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Monatliche Dividende gesucht? 1 REIT, der in keinem Depot fehlen darf (nicht Realty Income, versprochen!)
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0 Kommentare- STAG Industrial (WKN: A1C8BH) ist ein REIT, der in keinem Portfolio fehlen darf.
- STAG Industrial ist solide diversifiziert und agiert in einem Wachstumsmarkt.
- Die monatliche Dividende beträgt 4,0 % und das Ausschüttungsverhältnis liegt bei moderaten 65 %.
- STAG Industrial bietet eine solide Bilanz mit einer Fremdmittelquote von ca. 43,6 %.
Eine monatliche Dividende von einem REIT: Realty Income (WKN: 899744) ist der wohl naheliegendste Gedanke. Heute geht es allerdings nicht um den ikonischen Real Estate Investment Trust, der zuletzt skaliert und inzwischen mehr als 5 % Dividendenrendite zu bieten hat. Auch ein anderer Name ist nämlich überaus interessant.
STAG Industrial (WKN: A1C8BH) ist für mich nämlich ein REIT, der in keinem Portfolio fehlen darf. Es handelt sich für mich um eine qualitative und zugleich starke Ergänzung für ein diversifiziertes Depot.
Monatliche Dividende: Der REIT, der STAG Industrial gut ergänzt
Neben Realty Income bietet unter anderem STAG Industrial eine monatliche Dividende. Auch der Real Estate Investment Trust investiert in Immobilien. Derzeit gehören mehr als Immobilien zu dem Unternehmen. Aber ordnen wir das richtig ein: Teilweise handelt es sich um größere Logistik-Immobilien. Insofern ist die Anzahl der vorhandenen Einheiten nur ein geringer Maßstab für die Diversifikation.
Der innere Einblick zeigt außerdem: Amazon hat mehrere Logistik-Immobilien an STAG Industrial verkauft und wieder angemietet. Die Warenzentren sind überaus gigantisch und groß. Allerdings sind weitere, ähnliche Einheiten im Portfolio erhalten. Entsprechend diversifiziert und groß ist auch hier die eigentliche, operative Basis.
Mit 500 verschiedenen Immobilien ist auch die monatliche Dividende auf einem stabilen Fundament. Rein als Durchschnittswert betrachtet steht jede Einheit für ca. 0,2 % der Mieterlöse. Das ist vergleichsweise gering. Zumal STAG Industrial auch operatives Wachstum zu bieten hat.
Im zweiten Quartal schaffte STAG Industrial zwar lediglich stagnierende Funds from Operations je Aktie von 0,56 US-Dollar. Die ersten sechs Monate zeigen jedoch mit 1,12 US-Dollar (im Vorjahr 1,09 US-Dollar) moderate Zuwächse. Möglich wird das durch eine starke Nachfrage nach Logistik- und Industrie-Immobilien. Konzerne wie Amazon wachsen zum Beispiel mithilfe des E-Commerce und bauen ihre logistischen Netzwerke sukzessive weiter aus.
In Summe sehen wir daher: STAG Industrial ist solide diversifiziert und agiert in einem Wachstumsmarkt. Gleichzeitig besteht die Chance auf moderates Wachstum. Zumal der US-REIT konsequent weiter in neue Immobilien und damit Wachstum investiert. Bei den aktuellen Fonds from Operations je Aktie und einem Aktienkurs von 36,88 US-Dollar läge das Kurs-FFO-Verhältnis bei ca. 16,5. Das ist mit einer FFO-Rendite von ca. 6 % pro Jahr für die Wachstumschance in Ordnung.
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