„Krisensichere Rendite mit einem Immobilieninvest?“ Interview mit Alexander Bischof, Geschäftsführer der Epycos GmbH - Seite 2

 

3. Nach welchen Kriterien wählen Sie die passenden Objekte und Betreiber aus?

 

Über die Jahre und durch reichlich Erfahrung mit Pflegeimmobilien haben wir die „Fünf Epycos-Kriterien“ entwickelt, nach welchen wir Pflegeimmobilien bewerten. Jede Immobilie befindet sich in einem Spannungsfeld zwischen Standort, Bedarf, Wirtschaftlichkeit, politischem Rückhalt und Betreiberqualität. Epycos siebt hier rigoros aus und nur Pflegeheimprojekte, welche bei allen Kriterien weit überdurchschnittlich abschneiden, finden den Weg in unser Portfolio.

 

4. Worauf sollten Privatanleger bei der Auswahl der richtigen Pflegeimmobilie achten?

 

Natürlich sind der Standort, regionaler Bedarf und Qualität des Betreibers besonders wichtig. Aber Anleger vergessen gerne, auch einen Blick auf die anderen Angebotsparameter zu werfen. So liegen die Kosten für den Verwalter zwischen 140 und 450 Euro im Jahr. Das schlägt direkt auf die Rendite durch und hat über die Laufzeit von 25 Jahren und mehr einen großen Einfluss auf den Erfolg der Geldanlage. Dazu kommt, dass ein teurer Verwalter meist auch mit dem Verkäufer verbunden ist und im Ernstfall nicht die Interessen der Käufer gegenüber dem Verkäufer vertritt, sondern das Gegenteil. Deshalb arbeiten wir bei Epycos nur mit unabhängigen, erfahrenen Verwaltern zusammen, welche ohne Wenn und Aber die Interessen der Eigentümergemeinschaft vertreten.

 

 

5. Wie beeinflusst der Wandel und die „Vergreisung“ der Bevölkerung den Markt der Pflegeimmobilien?

 

Seit über 100 Jahren steigt die Lebenserwartung gleichmäßig an. Jedes zweite Mädchen, das heute zur Welt kommt, wird über 100 Jahre alt werden. Mit zunehmendem Alter steigt aber auch die Wahrscheinlichkeit, einen Pflegeplatz zu benötigen, stark an. Dieses Risiko liegt bei Menschen über 80 Jahren um ein Vielfaches höher als bei jenen darunter. Deshalb sagt das Bundesamt für Statistik für seinen gesamten Prognosezeitraum von 50 Jahren einen dauerhaft steigenden Pflegebedarf voraus.

Auch für eine gute Investition brauchen Anleger einen erfahrenen, qualifizierten Partner. Epycos steht für genau diese Attribute. Wir kennen den Markt für Pflegeimmobilien wie unsere Westentasche und stehen unseren Kunden vor und nach der Kaufentscheidung gerne mit Rat und Tat zur Seite. Denn bei jeder Investition gilt: Ein gutes Bauchgefühl bei der Anlageentscheidung darf nicht fehlen.