Befristet Vermieter können bis zu 20 Prozent mehr abschreiben (FOTO)

Nachrichtenagentur: news aktuell
19.10.2020, 13:40  |  1390   |   |   
Neustadt a. d. W. (ots) - Eine bezahlbare Wohnung in beliebten Gegenden oder
Großstädten zu finden, wird für viele immer schwieriger. Deshalb unterstützt die
Bundesregierung Vermieter, die neuen, bezahlbaren Wohnraum schaffen: Bis zu 5
Prozent auf maximal 2.000 Euro pro Quadratmeter Anschaffungs- oder
Herstellungskosten über einen Zeitraum von vier Jahren darf ein Vermieter
absetzen - und zwar zusätzlich zu den bereits bestehenden
Abschreibungsmöglichkeiten. Allerdings: Die Auflagen sind komplex, das Angebot
zeitlich befristet. Der Lohnsteuerhilfeverein Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V.
(VLH) zeigt die wichtigsten Informationen.

Entschieden hat der Bundesrat den neuen Steuervorteil für Vermieter im Sommer
2019 und als "Sonderabschreibung nach Paragraf 7b" mit dem Titel
"Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau" im Einkommensteuergesetz
festgehalten.

Aber Achtung: Die Bedingungen für die Steuervergünstigung sowie die Berechnung
der absetzbaren Kosten sind nicht ganz trivial.

Die wichtigsten Voraussetzungen

- Gefördert wird, wer als Vermieter neuen Wohnraum schafft, und zwar sowohl in
einem neuen als auch in einem bestehenden Gebäude.
- Vermieter von Ferienwohnungen sind ausgeschlossen.
- Der neue Wohnraum wird im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den
folgenden neun Jahren vermietet - Verkauf und Eigennutzung sind also
ausgeschlossen.
- Eine Begrenzung der Miethöhe gibt es nicht.
- Der Bau-Antrag für den neuen Wohnraum wird nach dem 31. August 2018 und vor
dem 1. Januar 2022 gestellt.
- Die Baukosten betragen nicht mehr als 3.000 Euro pro Quadratmeter der neuen
Wohnfläche.
- Förderfähig sind jährlich bis zu fünf Prozent der Anschaffungs- und
Herstellungskosten und maximal 2.000 Euro pro Quadratmeter über einen Zeitraum
von höchstens vier Jahren.
- Die Sonderabschreibung nach Paragraf 7b kann auch für Wohnungen in anderen
Staaten der Europäischen Union (EU) sowie in Staaten außerhalb der EU, mit
denen entsprechende Amtshilfeübereinkommen bestehen, in Anspruch genommen
werden.

Sonderabschreibung nach 7b: ein Rechenbeispiel

Herr Müller vermietet ein Haus. Er möchte das Haus um ein Stockwerk erhöhen und
auch das Dach ausbauen. Dadurch schafft er neuen Wohnraum in der Größe von
insgesamt 240 Quadratmetern, den Herr Müller anschließend vermietet. Die
Baukosten pro Quadratmeter liegen bei 3.000 Euro. Der Bauantrag wurde am 1.
Oktober 2020 genehmigt.

Folgende Kosten kann Herr Müller durch die Sonderabschreibung nach Paragraf 7b
absetzen:

Gesamte Bau-Kosten: 720.000 Euro

Davon förderfähig: 480.000 Euro

Jährliche Sonderabschreibung: 24.000 Euro

Abschreibungszeitraum: vier Jahre

Gesamte Sonderabschreibung: 96.000 Euro

Wichtig: Im Einzelfall kann eine solche Rechnung durchaus komplizierter
ausfallen, da in der Regel mehrere Faktoren berücksichtigt werden müssen.

Und: Vermieter können die Sonderabschreibung nach Paragraf 7b - also jährlich
bis zu fünf Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten und maximal 2.000
Euro pro Quadratmeter über einen Zeitraum von höchstens vier Jahren - zusätzlich
zur AfA absetzen. AfA steht für "Absetzung für Abnutzung" und bedeutet, dass
Vermieter ihre Baukosten in Höhe von zwei bis 2,5 Prozent pro Jahr absetzen
können.

Die VLH: Größter Lohnsteuerhilfeverein Deutschlands

Der Lohnsteuerhilfeverein Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. (VLH) ist mit mehr
als einer Million Mitglieder und rund 3.000 Beratungsstellen bundesweit
Deutschlands größter Lohnsteuerhilfeverein. Gegründet im Jahr 1972, stellt die
VLH außerdem die meisten nach DIN 77700 zertifizierten Berater.

Die VLH erstellt für ihre Mitglieder die Einkommensteuererklärung, beantragt
Freibeträge, ermittelt und beantragt Förderungen und Zulagen, prüft den
Steuerbescheid und einiges mehr im Rahmen der gesetzlichen Beratungsbefugnis
nach § 4 Nr. 11 StBerG.

Pressekontakt:

Christina Georgiadis
Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. (VLH)
Fritz-Voigt-Str. 13
67433 Neustadt a.d. Weinstraße

Tel.: 06321 4901-0
Fax: 06321 4901-49

E-Mail: mailto:presse@vlh.de
Web: http://www.vlh.de/presse

Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/69585/4737766
OTS: Vereinigte Lohnsteuerhilfe e.V. - VLH


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