DGAP-News 128 0 Kommentare WESTGRUND Aktiengesellschaft: Umsatz und Gewinn verbessert, Wert gesteigert - Seite 2

FFO I stabil
Nach Abzug aller operativen Aufwandspositionen ergab sich für den Zeitraum Januar bis Juni 2020 ein Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) in Höhe von 84,9 Mio. Euro. Dass es damit das vergleichbare Ergebnis des Vorjahres (57,2 Millionen Euro) deutlich übertraf, liegt im Wesentlichen an den gestiegenen Bewertungsgewinnen.

Die FFO I erreichten in den ersten sechs Monaten des laufenden Geschäftsjahres mit 14,0 Mio. Euro ein gutes Niveau. Im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum ist zu berücksichtigen, dass im ersten Quartal 2019 erhebliche Teile des Portfolios veräußert worden waren. Je Aktie ergab sich daraus sowohl auf unverwässerter als auch auf verwässerter Basis ein Wert von 0,18 Euro.

NRV verbessert
Der Unternehmenswert wird auf der Grundlage der von der European Public Real Estate Association (EPRA) definierten Standards definiert und bemisst sich seit dem 1. Januar 2020 nach Maßgabe des EPRA Net Reinstatement Value (NRV). Der NRV unterscheidet sich gegenüber dem früher genutzten NAV im Wesentlichen dadurch, dass die Grunderwerbsteuer der gehaltenen Immobilien, die für Zwecke der Immobilienbewertung in Abzug gebracht wird, wieder hinzugerechnet wird.

Der EPRA NRV belief sich zum 30. Juni 2020 auf 1.079,9 Millionen Euro, was einem EPRA NRV je Aktie von 13,57 Euro entspricht. Gegenüber dem Stand zum Ende des Vorjahres kommt das einer Verbesserung um 8,2 Prozent gleich.

Der LTV erreichte zur Jahresmitte 2020 22,6 Prozent und verbesserte sich im Verlauf des Geschäftsjahres 2019 um 8,5 Prozentpunkte.

Seit die ADLER Real Estate AG Mitte 2015 die Mehrheit der Westgrund-Aktien übernommen hat, ist die Westgrund AG Teil des ADLER Konzerns. Der IFRS-Konzernhalbjahresabschluss der Westgrund AG wird daher vollständig im IFRS-Konzernhalbjahressabschluss der ADLER Real Estate AG konsolidiert.

Kennzahlen zum ersten Halbjahr 2020

Mio Euro	H1/2020	H1/2019	Veränd.

Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse	53,5	52,5	1,9
Marktbewertung Renditeimmobilien	65,9	36,3	81,5
EBIT	84,9	57,2	48,4
Konzern-Periodenergebnis	62,1	42,8	45,1

Funds from Operations I	14,0	15,6	-10,3
FFO I/Aktie (unverwässert) (€)	0,18	0,20	-10,3

Bilanz	30.06.2020	31.12.2019

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien	1.425,7	1.331,1	7,1

Eigenkapital	893,8	830,2	7,7
Eigenkapitalquote (%)	60,7	56,6	4,1 PP
Langfristiges Fremdkapital	462,0	499,6	-7,5

Bilanzsumme	1.473,0	1.400,3	5,2

Net Reinstatement Value (NRV)	1.079,9	998,5	8,2
NRV/Aktie (unverwässert) (€)	13,57	12,55	8,2

LTV (%)	22,6	31,1	-8,5 PP

Portfolio	30.06.2020	30.06.2019

Renditeimmobilien (Einheiten)	17.583	17.592	-9
davon Wohneinheiten	17.358	17.366	-8
davon Gewerbeeinheiten	225	226	-1
Vermietungsstand (Wohneinheiten) (%)	94,8	94,4	0,4 PP
Ø Miete/M/qm (€) (Wohneinheiten)	5,45	5,33	2,3 %