Vonovia (vorm. Deutsche Annington Immobilien SE) (Seite 2)

[graueeminenz77]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.934.647 von georg60 am 12.06.24 19:46:58

Schick doch Hazenfuzz (sorry so heißt er ja gar nicht 🤔🧐) Mal eine Boardmail, da freut er sich drüber 🤑😇. Aber, nein, lass ihn in Ruhe, er beantragt seit Wochen die Förderung für den Holzvergaser 🍷🙈 und hofft auf Post vom Robert. 😬🌲🌻

[georg60]

Gestern 24k Dividende, Heute 21k plus.
Was will man mehr. Weiter so.

[graueeminenz77]

wenn man die Zahlen genau liest, dann sind Miete und Unterkunft und Versicherungen insbesondere Kfz, weiterhin die Treiber der Inflation in USA ... tja, wir machen den Amis doch viel nach, da sind wir beim Wohnen wohl noch Recht rückständig, bei der Mietbelastung. Dafür haben wir hier seit 2022 eine zweite Miete, die bei denen drüben nicht ins Kontor schlägt, "Wärme" 🤒. Als Rentner darfst Du hier 19 Grad dulden und musst nochmal Arbeiten und als ... naja, Ihr wisst schon, ... hat man Sauna 😡😤. Sauerei und nicht Vonovia Schuld 🤕🤒

[TZ350]

Umkehr an der Trendlinie - Mustergültig!

Die Meldung "US-Inflation unter den Erwartungen, Aktien explodieren auf neue Allzeithochs!" hat geholfen.
https://www.wallstreet-online.de/nachricht/18182634-verbrauc…

Zum Vergessen oder zum Ignorieren: Morgan Stanley senkt Vonovia auf 'Underweight' - Ziel 24 Euro
https://de.marketscreener.com/kurs/aktie/VONOVIA-SE-13519421…
Aber Irgendeiner muss eine konträre Meinung haben, sonst gäbe es kein Auf und Ab an der Börse.

[graueeminenz77]

So, Herr Holzvergaser, was sagt uns der derzeitige Kursanstieg urplötzlich 🤔. Genau, Sie haben Funkstille, bis es wieder runtergeht 😇👍👍👍

[Hasenfuzz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.931.347 von graueeminenz77 am 12.06.24 11:48:36

Ihr Beitrag beginnt gleich wieder fachlich falsch .....

Im Bestand müssen Sie einen Feinstaubfilter nachrüsten. alternativ werden nach wie vor Holzvergaserheizungen mit bis zu 70 % der Neuanschaffung gefördert.

[graueeminenz77]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.931.161 von Deflair am 12.06.24 11:26:39

ja, für Privatpersonen ist es wirklich ein Grauen, was die Behörden da abverlangen. Bin als Vermieter zum Glück nicht betroffen, weil drei Neubauten, aber zum Beispiel das Haus der Eltern muss man binnen zwei Jahren "sanieren" ... also die Heizung darf dann definitiv nicht mehr der alte Verbrennungsofen ( Holz und Kohle) für die Zentralheizung sein. Bei Privatvermietung stellt sich nur die Frage, wer soll das alles Prüfen ? Genau, bis auf die Heizung durch Abnahme durch den Bezirksschornsteinfeger Niemand ... dann entscheidet einfach der Markt. Wem es zu teuer ist und auch kein Geld für die Kaution hat, der geht halt leer aus. Vonovia steckt halt nach und nach Geld in die Sanierung, wenn es nicht gemacht wird, dann heißt das noch lange nicht, dass die Wohnung nicht mehr vermietet werden darf. Dann hätten wir Leerstand, gerade in Ballungsräumen ... never 👍. Man macht halt, was die Kasse hergibt und Basta. Manche "Energiemaßnahmen ' sind ohnehin für den A. ... man schaue sich die Solarthermie auf Häusern an, die im Wald stehen ... total sinnlos, was einem jeder Installateur bescheinigt. Bei einem vier Personen Haushalt muss Mann zum Beispiel 240 Liter jeden Tag Duschen um überhaupt bei "gut gelegenen" Anlagen den break-even zu erreichen. Mit macht eher die neue Grundstezab 1.1.25 Sorge 🧐. Es glaubt doch nicht wirklich jemand, dass die Städte und Kommunen die Hebesätze "aufkommensneutral" senken werden 😡. Verstoß gegen die Rechtsprechung des BGH !!! Tja, was die öffentliche Hand darf, darf der kleine Mann erst Mal nicht. Nach Sanierung, wird es dann richtig teuer mit der Miete, denn es wird umgelegt. Auch hier greift der Staat leider wieder ein, also eine sofortige.Umlage zu 100% hat man schon wieder "abgefedert" 😬. Langfristig aber werden die Kosten umgelegt, auch die Grundsteuer (diese uneingeschränkt sofort ab 1.1.25 !). Keine Panik, es gibt keinen Leerstand und auch keine Senkung der Miete.

[Hasenfuzz]

....na zum Glück wird Vonovia aber nicht wie eine Bayer in den USA verklagt.

Nein, sie wird in Deutschland von über 30.000 Mietern wie ein Unternehmen verklag, das weder Willens noch in der Lange ist, die ordnungsgemäße Instandsetzung zu organisieren und korrekte Heiz- und Betriebskostenabrechnungen zu erstellen. Diese Tatsache ist allseits bekannt und wohl nur zu Ihnen noch nicht durchgedrungen!

[Deflair]

Die größte Sorge die mich noch vom Invest abhält sind die Horror Kalkulationen von manchen Experten und auch bei meinem vermieteten Objekt die das bestätigt:

Wenn man eine Immobilie energetisch auf den von der Regierung geforderten Stand bringen möchte dann muss man Kosten einplanen die so hoch wie der aktuelle Wert der Immobilie sind.

Also aktueller Wert der Immobilie zB 500.000 Eur -> Kosten zur energetischen Sanierung: 500.000 Euro.

Diese Kosten müsste dann in meiner Befürchtung auch Vonovia tragen.

Bin ich mit meiner Einschätzung zu ängstlich?

[Kreuzspinne-2022]

Jedes Jahr werden ca 10% der Schulden fällig und müssen nachfinanziert werden zu 5-6%.
Das führt solange die höheren Zinsen anhalten zu deutlich niedrigerem FFO1 und nach 3 Jahren zu einem Verlust.
Diesen Verlust spielt die Börse.
Dazu kommt die politische Unsicherheit mit einer Regierung die bei jeder Wahl abgewählt wird. Das alles treibt Vonovia und Kollegen herunter. Leider.