben Tanger Factory Outlet Centers (WKN: 886676) als Outletcenter-Betreiber offensichtlicher ist als bei anderen, klassisch-konservativen Varianten wie Realty Income (WKN: 899744) oder LTC Properties (WKN: 884625). Doch über alldem schwebt die Frage: Wie agieren Investoren generell richtig in diesem Markt?
Eine spannende Frage, die sich wohl viele Investoren derzeit stellen. Schauen wir im Folgenden einmal, wie wir die derzeitige Situation wohl bestens skizzieren können.
Einbußen an vielen Fronten
Generell gilt, dass es derzeit insbesondere im gewerblichen Markt viele Einschränkungen gibt. Tanger Factory Outlet Centers symbolisiert dabei für viele wohl die Spitze des Eisbergs. Immerhin sind Outletcenter als Erstes und sehr direkt von den Restriktionen betroffen. Das Coronavirus und die erhöhte Infektionsgefahr verhindern schließlich einen normalen operativen Alltag.
Doch auch ein REIT wie Realty Income könnte mittelbar von diesen Auswirkungen betroffen sein. Die US-Amerikaner setzen zwar grundsätzlich auf Immobilien mit einzelnen Mietern. Häufig aus dem Bereich des Einzelhandels, der Tankstellen, der Fitnessstudios, aber auch andere Gebäudearten. Und häufig auf größere Ketten, die für mehr Stabilität stehen können. Und dennoch ist hier plötzlich die Gefahr da, dass sich die Leerstandsquote erhöht. Und mit dieser Erhöhung weniger Erlöse und Funds from Operations eingehen werden. Ein Risiko, das einem niemand mit Sicherheit nehmen kann.
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LTC Properties könnte auf ganz andere Weise zu den Leidtragenden gehören. Altersvorsorge gehört zwar zu den unzyklischen Bereichen. Allerdings könnte das Coronavirus auch hier zu Einschränkungen führen. Oder zu Problemen bei den Mietern, die gewerbliche Drittanbieter in diesem Bereich sind. Wenn das Coronavirus schließlich einzelne Heime infiziert, ist hier plötzlich Krisenstimmung angesagt. Einerseits natürlich finanziell. Wobei die humane Katastrophe, gerade im Bereich der Altenpflege, größere Ausmaße haben könnte.
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