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BUWOG AG: Ergebnisse der ersten drei Monate des Geschäftsjahres 2017/18 (deutsch)

BUWOG AG: Ergebnisse der ersten drei Monate des Geschäftsjahres 2017/18

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BUWOG AG: Ergebnisse der ersten drei Monate des Geschäftsjahres 2017/18

28.09.2017 / 07:32
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Wien, 28. September 2017

BUWOG AG: Ergebnisse der ersten drei Monate des Geschäftsjahres 2017/18

- Erfolgreiches erstes Quartal: Anstieg des Recurring FFO gegenüberVorjahresperiode um 63,6% auf EUR 44,2 Mio.

- Ergebnisbeitrag aus Property Development von EUR 18,7 Mio. deutlichstärker als im Vorjahresquartal

- Anstieg des EPRA Net Asset Value je Aktie auf EUR 24,15

- LTV auf niedrigem Niveau von 38,5%

- Prognose Recurring FFO für das Geschäftsjahr 2017/18 unverändert beimindestens EUR 125 Mio.

Der deutsch-österreichische Wohnimmobilienkonzern BUWOG Group kann nach demRekordgeschäftsjahr 2016/17 auf ein außerordentlich erfolgreiches erstesQuartal des laufenden Geschäftsjahres 2017/18 blicken.

Der Recurring FFO konnte in den ersten drei Monaten 2017/18 im Vergleich zurVorjahresperiode deutlich um 63,6% auf EUR 44,2 Mio. gesteigert werden.

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) von EUR 37,1 Mio. sowie das Konzernergebnisvon EUR 29,2 Mio. sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gesunken. Dies istdarauf zurückzuführen, dass die BUWOG im Q1 2016/17 eine außerordentlicheBewertung der deutschen Bestandsimmobilien aufgrund der dynamischenMarktentwicklung hat durchführen lassen, wodurch sich ein hohesNeubewertungsergebnis im Vergleichszeitraum ergab. Im ersten Quartal 2017/18gab es eine derartige Neubewertung durch einen externen Gutachter nicht, fürdas Halbjahresergebnis 2017/18 wird die BUWOG planmäßig ihren gesamtenImmobilienbestand neu bewerten lassen.

Der EPRA Net Asset Value, welcher insbesondere der Darstellung dernachhaltigen Vermögenspositionen dient, verbesserte sich gegenüber dem 30.April 2017 auf 24,15 EUR je Aktie.

Die erfolgreiche Entwicklung im ersten Quartal 2017/18 ist geprägt durch diedynamische Neubauaktivitäten im Property Development sowie den margenstarkenEinzelwohnungsverkauf in Österreich.

Der Ergebnisbeitrag des Geschäftsbereichs Asset Management lag wie auch inder Vorjahresperiode bei rund EUR 38,5 Mio. Obgleich Mieterlöse imWesentlichen aufgrund von Einzelwohnungs- und Blockverkäufen in Österreichleicht zurückgingen, liefert der größte Geschäftsbereich der BUWOG Group einkonstant hohes Ergebnis. Die monatliche Nettokaltmiete pro m² verbessertesich in den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres 2017/18 leicht auf EUR5,20 pro m² (Vorjahresstichtag: EUR 5,18 pro m²) bei einemlike-for-like-Wachstum von 1,7%. Darüber hinaus hat die BUWOG Group dieInvestitionen in den Bestand zur Verbesserung der Portfolioqualität imVergleich zum Vorjahreszeitpunkt um 28% pro m² gesteigert.

Im Bereich Property Sales konnte in den ersten drei Monaten desGeschäftsjahres 2017/18 das Ergebnis im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ummehr als 64% auf rund EUR 15,8 Mio. gesteigert werden (Q1 2016/17: EUR 9,6Mio.). Dieser Anstieg ist geprägt durch den gesteigertenEinzelwohnungsverkauf (Unit Sales) von 196 Einheiten mit einer hohen Margeauf den Fair Value von 63% (Q1 2016/17: 57%). Der Ergebnisbeitrag zumRecurring FFO aus dem Geschäftsfeld Unit Sales beläuft sich daher auf einenBetrag von EUR 13,8 Mio. (Q1 2016/17: EUR 9,6 Mio.). Im Zuge vonBlockverkäufen (Block Sales) wurden im ersten Quartal des laufendenGeschäftsjahres 236 Bestandseinheiten mit einer Marge auf den Fair Value von13% (Q1 2016/17: 6%) veräußert.

Das Geschäftsfeld Property Development konnte weiter erfolgreichintensiviert werden und erzielte in den ersten drei Monaten 2017/18 einstarkes operatives Ergebnis von EUR 18,7 Mio. (Q1 2016/17: EUR -0,9 Mio.).Geprägt ist dieser Ergebnisbeitrag durch Übergaben aus dem exklusivenWohnprojekt "Pfarrwiesengasse 23" in Wien-Döbling oder durch die vorzeitigeGesamtfertigstellung des gemischten Wohnprojekts "Southgate", ebenfalls inWien. Insgesamt konnten im Berichtszeitraum 156 Einheiten erfolgswirksamübergeben und 133 Einheiten fertiggestellt werden. Zum Stichtag 31. Juli2017 befinden sich 1.680 Einheiten in Bau und somit setzt die BUWOG Groupihren erfolgreich eingeschlagenen Weg fort, kontinuierlich Wohnungen in denStädten Berlin, Hamburg und Wien sowohl für den Verkauf als auch in deneigenen Bestand zu bauen.

Im ersten Quartal 2017/18 hat die BUWOG Group ein neues Grundstück inBerlin-Kreuzberg angekauft. Die Development-Pipeline der BUWOG Group beträgtzum Stichtag 10.096 Einheiten mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von EUR2,9 Mrd.

Die defensive Finanzierungsstruktur der BUWOG Group konnte im ersten Quartal2017/18 weiter verbessert werden. Die durchschnittliche Verzinsung derFinanzverbindlichkeiten in Höhe von 1,79% sowie der Loan-to-Value (LTV) vonnur noch 38,5% (Vorjahresstichtag: 44,1%) befinden sich zum Stichtagweiterhin auf einem niedrigen Niveau. Der weiteren Optimierung des LTV liegteine Verbreiterung der Eigenkapitalbasis durch die Anfang Juni 2017erfolgreich durchgeführte Barkapitalerhöhung zugrunde.

Angesichts der erfolgreichen Entwicklung im ersten Quartal 2017/18 bestätigtder Vorstand seine Prognose für den Recurring FFO im Geschäftsjahr 2017/18von mindestens EUR 125 Mio.

Der Bericht der BUWOG AG zum ersten Quartal 2017/18 ist heute auf derWebsite des Unternehmens unter
https://www.buwog.com/de/investor-relations/berichte veröffentlicht worden.

Kennzahlen

Ergebniskennzahlen Q1 Q1 Verände-2017/2018 2016/17 rungNettokaltmiete in EUR 51,7 52,7 -1,9%Mio.
Ergebnis aus Asset in EUR 38,5 38,5 0,0%Management Mio.
Ergebnis aus Property Sales in EUR 15,8 9,6 64,1%Mio.
Ergebnis aus Property in EUR 18,7 -0,9 >100,0%Development Mio.
EBITDA in EUR 64,1 39,2 63,3%Mio.
Finanzergebnis In EUR -25,8 -83,0 68,9%Mio.
Konzernergebnis in EUR 29,2 83,9 -65,1%Mio.
Recurring FFO in EUR 44,2 27,0 63,6%Mio.
Recurring FFO je Aktie in EUR 0,41 0,27 51,5%Vermögensund 31. Juli 30. April Verände-Finanzkennzahlen 2017 2017 rungBilanzsumme in EUR 5.258,9 5.019,7 4,8%Mio.
Loan to Value (LTV) % 38,5% 44,1% -5,5 PPEPRA Net Asset Value in EUR 2.710,9 2.384,8 13,7%Mio.
Aktienkennzahlen 31. Juli 30. April Verände-2017 2017 rungKurs der Aktie in 24,84 24,79 0,2%EUR
EPRA Net Asset Value je in 24,15 23,90 1,0%Aktie EUR
Kennzahlen zum Immobilienportfolio

Asset Management 31. Juli 30. April Verände-2017 2017 rungAnzahl der Stück 49.189 49.597 -0,8%Bestandseinheiten
Monatliche in EUR pro 5,20 5,18 0,4%Nettokaltmiete m²
Leerstand % 3,6% 3,4% 0,2 PPFair Value in EUR 3.920 3.942 -0,6%Bestandsimmobilien Mio.
Gross Rental Yield % 5,2% 5,2% 0.0 PPProperty Sales Q1 2017/18 Q1 2016/17 VeränderungVerkaufte Bestandseinheiten Stück 432 155 >100%davon Einzelwohnungsverkäufe Stück 196 154 27,3%davon Blockverkäufe Stück 236 1 >100%Property Development 31. Juli 31. Juli Verände-2017 2016 rungEinheiten in Bau Stück 1.680 1.369 22,7%Gesamtinvestitionsvolu- in EUR 2.926 2.541 15,1%men Mio.
Fertiggestellte Stück 133 25 >100%Einheiten
Über die BUWOG Group
Die BUWOG Group ist der führende deutsch-österreichische Komplettanbieter imWohnimmobilienbereich und blickt auf eine mittlerweile 66-jährige Erfahrungzurück. Das Immobilienbestandsportfolio umfasst rund 49.200Bestandseinheiten und befindet sich in Deutschland und Österreich. Neben demAsset Management der eigenen Bestandsimmobilien wird mit denGeschäftsbereichen Property Sales und Property Development die gesamteWertschöpfungskette des Wohnungssektors abgedeckt. Die Aktien der BUWOG AGsind seit Ende April 2014 an den Börsen in Frankfurt am Main, Wien (ATX) undWarschau notiert.

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