Immobilienkäufer in NRW aufgepasst! Monatliche Rate sinkt dank niedrigerer Zinsen und Preise um bis zu 215 Euro

Nürnberg (ots) - Eine immowelt Analyse für 21 Großstädte in Nordrhein-Westfalen
zeigt, welche Auswirkungen der Rückgang der Bauzinsen auf die Annuitätenrate
beim Wohnungskauf (75 Quadratmeter, Bestand) hat:

- Gesunkene Kaufpreise und Zinsen führen in allen Städten zu einer besseren
Leistbarkeit von Wohneigentum - jetzt könnte der richtige Kaufzeitpunkt sein
- In Düsseldorf verringerte sich die Annuität von Oktober 2022 bis heute von
1.353 Euro auf 1.138 Euro - eine monatliche Ersparnis von 215 Euro
- Auch in Köln (205 Euro), Münster (193 Euro), Leverkusen (188 Euro) und Bonn
(176 Euro) müssen Käufer deutlich weniger pro Monat zahlen

Positive Entwicklungen für Immobilienkäufer in Nordrhein-Westfalen: Die
monatlichen Aufwendungen für Hypothekenrückzahlungen sind deutlich gefallen, in
6 Großstädten sogar um mehr als 100 Euro. Das zeigt eine immowelt Analyse für 21
Großstädte in Nordrhein-Westfalen , bei der die Veränderung der Annuitätenraten
beim Kauf einer 75 Quadratmeter großen Bestandswohnung untersucht wurde. In der
Spitze können Käufer monatlich sogar 215 Euro im Vergleich zu den Höchstwerten
während der Immobilienkrise einsparen . Dies verdeutlicht, dass sich der
Immobilienmarkt nach 2 Jahren der Krise allmählich erholt. Die Verbesserung für
Immobilienkäufer hat zwei Hauptgründe: Einerseits sind die Immobilienpreise seit
Mitte 2022 gefallen , andererseits hat sich die Situation am Zinsmarkt erholt .
Die durchschnittlichen Hypothekenzinsen sind nach 2 Jahren zum ersten Mal
deutlich gefallen und befinden sich nun wieder unter der Schwelle von 4 Prozent.

Verglichen wurde die monatliche Belastung beim Immobilienkauf im April 2024 zu
einem durchschnittlichen Zinssatz von 3,56 Prozent mit Oktober 2022, als die
Zinsen erstmals seit dem Ende der Niedrigzinsphase auf 4 Prozent gesprungen
sind. Für die Beispielrechnung wurden 30 Prozent Eigenkapital (inklusive
Kaufnebenkosten) angenommen und die Tilgung auf einen Zeitraum von 30 Jahren mit
10 Jahren Sollzinsbindung berechnet.

Größte Ersparnis in Düsseldorf und Köln

In Düsseldorf ist die Einsparung unter den untersuchten NRW-Städten am größten :
Derzeit beträgt der mittlere Angebotspreis für eine 75-Quadratmeter-Wohnung
320.775 Euro, wodurch sich eine monatliche Annuitätsrate von 1.138 Euro ergibt.
Im Oktober 2022, als sowohl die Zinsen als auch die Preise höher waren, lag der
Durchschnittspreis noch bei 361.330 Euro, was zu einer monatlichen Rate von
1.353 Euro führte. Daher zahlen Käufer in der Landeshauptstadt von NRW jetzt
dank gesunkener Preise und Zinsen monatlich 215 Euro weniger als vor eineinhalb
Jahren . Über ein Jahr bedeutet dies eine Ersparnis von über 2.500 Euro an