Der Wert einer Immobilie wird neu verhandelt - Seite 2

Langsam aber sicher: Struktureller Wandel mächtiger als jeder Immobilienzyklus

Marktbeobachter bemühen häufig den Immobilienzyklus, um die Wertschwankungen zu begründen. So wie das plötzlich gestiegene Zinsniveau zu Wertabschlägen geführt hat, so werde ein bald sinkendes Zinsniveau wieder zu Aufwertungen führen. Ob diese Einschätzung tatsächlich so eintreten wird, darf allerdings bezweifelt werden. Denn der zins- und konjunkturbedingte Zyklus wird überlagert durch strukturelle Veränderungen auf den Nutzermärkten. So, wie der Onlinehandel dauerhaft Einzelhändlern in den Fußgängerzonen und in Shoppingcentern Umsatz und Ertrag streitig macht, so substituieren Home Office und Remote Work einige Millionen Quadratmeter Bürobestand. Die Verlagerung von Nutzungen und Tätigkeiten in den digitalen Raum, in das Wohnumfeld oder das eigene Wohnzimmer wird eine Neubestimmung bisheriger Nutzungsklassen, Objekt- und Lagequalitäten erforderlich machen.

Die Traumkonstellation: Wachsende Nachfrage bei begrenztem Angebot 

Die geringe Onlinerelevanz bei der täglichen Bedarfsdeckung, der Wunsch der Konsumenten nach bequemen, auf dem Weg liegenden Einkaufsorten sowie die qualitativ wie quantitativ wachsende Nachfrage nach Lebensmitteln sichert sehr langfristig die Bedeutung der Nahversorgungsimmobilie für die Verbraucher wie auch für die Mieter. Die Lebensmitteleinzelhändler erzielen rund 65 % ihrer Umsätze in angemieteten Objekten, was sie zu einem integralen Bestandteil der deutschen Lebensmittelinfrastruktur macht. Aufgrund des nicht-zyklischen, krisenresilienten Realnutzens der Grundversorgung sind die Preiskorrekturen bei Nahversorgungsimmobilien vergleichsweise überschaubar geblieben. Angesichts hoher Neubaukosten dürfte der Fokus in den nächsten Jahren auf Bestandsimmobilien gerichtet bleiben und damit perspektivisch den Wettbewerb um gute Standorte anregen. Die Umsatzleistungen der Mieter je Quadratmeter Verkaufsfläche werden weiter zulegen und damit weiter wachsende Mieten – möglicherweise sogar oberhalb der Inflation – ermöglichen.

Disclaimer

Dies ist eine Marketing-Anzeige, die von der Habona Invest Consulting GmbH verfasst wurde, einem Unternehmen der Habona Gruppe, die mit der Investmentstrategie der Habona Invest GmbH betraut ist. Sie dient nicht der Anlagevermittlung oder Anlageberatung. Datenquelle ist Habona, soweit keine anderen Quellen angegeben wurden.

Über Habona Invest

Die Habona Invest GmbH ist ein auf Nah- und Grundversorgung spezialisierter Investment- und Asset Manager mit Sitz in Frankfurt am Main sowie weiteren Standorten in Bozen und Hamburg. Das Unternehmen bietet Privat- und institutionellen Anlegern Beteiligungsmöglichkeiten in Assetklassen, die der nicht-zyklischen Deckung von Grundbedürfnissen dienen.