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10 Gründe für den Kauf von Welltower-Aktien
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In 3 Sätzen
- Die Pandemie hat das Geschäft von Welltower stark beeinträchtigt, aber auch nach der Erholung gibt es noch viel Positives.
- Eine alternde Bevölkerung schafft einen wachsenden Markt.
- Eine solide Finanzlage ermöglicht es, in Wachstum zu investieren und möglicherweise die Dividende zu erhöhen.
Die Pandemie führte zu einer Zweiteilung in der Branche der Immobilieninvestmentfonds (REITs) für das Gesundheitswesen. Vermieter, die auf medizinische Einrichtungen und Forschungseinrichtungen spezialisiert sind, haben sich zum Beispiel recht gut geschlagen, diejenigen, die Senioren betreuen, hatten zu kämpfen. Welltower (WKN: A1409D) fällt weitgehend in die letztgenannte Kategorie und hat seine Dividende 2020 um 30 % gekürzt. Hier kommen zehn Gründe, warum man das Unternehmen trotzdem in Betracht ziehen sollte.
1. Ein wachsender Kundenstamm
Etwa zwei Drittel des Nettobetriebsergebnisses von Welltower stammen aus dem Bereich der Seniorenwohnungen, die von seniorenunabhängigen Gemeinschaften bis hin zu Pflegeheimen reichen. Dieser REIT konzentriert sich eindeutig auf die Pflege älterer Menschen. Und dank der alternden Babyboom-Generation wird die Nachfrage nach den Immobilien dieses Vermieters deutlich steigen. Im Jahr 2020 werden 17 % der US-Bevölkerung 65 Jahre oder älter sein. Dieser Anteil wird bis 2040 voraussichtlich auf 22 % steigen. Das entspricht einem Anstieg der Gesamtzahl der Menschen in der Kategorie 65 und älter um 44 %.
2. Unverzichtbare Dienstleistungen
Mit zunehmendem Alter benötigen die Menschen im Allgemeinen mehr Hilfe im Alltag. Auch wenn die Pflege in der eigenen Wohnung geleistet werden kann, ist es oft am kostengünstigsten, die Pflege in Gemeinschaftsunterkünften zu leisten. Im Extremfall können die Kosten für die Betreuung in einem Pflegeheim (etwa 5 % des Nettobetriebseinkommens von Welltower) nur ein Drittel der Kosten anderer verfügbarer Optionen betragen. Das Kosten-Nutzen-Verhältnis von Seniorenwohnungen ist vielleicht nicht ganz so dramatisch, aber der Trend ist hier eindeutig.
3. Wenig Neubauten
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Obwohl eine Menge Senioren nachkommen und die Pflege in Gruppeneinrichtungen wesentliche Vorteile bietet, ist der Bau neuer Einrichtungen minimal. Bei den Seniorenwohnungen waren die Baubeginne im dritten Quartal 2021 um 71 % niedriger als zu ihrem Höchststand im Jahr 2017. Im Bereich der Pflegeheime wird die Nachfrage voraussichtlich schon 2030 das Angebot übersteigen. Das ist auf die regulatorischen Beschränkungen für den Neubau zurückzuführen. Dies ist ein Aufwind für Unternehmen wie Welltower, die Eigentümer von Seniorenwohnungen sind.
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