Erholung bei Immobilienaktien
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127 Dividendenerhöhungen: Dieser Monatszahler hat es schon wieder getan!
Realty Income ist einer der zuverlässigsten Dividendenzahler überhaupt. Nun hat das Unternehmen seine Monatsdividende erneut angehoben.
- Realty Income hebt Dividende zum 127. Mal an.
- Immobilien-Aktien erleben Comeback durch Zinswende.
- Stabile Mieteinnahmen stärken Realty Income's Kurs.
- Report: Sondersituation: Vervielfachungschance bei diesen Goldaktien
Immobilien-Aktien feiern bereits seit einigen Wochen ein starkes Comeback. Die Aussicht auf die möglicherweise schon in der kommenden Woche beginnende Zinswende der US-Notenbank sowie ein verstärktes Interesse an defensiven Value-Werten lassen Betongold in der Anlegergunst steigen.
Am deutschen Aktienmarkt führte das in den Anteilen von Vonovia jüngst zu einem technischen Kaufsignal. Nach einem Upgrade der US-Investmentbank Goldman Sachs legte am Dienstag auch das Papier von Aroundtown den Turbo ein und kletterte um über 10 Prozent.
Immo-Aktien brauchen sich vor Apple nicht zu verstecken
Auch an internationalen Finanzmärkten ist das Interesse derzeit groß. Der Vanguard Real Estate Index Fund, mit einem verwalteten Vermögen von 70,5 Milliarden US-Dollar einer der weltweit größten Immobilien- und REIT-ETFs, kletterte allein im vergangenen Monat um 8 Prozent.
In den vergangenen 12 Monaten legte der ETF sogar 19,4 Prozent an Wert zu – das entspricht einer der Apple-Aktie vergleichbaren Performance, die Kursgewinne von rund 22 Prozent verzeichnete.
Realty Income – "The Monthly Dividend Company"
Eine der größten Positionen des Vanguard Real Estate Index Fund ist mit einem Anteil von 3 Prozent die Aktie von Realty Income, einem der zuverlässigsten Dividendenzahler überhaupt. Der Immobilieninvestitionsfonds ist bei ausschüttungsorientierten Anlegern besonders beliebt, weil es eine monatliche Dividende ausschüttet – das Unternehmen hat sich das Label "The Monthly Dividend Company" sogar rechtlich schützen lassen.
Stabile Geschäftsentwicklung unterstützt Kurserholung
Die anhaltend hohen Zinsen sowie Sorgen um das Platzen der bei Gewerbeimmobilien befürchteten Blase setzten das Papier in den vergangenen zwei Jahren stark unter Druck, die Aktie handelte in einem Abwärtstrend.
Inzwischen zeigen Käufer wieder großes Interesse an Realty Income, was zu einem Plus von 9,4 Prozent seit dem Jahreswechsel geführt hat. Zur zufriedenstellenden Bilanz der Aktie dürften außerdem stabile Mieteinnahmen und gleich zwei Dividendenerhöhungen in diesem Jahr beigetragen haben.
Dividendenerhöhung, die dritte
"Aller guten Dinge sind drei" scheint man sich im Management des Unternehmens nun gedacht zu haben, denn das Unternehmen hat am Dienstagabend bekanntgegeben, seine Dividende erneut anzuheben – und damit zum 127. Mal seit dem Börsengang.
Die monatliche Ausschüttung wird zur nächsten Auszahlung am 15. Oktober um 0,2 Prozent steigen. Statt wie bisher 0,263 US-Dollar wird Realty Income künftig 0,2635 US-Dollar je Anteil ausschütten. Anleger, die sich für die kommende Auszahlung qualifizieren wollen, haben noch bis zum 01. Oktober Zeit, sich die Aktie ins Depot zu legen. Aktuell ergibt sich eine Dividendenrendite von rund 5 Prozent.
Fazit: Strategie kleiner Anhebungen zahlt sich aus
Auf den ersten Blick mag die inzwischen dritte Anhebung der Dividende in diesem Jahr wenig beeindruckend wirken. Ihr ist aber eine Anhebung um 2 Prozent vorausgegangen. Die Ausschüttung in vielen kleinen Schritten anzuheben, ist außerdem eine bewährte Strategie von Realty Income.
Die zahlt sich vor allem für langfristig orientierte Anleger aus. Der Zinseszinseffekt sorgt so dafür, dass die Aktie ein sogennanter Compounder ist. Wer sich bereits vor 10 Jahren engagiert hat, erzielt inzwischen eine Einstiegsrendite (Yield on Cost) von 7,5 Prozent. Anleger, die das Papier schon 30 Jahre halten, erhalten jährlich ein Drittel (!) ihrer Anfangsinvestition zurück.
Trotz der starken Kursgewinne in den vergangenen Wochen ist Realty Income für 2024 mit einem Kurs-FFO-Verhältnis von knapp 15 bewertet. Das ist vor dem Hintergrund bald sinkender Leitzinsen eine faire Bewertung und erlaubt Anlegern den Einstieg.
Autor: Max Gross, wallstreetONLINE Redaktion
*ab 500 Euro Ordervolumen, zzgl. marktüblicher Spreads und Zuwendungen
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