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Diese Immobilienaktie erwartet ein weiteres Jahr mit starkem Wachstum
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Foto: Immobilieninvestition Aroundtown Aktie Dividende
In 3 Sätzen
- Mid-America Apartments hatte trotz der Pandemie ein solides Jahr 2020.
- Auch im Jahr 2021 erzielte der REIT starke Ergebnisse.
- Mit Blick auf das Jahr 2022 prognostiziert das Management von Mid-America Apartments sogar noch mehr Stärke.
Wohnungen sind ein äußerst anfälliger Immobilientyp, da die kurzfristigen Mietverträge das Rückgrat der Branche bilden. Doch wie es in der Immobilienbranche heißt: Lage, Lage, Lage. Das erklärt auch, warum Mid-America Apartments (WKN: 889495) seit der Pandemie richtig rundläuft. Und warum das Management glaubt, dass 2022 ein weiteres gutes Jahr bevorsteht.
Zur richtigen Zeit am richtigen Ort
Die Angst war groß, als sich das Coronavirus im Jahr 2020 weltweit auszubreiten begann. Da bekannt war, dass sich die Krankheit in Gruppen leicht ausbreitet, kam die Stadtflucht. Das war ein massiver Rückschlag für die Finanzergebnisse von Apartment-Immobilien-Investmentfonds (REITs), die Vermögenswerte an der US-Küste und in Städten besaßen. Zum Glück ist das nicht der Schwerpunkt von Mid-America Apartments.
Das Portfolio von Mid-America Apartments besteht aus Vorstadt- und Sunbelt-Immobilien. Der REIT beendete das Jahr 2019 mit einer Auslastung von 95,7 %. Und er beendete das Jahr 2020 mit einer Auslastung von 95,7 %. Mit anderen Worten: Der REIT hat nichts ausgelassen. Und er musste keine Zugeständnisse machen, um seine Wohnungen voll zu bekommen, mit einer durchschnittlichen Mieterhöhung von 1,3 % im Jahr 2020 trotz der Pandemie. Der Vermieter war zur richtigen Zeit am richtigen Ort und konnte so ein turbulentes Jahr gut überstehen.
Immer noch gut im Rennen
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Mid-America Apartments war nicht deshalb so gut positioniert, weil es mit einer weltweiten Pandemie rechnete, sondern weil es einem breiteren Trend folgte. Immer mehr Menschen zogen in den sogenannten US-Sonnengürtel und in weniger urbane Gebiete. Die Pandemie hat diese Verlagerung nur noch ein wenig beschleunigt. Die Stärke der REIT-Positionierung zeigte sich also auch im Jahr 2021 mit einem Anstieg der Auslastung auf 96 %. Doch damit einher ging ein durchschnittlicher Mietanstieg von rund 10 %! Obwohl die Inflation ein Gegenwind war, der das Gesamtwachstum bremste, stieg das Nettobetriebsergebnis im vierten Quartal 2021 um satte 12,1 %. Es ist ziemlich klar, dass Mid-America Apartments im Moment sehr gut aufgestellt ist.
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