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TAG Immobilien AG startet mit deutlichem Ergebnisanstieg und neuen ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2021 - Seite 2

Der FFO I, der derzeit noch ausschließlich aus dem Vermietungsgeschäft in Deutschland ermittelt wird, stieg im Berichtszeitraum im Vergleich zum Vorjahr um EUR 3,6 Mio. bzw. 8,6%. Zu diesem deutlichen Anstieg trugen insbesondere ein um EUR 2,1 Mio. erhöhtes operatives Ergebnis (bereinigtes EBITDA) und geringere Ertragsteuern bei. Insgesamt erzielte die TAG in den ersten drei Monaten ein Konzernergebnis von EUR 34,5 Mio. nach EUR 32,1 Mio. im Vorjahreszeitraum.

Auch in Polen war der Geschäftsverlauf positiv: Im ersten Quartal 2021 konnte die vertraglich gesicherte Pipeline zum Bau von Wohnungen um rund 300 Wohnungen erweitert werden und umfasst damit zum Stichtag über 9.000 Einheiten. Von dieser Gesamtzahl sind ca. 5.900 Wohnungen zur Vermietung und ca. 3.100 Wohnungen zum Verkauf vorgesehen. Die Umsätze aus Immobilienverkäufen beliefen sich in Polen im ersten Quartal 2021 auf EUR 19,2 Mio. nach EUR 11,4 Mio. im Vergleichszeitraum des Vorjahres.

Zu Beginn des Geschäftsjahres 2021 konnte die Finanzierungsstruktur der TAG weiter optimiert werden. Im März wurde ein neues Schuldscheindarlehen über EUR 100,0 Mio. mit einer Laufzeit von zwei Jahren bei einer festen Verzinsung von 0,1% p.a. begeben. Hierdurch und durch weitere Refinanzierungen verringerte sich der durchschnittliche Zinssatz der gesamten Finanzverbindlichkeiten auf 1,4% nach 1,5% zum 31. Dezember 2020. Der Verschuldungsgrad Loan-to-Value (LTV) sank zum 31. März 2021 auf 44,8% nach 45,1% zum Ende des Geschäftsjahres 2020. Als Folge der auch in Zeiten der Pandemie äußerst stabilen wirtschaftlichen Entwicklung der TAG erhöhte die Rating Agentur Moody's ihren Ausblick für das bestehende Baa3-Investment Grade Rating der TAG im April 2021 von "stabil" auf "positiv".

Schwerpunkte der Nachhaltigkeitsaktivitäten: Klimaschutz und lebenswerte Wohnquartiere zu bezahlbaren Mieten

In dem am 22. April 2021 veröffentlichen Nachhaltigkeitsbericht für das Geschäftsjahr 2020 wurde bereits ausführlich über Aspekte rund um das Thema Nachhaltigkeit (ESG) berichtet. Ein wesentliches Ziel der TAG ist es, langfristig einen nahezu klimaneutralen Gebäudebestand zu entwickeln und zu bewirtschaften. Derzeit wird eine umfassende Dekarbonisierungsstrategie ausgearbeitet, die bis Ende des Jahres 2021 fertiggestellt sein wird und Rahmenbedingungen für zukünftige Investitionen in den Klimaschutz setzt.