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TAG Immobilien AG steigert im dritten Quartal 2016 den FFO auf EUR 25,0 Mio. und den NAV je Aktie auf EUR 11.34 (deutsch)

TAG Immobilien AG steigert im dritten Quartal 2016 den FFO auf EUR 25,0 Mio. und den NAV je Aktie auf EUR 11.34

DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen/Zwischenbericht

TAG Immobilien AG steigert im dritten Quartal 2016 den FFO auf EUR 25,0 Mio.

und den NAV je Aktie auf EUR 11.34

10.11.2016 / 07:00

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG steigert im dritten Quartal 2016 den FFO (Funds from

Operations) auf EUR 25,0 Mio. und den NAV (Net Asset Value) je Aktie auf

EUR 11,34

- Leerstandsquote in den Wohneinheiten innerhalb der letzten zwölf Monate

um 1,7 Prozentpunkte auf 6,7% im September 2016 reduziert

- Like-for-like-Mietwachstum bei 1,9% p.a. bzw. 3,8% p.a. inklusive der

Effekte aus dem Leerstandsabbau

- Anstieg des NAV je Aktie auf EUR 11,34 in Folge eines

Neubewertungsgewinns von EUR 159,3 Mio. im Q3 2016

- Loan to Value (LTV) sinkt zum 30. September 2016 auf 56,9%

- FFO-Guidance für 2017 von EUR 104 Mio. bis EUR 106 Mio. bzw. EUR 0,74

je Aktie (2016: unverändert EUR 92 Mio. bis EUR 93 Mio. bzw. EUR 0,68

je Aktie)

- Dividendenprognose für 2017 bei attraktiven EUR 0,59 je Aktie (für 2016

unverändert EUR 0,57 je Aktie)

Hamburg (10. November 2016) - Die TAG Immobilien AG (TAG) erzielt zum Ende

des dritten Quartals 2016 durch Mietsteigerungen und Leerstandsabbau

weitere operative Erfolge im Portfolio, das aktuell rund 78.300 Einheiten

umfasst. Bezogen auf die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2016 belief

sich der FFO auf EUR 69,9 Mio. bzw. EUR 0,52 je Aktie nach EUR 55,6 Mio.

bzw. EUR 0,45 je Aktie im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Auch das

Konzernergebnis konnte im Neunmonatszeitraum zum 30. September 2016 auf EUR

174,1 Mio. nach EUR 115,2 Mio. im Vorjahr deutlich gesteigert werden.

Starke operative Entwicklung sowie Verbesserung des NAV je Aktie infolge

des positiven Bewertungsergebnisses

Die Mieteinnahmen lagen im dritten Quartal 2016 mit EUR 69,2 Mio. erneut

über dem Niveau des Vorquartals von EUR 68,3 Mio. Auch das Mietergebnis

konnte auf EUR 56,5 Mio. nach EUR 55,3 Mio. im Vorquartal signifikant

verbessert werden. Konzernweit reduzierte sich die Leerstandsquote in den

Wohneinheiten im Jahresvergleich um 1,7 Prozentpunkte von 8,4% im September

2015 auf 6,7% im September 2016. Eliminiert man zusätzlich die zum

Jahreswechsel 2015/2016 erfolgten Akquisitionen, die über einen im

Vergleich zum Altbestand höheren Leerstand verfügten, betrug der gesamte

Leerstandsabbau in den Wohneinheiten in dieser Zeit sogar 1,9

Prozentpunkte. Im Gesamtportfolio verringerte sich der Leerstand nach 8,8%

im September 2015 auf 7,0% im September 2016. Das Like-for-like-

Mietwachstum betrug in den Wohneinheiten der TAG in den letzten zwölf

Monaten 1,9%, bei zusätzlicher Berücksichtigung der Effekte aus dem

Leerstandsabbau ergab sich ein gesamtes Mietwachstum auf Like-for-like-

Basis von 3,8% p.a.

Aus der zum 30. September 2016 vorgenommenen jährlichen Neubewertung des

gesamten Immobilienportfolios resultiert ein Bewertungsgewinn von EUR 159,3

Mio. Dieses Ergebnis liegt deutlich über dem Vorjahreswert von EUR 73,3

Mio. Wesentliche Ursache für diesen Anstieg ist die sogenannte "yield

compression", d.h. im Vergleich zum Vorjahr weiter gestiegene Marktpreise

in Folge des intensiven Wettbewerbs um Wohnimmobilien. Der überwiegende

Teil des Bewertungsgewinns ist aber erneut darauf zurückzuführen, dass sich

die Mieten und Leerstände im TAG Portfolio besser entwickelt haben, als in

der letzten Bewertung angenommen. Insofern spiegelt sich die operative

Überperformance der TAG auch im Bewertungsergebnis wieder.

Daneben trägt die Zinsentwicklung ihren Teil zum Erfolg bei. Die gesamten

Fremdkapitalkosten beliefen sich zum 30. September 2016 auf

durchschnittlich 3,2% nach 3,5% zum 31. Dezember 2015. In den Folgejahren

wird es zu weiteren Zinsersparnissen kommen. So werden Bankkredite in einer

Gesamthöhe von EUR 604 Mio. bis zum 31. Dezember 2018 fällig bzw. können

refinanziert werden, da die vertragliche Zinsbindung endet. Der

durchschnittliche Zins dieser Bankkredite beträgt 3,6%. Angesichts der

derzeit deutlich niedrigeren Marktzinssätze ist mit einer weiteren

wesentlichen Reduzierung der Fremdkapitalkosten zu rechnen. Ähnliches gilt

für die im Geschäftsjahr 2018 fällige Unternehmensanleihe von EUR 310 Mio.

mit einem aus heutiger Sicht hohen effektiven Zinssatz von 4,8%.

Das Konzernergebnis betrug zum Ende des dritten Quartals 2016 EUR 174,1

Mio. nach EUR 115,2 Mio. im Vorjahreszeitraum. Die Funds from Operations

als maßgebender Indikator der operativen Ertragskraft (FFO I ohne Verkäufe)

beliefen sich zum Ende des dritten Quartals 2016 auf EUR 25,0 Mio. nach EUR

23,3 Mio. bzw. EUR 21,6 Mio. in den beiden Vorquartalen. Für die gesamten

ersten neun Monate des Jahres 2016 ergab sich im Vorjahresvergleich eine

Steigerung des FFO um über 25% auf EUR 69,9 Mio. (Vorjahreszeitraum: EUR

55,6 Mio.).

Der NAV je Aktie stieg in Folge des starken Konzernergebnisses zum 30.

September 2016 auf EUR 11,34 nach EUR 10,40 zum 30. Juni 2016. Der LTV

konnte von 62,4% zum Halbjahr 2016 auf 56,9% gesenkt werden. Hierzu trug,

neben dem positiven Bewertungsergebnis, auch die vorzeitige Wandlung in

Eigenkapital der letzten noch ausstehenden Wandelschuldverschreibung über

EUR 74,5 Mio. im Juli und August dieses Jahres bei.

Weiterer wesentlicher FFO-Anstieg in 2017 zu erwarten, erneut erhöhte

Dividende für 2017 geplant

Aufgrund der sehr positiven operativen Entwicklung konnte die FFO-Prognose

für das Geschäftsjahr 2016 schon im August diesen Jahres deutlich auf EUR

92 Mio. bis EUR 93 Mio. bzw. EUR 0,68 je Aktie angehoben werden. Für das

Folgejahr 2017 wird nach der heute veröffentlichten Prognose ein weiterer

wesentlicher Anstieg des FFO auf EUR 104 Mio. bis EUR 106 Mio. bzw. EUR

0,74 je Aktie erwartet. Wesentliche Treiber für diesen Anstieg werden

sowohl das laufende Mietwachstum als auch Zinskostenersparnisse sein.

Zugleich ist für das Geschäftsjahr 2017 eine wiederum erhöhte Dividende auf

dann EUR 0,59 je Aktie geplant. Die Dividendenprognose für das Jahr 2016

bleibt unverändert bei EUR 0,57 je Aktie.

"Im Hinblick auf die zukünftige wirtschaftliche Entwicklung der TAG sind

wir weiterhin optimistisch. Operativ können wir starke Ergebnisse

vorweisen, zukünftige Refinanzierungen werden weitere materielle

Einsparungen bei den Zinskosten mit sich bringen. Und wie nicht nur der von

uns im Oktober 2016 veröffentlichte Wohnungsmarktbericht Ostdeutschland

zeigt, sind wir mit unserer nunmehr schon seit Jahren verfolgten Strategie,

preisgünstiges Wohnen auch in den sog. "B-Städten" anzubieten in einem

stark steigendem Marktumfeld. Davon können auch unsere Aktionäre durch die

erneut geplante Dividendensteigerung profitieren", erläutert Martin Thiel,

Finanzvorstand der TAG Immobilien AG.

Weitere Details können Sie dem heute veröffentlichten Quartalsbericht zum

30. September 2016 unter http://www.tag-ag.com/investor-relations/

finanzberichte/quartalsberichte/ entnehmen.

Presseanfragen:

TAG Immobilien AG

Head of Investor & Public Relations

Dominique Mann

Tel. [phone]

Fax [phone]

[e-mail]

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10.11.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Internet: http://www.tag-ag.com

ISIN: DE0008303504, XS0954227210, DE000A12T101

WKN: 830350, A1TNFU, A12T10

Indizes: MDAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),

München; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg,

Hannover, Stuttgart, Tradegate Exchange

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519007 10.11.2016