Zunehmendes Interesse an Ferienimmobilien

Das Haus am Meer richtig finanziert - Seite 2

Kreditinstitut, finanziert dann aber über die dort üblichen Konditionen. In
Österreich bietet Interhyp über die Niederlassung Wien auch dafür einen Service
und vermittelt Kredite österreichischer Banken für Deutsche mit Interesse an
einer Ferienwohnung in Österreich. "Wir sehen ein zunehmendes Interesse von
deutschen Immobilieninteressenten an der Finanzierung von Ferienimmobilien in
Österreich, zum Beispiel in Tirol, Kärnten oder der Steiermark", berichtet
Andreas Luschnig, Leiter der Interhyp-Zweigniederlassung in Wien.

Ausreichend Eigenkapitaleinsatz notwendig

So reizvoll der Gedanke eines eigenen Hauses am Wasser, in den Bergen oder in
fremden Gefilden ist, so gut will ein Investment überlegt sein. Damit die
Finanzierung des eigenen Urlaubsdomizils auf einem stabilen Fundament steht,
sollten Interessenten auf mehrere Besonderheiten achten. "Bei der Finanzierung
einer Ferienwohnung raten wir, ein besonderes Augenmerk auf ausreichend
Eigenkapital zu werfen. Wir raten als erste Orientierung zu einem
Eigenkapitaleinsatz von rund 40 Prozent des Kaufpreises - für die
Kaufnebenkosten, die rund sechs bis 16 Prozent ausmachen können, und einen Teil
des Kaufpreises. Auch das notwendige Mobiliar für die Ausstattung muss von
Anfang an budgetiert werden", erläutert Mirjam Mohr. Dies sei ein Richtwert, der
individuell passende Eigenkapitaleinsatz lasse sich am besten in einem
Beratungsgespräch klären.

Wer vermieten will, muss auch mit zeitweisem Leerstand rechnen

Damit die Ferienwohnung außerhalb der Eigennutzung nicht leer steht, wird sie
oftmals vermietet. Käufer können die erwarteten Mieteinnahmen allerdings nicht
1:1 in die Machbarkeitsrechnung einbeziehen. Ein verregneter Sommer kann schnell
zu einem Einbruch der Mieteinnahmen führen. Mirjam Mohr: "Interessenten sollten
in der Lage sein, die monatlichen Kreditraten aus Zins und Tilgung auch mit dem
normalen Einkommen zu stemmen - ohne Einberechnung der Vermietungseinnahmen."
Laut Interhyp sollten Kreditnehmer mit Finanzierungsbedarf zudem verschiedene
Kreditangebote einholen. Denn: Überregionale Banken ohne Ortsbezug tun sich oft
schwerer, die Vermietbarkeit einzuschätzen, als Kreditinstitute vor Ort, die
Tourismus und Objekt besser kennen. Finanzierungen von Ferienwohnungen lassen
sich daher oft bei den örtlichen Banken platzieren. "Wir haben Zugriff auf fast
500 Banken und bieten in über 100 Orten in Deutschland Finanzierungsberatungen
an, auch an der Nord- und Ostseeküste", berichtet Mirjam Mohr. So erhalten zum