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Lebensmitteleinzelhandel bietet Immobilieninvestoren weiter attraktive Perspektiven (deutsch)

Lebensmitteleinzelhandel bietet Immobilieninvestoren weiter attraktive Perspektiven

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DGAP-News: TLG IMMOBILIEN AG / Schlagwort(e): Studie/Immobilien

Lebensmitteleinzelhandel bietet Immobilieninvestoren weiter attraktive

Perspektiven

23.06.2017 / 12:53

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Pressemitteilung

Lebensmitteleinzelhandel bietet Immobilieninvestoren weiter attraktive

Perspektiven

- Neue Studie von bulwiengesa mit aktuellen Marktdaten erschienen

- Konstante Umsatzsteigerungen in Verbindung mit höherer

Flächenproduktivität

- Konzentrationsprozess wird sich auch in den kommenden Jahren fortsetzen

- Online-Anteil am Lebensmitteleinzelhandel mit 1,5 % weiterhin sehr gering

- Hohe Stabilität und langfristige Sicherheit bilden Hauptmotive für

Investoren

Berlin, 23. Juni 2017 - Der Lebensmitteleinzelhandel in Deutschland bietet

Immobilieninvestoren ungeachtet des zwischenzeitlichen Renditerückgangs

weiterhin attraktive Investitionsperspektiven. Das geht aus der aktuellen

Marktstudie "Lebensmitteleinzelhandel in Deutschland - Marktstrukturdaten

2016" von bulwiengesa im Auftrag der TLG IMMOBILIEN AG hervor. Die für die

Beurteilung der Investitionschancen in diesem Segment maßgeblichen Trends

sind ein relativ konstantes Verkaufsflächenangebot, insgesamt steigende

Umsätze und ein anhaltend geringer Anteil an Online-Umsätzen einerseits

sowie der weiter fortschreitende Konzentrationsprozess, der den für

Investoren relevanten Betriebsformen zugutekommt.

Ausgangssituation: relativ konstantes Flächenangebot bei steigenden Umsätzen

Die Verkaufsfläche im Einzelhandel in Deutschland summiert sich derzeit auf

rd. 123,7 Mio. m² (Stand: 2015). Das entspricht einer

Pro-Kopf-Verkaufsfläche von 1,51 m², womit Deutschland im europaweiten

Vergleich an vierter Stelle liegt. Rd. 35,6 Mio. m² Verkaufsfläche entfallen

dabei auf den Lebensmitteleinzelhandel. Seit 2010 hat sich die vorhandene

Verkaufsfläche lediglich um 1,8 % erhöht und blieb damit in den

zurückliegenden Jahren relativ konstant. Die Einzelhandelsumsätze hingegen

stiegen seit 2010 um rund 13,1 % auf EUR 483 Mrd. im Jahr 2016, wobei der

Anteil des Online-Handels bei 10,9 % lag. Im Lebensmitteleinzelhandel fiel

der Umsatzanstieg mit 16,6 % sogar noch höher aus, während der Umsatzanteil

des Online-Handels im Lebensmittelsegment mit nur 1,5 % deutlich geringer

war.

Bezogen auf die gesamten Konsumausgaben der privaten Haushalte in

Deutschland, belief sich der Anteil der Ausgaben für Nahrungsmittel,

Getränke und Tabakwaren auf 13,7 %. Das entspricht zwar einem leichten

anteilmäßigen Rückgang, da die Ausgaben für diese Güter 2005 noch 14,3 % der

gesamten privaten Konsumausgaben ausmachten, die Summe dieser Ausgaben hat

sich jedoch im gleichen Zeitraum signifikant erhöht. Hatte sie im Jahr 2005

noch EUR 180,0 Mrd. betragen, so lagen sie 2016 bei EUR 215,2 Mrd., was

einem Anstieg um 19,6 % entspricht.

Demografische Rahmenbedingungen führen zu regionalen Divergenzen

Liegt der Anteil der über 65-Jährigen in Deutschland gegenwärtig bei 21,4 %,

so wird er sich bis 2060 voraussichtlich auf 33,7 % der Gesamtbevölkerung

erhöhen. Der Einzelhandel muss sich daher immer stärker an den Ansprüchen

älterer Menschen orientieren und bspw. breitere Gänge, niedrigere

Regalhöhen, größere Produktbeschriftungen und mehr Sitzmöglichkeiten

vorsehen. Zugleich werden sich regionale Unterschiede künftig weiter

verstärken. Während in Ballungsgebieten stabile Bevölkerungszahlen zu

erwarten sind, ist in vielen ländlichen Regionen sowie in Teilen

Ostdeutschlands damit zu rechnen, dass die Bevölkerung dort bis zum Jahr

2060 deutlich abnehmen wird.

Gute Perspektiven für nahezu alle Betriebsformen außer kleinen Geschäften

Die insgesamt positive Umsatzentwicklung im Lebensmitteleinzelhandel führt

bei nahezu allen Betriebsformen zu Umsatzsteigerungen; lediglich kleine

Lebensmittelgeschäfte verzeichnen rückläufige Umsätze. Als größte Gewinner

erwiesen sich in den vergangenen Jahren Supermärkte und Biomärkte. Darin

spiegelt sich die Bereitschaft der Verbraucher wider, für Lebensmittel

entsprechender Qualität auch höhere Ausgaben zu tätigen. Die Marktanteile

der großen Supermärkte und der Supermärkte stiegen seit 2007 um rd. 25 %

bzw. 14 %. Discounter mit einem Marktanteil von 45,4 % stellen nach wie vor

die größte Anbietergruppe im Lebensmitteleinzelhandel dar. Dagegen hält bei

den SB-Warenhäusern der Restrukturierungsprozess bei den großen Betreibern

noch an. Dieser kommt nicht zuletzt darin zum Ausdruck, dass sich die Anzahl

der Häuser von 875 im Jahr 2014 bis auf nur noch 851 im Jahr 2016 verringert

hat, während die Verkaufsfläche insgesamt weitgehend konstant blieb. Kleine

Geschäfte haben im Lebensmitteleinzelhandel besonders stark an Bedeutung

verloren; ihre Zahl ist seit dem Jahr 2007 um über 40 % zurückgegangen.

Dieser Trend dürfte sich in den kommenden Jahren weiter fortsetzen.

Positive Mietentwicklung - Renditen gehen nachfragebedingt zurück

Die Mieten im Lebensmitteleinzelhandel haben sich seit dem Jahr 2000 positiv

entwickelt und stiegen in Westdeutschland insgesamt um 25,5 %, in

Ostdeutschland hingegen um 24,9 %. Bemerkenswert ist dabei, dass bis etwa

2014 das Mietwachstum in Westdeutschland stets stärker ausgefallen ist als

in Ostdeutschland. In den Jahren 2015 bis 2017 dagegen blieben die Mieten in

Westdeutschland stabil, während sie sich in Ostdeutschland im selben

Zeitraum von 10,60 EUR/m² auf 11,70 EUR/m² erhöhten.

Bedingt durch das starke Interesse von Investoren an Einzelhandelsimmobilien

haben sich die Renditen in den vergangen Jahren in nahezu allen Lagen

reduziert. Am stärksten ist dieser Effekt in Berlin ausgeprägt, wo sich von

2008 bis 2016 ein Renditerückgang von 6,4 % auf 5,1 % ergab. Die höchsten

Renditen waren 2016 mit 6,7 % in C- und D-Städten Ostdeutschlands zu

verzeichnen. Verglichen mit anderen Assetklassen, ist das Renditeniveau bei

Einzelhandelsimmobilien jedoch trotz der eingetretenen Rückgänge nach wie

vor attraktiv für Investoren, die Investitionen im Bereich der Nahversorgung

bzw. des Lebensmitteleinzelhandels vor allem wegen ihrer vergleichsweise

hohen Stabilität und der langfristigen Sicherheit schätzen.

Ausblick bleibt positiv

Die für viele Investoren zentralen Aspekte Stabilität und langfristige

Sicherheit von Nahversorgungsimmobilien sind im Wesentlichen auf drei Gründe

zurückzuführen: Erstens schützt das restriktive deutsche Baurecht bestehende

Einzelhandelsflächen vor allem in zentralen Versorgungsbereichen umfassend

vor neuen Wettbewerbern. Zweitens bieten die in der Regel sehr

langfristigen, teilindexierten Mietverträge den Vermietern ein relativ hohes

Maß an Sicherheit. Drittens wird der Lebensmitteleinzelhandel in Deutschland

überwiegend durch bonitätsstarke Ankermieter geprägt. Die Bereitschaft der

Ankermieter, sich oftmals über 15 Jahre vertraglich zu binden, ist nicht

zuletzt ein Resultat der hohen Standortbindung, die sich wiederum aus dem

restriktionsbedingt knappen Standortangebot ergibt. Auch bei ergänzenden

Mietern wie Drogeriemärkten, Non-Food-Discountern und Textilfachmärkten

werden häufig Mietvertragslaufzeiten von bis zu 10 Jahren plus

Verlängerungsoption vereinbart. Insgesamt bieten Nahversorgungsstandorte in

guten Mikrolagen daher langfristig gesicherte Mieteinnahmen und stellen

weiterhin attraktive Investments dar.

Die Studie können Sie hier herunterladen:

www.tlg.de > Medien > Publikationen

Kontakt bulwiengesa AG

Dr. Joseph Frechen

Tel.: [phone]

E-Mail: [e-mail]

Kontakt TLG IMMOBILIEN AG

Christoph Wilhelm Sven Annutsch

Unternehmenskommunikation Investor Relations

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Über die bulwiengesa AG

bulwiengesa ist in Kontinentaleuropa eines der großen unabhängigen

Analyseunternehmen der Immobilienbranche. Seit über 30 Jahren unterstützen

wir unsere Partner und Kunden in Fragestellungen der Immobilienwirtschaft,

Standort- und Marktanalyse. Wir bieten fundierte Datenservices, leisten

strategische Beratung und erstellen maßgeschneiderte Gutachten. Zu unseren

Auftraggebern gehören Projektentwickler, Bauträger, institutionelle

Investoren, Banken, Kommunen und Bestandshalter.

Über die TLG IMMOBILIEN AG

Die börsennotierte TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für

Gewerbeimmobilien in Deutschland und steht seit mehr als 25 Jahren für

Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN AG erzielt stabile Mieteinnahmen,

verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz

sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver

Portfolio Manager ist die TLG IMMOBILIEN AG ein Gewerbeimmobilienspezialist

für Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie bewirtschaftet in ihrem

hochwertigen Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin, Frankfurt am

Main, Dresden, Leipzig und Rostock. Darüber hinaus verfügt die Gesellschaft

über ein regional diversifiziertes Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in

hoch frequentierten Mikrolagen. Es zählen weiterhin insgesamt sieben Hotels

in Berlin, Dresden, Leipzig und Rostock zu ihrem Portfolio. Die Objekte der

TLG IMMOBILIEN AG zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und

langfristige Miet- bzw. Pachtverträge aus.

Zum 31. März 2017 beträgt der Immobilienwert EUR 2,2 Mrd. Der EPRA Net Asset

Value je Aktie liegt bei EUR 18,62 zum Stichtag.

Diese Veröffentlichung enthält zukunftsgerichtete Aussagen, die auf

Grundlage der derzeitigen Ansichten und Annahmen des Managements der TLG

IMMOBILIEN AG nach bestem Wissen erstellt wurden. Zukunftsgerichtete

Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten Risiken, Unsicherheiten und

anderen Faktoren, die dazu führen können, dass Umsatz, Profitabilität,

Zielerreichung und Ergebnisse der TLG IMMOBILIEN AG wesentlich von den

ausdrücklich oder implizit in dieser Veröffentlichung genannten oder

beschriebenen abweichen werden. In Anbetracht dessen sollten Personen, in

deren Besitz diese Veröffentlichung gelangt, nicht auf solche

zukunftsgerichteten Aussagen vertrauen. Die TLG IMMOBILIEN AG übernimmt

keine Haftung oder Gewähr für solche zukunftsgerichteten Aussagen und wird

sie nicht an künftige Ergebnisse und Entwicklungen anpassen.

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23.06.2017 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Fax: 030 - 2470 - 7337

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