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Crowdinvesting in Immobilien: Neue Technologien steigern Effizienz

17.08.2017, 16:01  |  1708   |   |   

Sarego_Crowdinvesting in Immobilien Effizient und sicher durch moderne Technologien

Diese Technologien unterstützen Crowdinvesting in Immobilien

Durch Crowdinvesting in Immobilien finanzieren mehrere Anleger ein Immobilienprojekt, das für einen einzelnen Privatinvestor nicht möglich wäre. Schwarmfinanzierung ermöglicht Investoren auch kleinere Summen zu investieren und somit als Teil der Crowd Immobilienprojekte zu finanzieren, die zuvor nur Großinvestoren zugänglich waren.

Crowdinvestoren sind dabei an Sicherheit und Transparenz interessiert, ohne dabei auf Rendite verzichten zu wollen. Moderne Web 2.0 Technologien machen diese Form der Investition und der Finanzierung erst möglich. Crowdinvesting-Plattformen bilden die Basis dieses Geschäftsmodells und ermöglichen ein effizientes Matching zwischen Immobilien-Projektentwickler und privaten Investoren.

In diesem Post werden vier grundlegende Technologien vorgestellt, die von Crowdinvesting-Plattformen wie Sarego eingesetzt werden, um Investoren interessante und lukrative Immobilienprojekte anzubieten.

Transparent investieren durch moderne Technologien

Erst durch neue Technologien ist Crowdinvesting in Immobilien überhaupt möglich. Der Begriff “PropTech” steht hierbei für technologische Entwicklungen, die zu einer Optimierung von Abläufen und Prozessen im Immobiliensektor geführt haben. Dadurch sind auch neue Geschäftsmodelle wie Crowdinvesting-Plattformen entstanden.

Crowdinvesting-Plattformen stellen Privatinvestoren transparent Informationen bereit, die zuvor meist nur informierten Großinvestoren zugänglich waren. Auf Websites, Blogs und weiteren Social Media Kanälen können sich Investoren zusätzliches Wissen über den Kapital- und Immobilienmarkt aneignen. Dies ermöglicht Anlegern fundierte Entscheidungen zu treffen und Investitionsmöglichkeiten zu vergleichen. Durch das Web 2.0 werden Informationen ortsunabhängig und zu jeder Tageszeit bereit gestellt. So können sich Investoren bequem vom Schreibtisch aus über Investitionsprojekte informieren.

 

Sarego_Transparent investieren durch moderne Technologien-crowdinvesting in Immobilien

 

Durch fortlaufende Kommunikation immer informiert

Entscheidet sich ein Anleger dafür, in ein auf Sarego angebotenes Immobilienprojekt zu investieren, wird er fortlaufend über den Projektfortschritt informiert. Per E-Mail informiert Sarego die Anleger über den gesamten Prozess von der Projektinitiierung und -konzeption zum Projektmanagements bis hin zur Projektabwicklung und der dazugehörenden Auszahlung der Rendite am Ende des Projekts.

So kann man sich als Anleger darauf verlassen, dass man stets über seine Immobilieninvestmentprojekte auf dem Laufenden gehalten wird. Denn Transparenz und eine direkte Kommunikation mit den Anlegern steht bei Sarego an oberster Stelle.

 

crowdinvesting in Immobilien Sarego_Durch fortlaufende Kommunikation immer informiert

 

 

Eine rechtssichere und anlegerfreundliche Plattform durch Crowddesk

Sarego nutzt die auf Crowdinvesting-Anbieter spezialisierte Plattformlösung von CrowdDesk. Für Anleger wird über CrowdDesk ein intuitiver und rechtssicherer Investitionsablauf angeboten – von der Anmeldung bis zur Zahlung. Hans Eichel, ehemaliger Bundesfinanzminister, sagt über CrowdDesk: “Das CrowdDesk Angebot ist einmalig und vereinfacht finanzielle Bürgerbeteilgungen an Projekten erheblich.” Den Zugang zu attraktiven Immobilienprojekten zu öffnen, steht im Kern der Mission von Sarego.

 

Sarego_CrowdDesk_Hans Eichel

 

Secupay für die insolvenzsichere Abwicklung

Für die sichere Abwicklung der Auszahlungen hat sich Sarego für Secupay als Zahlungsdienstleister und Treuhänder entschieden. Secupay ermöglicht einen reibungslosen Zahlungstransfer und bietet den Projektentwicklern und Investoren eine schnelle und sichere Abwicklung.

Durch die automatisierten Prozesse wird der administrativen Aufwand gering gehalten. Der gesamte Zins- und Rückzahlungsprozess ist mit wenig Aufwand in eine bestehende Infrastruktur eingebunden. Für den Investor ergibt sich der Vorteil, dass die Zahlung und Rückabwicklung sowohl sicher, wie auch einfach sind. Zahlungen per Lastschrift, Kreditkarte und mit Überweisung werden mit 100-prozentiger Zahlungsgarantie ausgeführt.

 

Rechtliche Sicherheit durch BaFin-konforme Zahlungsabwicklung

Ein besonderer Stellenwert kommt der Beaufsichtigung aller Prozesse durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht zu (BaFin). Das System Secupay garantiert die Abwicklung aller Zahlungen nach den Vorschriften der BaFin. Sie gelten für alle Teilnehmer am Handelsmodell. Insolvenzsichere Treuhandkonten sorgen dafür, dass Einzahlungen von Anlegergeldern auch im Fall einer Insolvenz der Initiatoren zuverlässig vor dem Zugriff von Gläubigern geschützt sind.

Unterstützt wird dieses System durch CrowdDesk, das die Abwicklung der Zahlung nach dem Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und nach dem Geldwäschegesetz (GWG) gewährleistet. Sarego integriert beide Prozesse in die unternehmensinternen Abläufe, um dem Anleger ein Maximum an Sicherheit zu bieten.

 

Sargeo_Rechtliche Sicherheit durch BaFin-konforme Zahlungsabwicklung

 

Bessere Investitionsentscheidung durch Statistiktools

Ein weiterer maßgeblicher Aspekt ist die Transparenz für den Anleger bei der Wahl seines Immobilienprojekts. Sarego nutzt verschiedene Indizes zur Auswahl lukrativer Immobilienprojekte. Auch Anlegern können diese Indizes heranziehen, um eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen.

 

Immobilienindex: Wert- oder Preisänderung am Immobilienmarkt

Ein wichtiger Index ist der Immobilienindex, der die Wert- oder Preisänderung am Immobilienmarkt wider spiegelt. In Deutschland gibt es verschiedene Anbieter mit unterschiedlichen Konzepten und Datenbasen. Grundsätzlich wird hierbei zwischen transaktionsbasierten und bewertungsbasierten Immobilien-Indizes unterschieden.

Transaktionsbasierten Indizes wie dem EPX-Index von Europace werden die Kaufpreise für die im Zeitraum getätigten Transaktionen zu Grunde gelegt. Bewertungsbasierte Indizes hingegen wie der Deutsche Immobilienindex beruhen auf Werten von Bestandsimmobilien, die durch Wertgutachten ermittelt werden und primär durch Veränderungen der Mieten bestimmt werden. Der von Immobilienscout monatlich berechnete IMX-Index gibt sowohl Auskunft über Veränderungen des deutschlandweiten Immobilienindex sowie in den 5 deutschen Großstädten Berlin, München, Hamburg, Frankfurt und Köln.

Baupreis- und Baukostenindex: Entscheidend für Neubauten

Insbesondere zur Bewertung des Renditepotenzials von Neubauten können der Baupreis- und Baukostenindex genutzt werden. Der Baupreisindex gibt Aufschluss über die Entwicklung der Preise für Neubauten und die Instandhaltung von Bauwerken. Zur Ermittlung werden die zur Errichtung der Bauwerke nötigen Preise der Bauleistungen beobachtet. Darüber hinaus ist die reale Veränderung von Bauproduktionswerten zu ermitteln. Der Baukostenindex spiegelt die durchschnittliche Preisentwicklung der Produktionsfaktoren, die beim Bau eingesetzt werden wider. Arbeit und Material bestimmen den Baukostenindex, aber auch Energie, Transportkosten und Ausrüstungen.

Durch die Integration aller Tools in den Auswahl- und Entscheidungsprozess erhält der Anleger eine nachvollziehbare Grundlage für die Wahl seines Immobilienprojekts.

 

crowdinvesting in Immobilien Sarego_Bessere Investitionsentscheidung durch Statistiktools

 

Fazit: Transparentes und sicheres Crowdinvesting in Immobilien durch moderne Technologien

Erst durch die Integration von verschiedenen Plattformen aus dem PropTech-Bereich ist es möglich, jedem privaten Anleger weitgehende Transparenz zu Investitionsprojeten zu verschaffen. Sarego setzt mit seinem effizienten Immobiliencrowdinvesting auf die neuesten Technologien und bietet damit Investoren und Projektentwicklern umfassende Transparenz. Abgedeckt wird der gesamte Prozess über die statistisch untermauerte Bewertung von Objekten anhand der Immobilienpreisentwicklung bis hin zur Abwicklung der Zahlung.

 

Mit dem Newsletter von Sarego bleiben Anleger und interessierte Leser über alle aktuellen Technologien rund um den Immobilienmarkt und das Crowdinvesting in Immobilien informiert. Melden Sie sich an, indem Sie Ihre E-Mail Adresse eintragen (siehe Box rechte Spalte).

Hier finden Sie Informationen zum aktuellen Immobilienprojekt in der Schopenhauerstraße 61- 63 in Wien der Fall ist. Erfahren Sie mehr zu diesem aktuellen Projekt:

 

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Für Ihre Fragen rund um Immobilien-Crowdinvesting stehen wir Ihnen gerne per E-Mail sowie per Telefon zur Verfügung:

Tel. 0221 / 467 83 60

 

 

 

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Disclaimer

Gastautor

Maximilian Sayn-Wittgenstein
Geschäftsführer, Sarego

Sarego ist eine Crowdinvesting Plattform und ermöglicht privaten Anlegern, an Immobilienprojektentwicklungen teilzuhaben und dadurch von einer attraktiven Verzinsung zu profitieren. Überzeugende Argumente wie hohe Expertise, Transparenz und einfache, intuitive Prozesse sprechen für Sarego als starken Partner. Sarego bietet nachhaltige Investments und hilft Ihnen, jederzeit die volle Kontrolle über Ihr Portfolio zu behalten.

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