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IFM Immobilien AG: IFM beendet 1. Halbjahr mit negativem Ergebnis - weiterhin positiver Ausblick für Gesamtjahr 2014 (deutsch)

IFM Immobilien AG: IFM beendet 1. Halbjahr mit negativem Ergebnis - weiterhin positiver Ausblick für Gesamtjahr 2014

DGAP-News: IFM Immobilien AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

IFM Immobilien AG: IFM beendet 1. Halbjahr mit negativem Ergebnis -

weiterhin positiver Ausblick für Gesamtjahr 2014

21.08.2014 / 07:57

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- Ergebnisbelastung durch nachträgliche Kosten bei veräußerter

"Zeilgalerie"

- Konzernergebnis von -2,5 Mio. Euro (Vorjahr: 0,4 Mio. Euro)

- Eigenkapitalquote steigt auf 50,7 %

- Fokus im zweiten Halbjahr auf Projekt "Kureck" in Wiesbaden

Frankfurt am Main, 21. August 2014 - Der Konzern der IFM Immobilien AG hat

das 1. Halbjahr des Geschäftsjahres 2014 mit einem negativen Ergebnis

beendet, geht aber weiterhin davon aus, das Gesamtjahr mit einem positiven

Ergebnis abschließen zu können. Grund für den Ergebnisrückgang waren - wie

bereits im ersten Quartal - neben den reduzierten Mieterträgen und Erträgen

aus der Marktbewertung der als Finanzinvestitionen, die aus planmäßigen

Objektverkäufen resultierten, vor allem nachträgliche Kosten im

Zusammenhang mit dem Brandschutz bei der von IFM veräußerten Liegenschaft

"Zeilgalerie" in Frankfurt am Main. Das Ergebnis der gewöhnlichen

Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor Steuern) ging auf -3,1 Mio. Euro (Vorjahr:

2,3 Mio. Euro) zurück. Das Konzernergebnis lag bei -2,5 Mio. Euro (1.

Halbjahr 2013: 0,4 Mio. Euro). Der Konzernumsatz der ersten sechs Monate

2014 lag mit 5,4 Mio. Euro um 35,3 % niedriger als ein Jahr zuvor (1.

Halbjahr 2013: 8,4 Mio. Euro). Der Halbjahresbericht mit dem vollständigen

Konzernabschluss der IFM Immobilien AG für das 1. Halbjahr 2014 ist heute

im Internet veröffentlicht worden (www.ifm.ag).

Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: "Während des ersten

Halbjahres 2014 hat sich der Konzern der IFM Immobilien AG operativ stabil

weiterentwickelt. Dass wir insgesamt ein negatives Halbjahresergebnis zu

verbuchen hatten, ist insbesondere auf nachträgliche Kosten im Zusammenhang

mit dem Brandschutz bei der veräußerten Liegenschaft "Zeilgalerie" sowie

auf die im Vergleich zur entsprechenden Vorjahresperiode niedrigeren

Mieterträge und Erträge aus der Marktbewertung von als Finanzinvestitionen

gehaltenen Immobilien zurückzuführen. Aktuell befinden wir uns in

Verhandlungen über weitere Verkäufe von Objekten aus unserem Bestand, bei

denen die von uns realisierten Entwicklungs- und Revitalisierungsmaßnahmen

weitestgehend abgeschlossen sind. Wir sind zuversichtlich, dass wir hier

bis zum Ende des laufenden Geschäftsjahres weitere Transaktionen

realisieren können. Den Schwerpunkt unserer Aktivitäten bildet jedoch

aktuell unser Projekt Kureck in Wiesbaden. Hier konzentrieren wir uns

darauf, in Zusammenarbeit mit den Behörden der Stadt die Voraussetzungen

für einen möglichst baldigen Baubeginn zu schaffen. Zugleich verhandeln wir

mit potenziellen Mietern für die geplanten Gewerbeflächen und mit

potenziellen Kaufinteressenten für die geplanten Wohnnutzungen, um deren

Vorstellungen bereits frühzeitig in die Planungen integrieren zu können.

Wir gehen davon aus, dass wir dabei ebenfalls noch vor Ende des Jahres 2014

signifikante Fortschritte erzielen werden. Angesichts der von uns

angestrebten Projektfortschritte beim "Kureck" in Wiesbaden sowie der

geplanten weiteren Portfolioverkäufe gehen wir weiterhin davon aus, das

Gesamtjahr mit einem positiven Ergebnis abschließen zu können und damit

eine gute Ausgangsbasis für das Jahr 2015 zu schaffen."

Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern

Der Rückgang des Konzernumsatzes ist im Wesentlichen auf den Wegfall von

Mieterträgen aufgrund der Verkäufe der Liegenschaften "Romeo & Julia" und

"Zeilgalerie" in Frankfurt am Main sowie "Office Tower" in Darmstadt und

die ebenfalls damit verbundene Reduzierung der Erträge aus der

Weiterberechnung von Nebenkosten zurückzuführen. Die Mieterträge des 1.

Halbjahres 2014 lagen mit 4,0 Mio. Euro um 36,6 % niedriger als im

entsprechenden Vorjahreszeitraum (6,4 Mio. Euro). Die Erträge aus der

Marktbewertung von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien beliefen

sich im Berichtszeitraum auf 0,2 Mio. Euro (1. Halbjahr 2013: 6,8 Mio.

Euro). Nach Steuern erzielte IFM im 1. Halbjahr 2014 ein Konzernergebnis in

Höhe von -2,5 Mio. Euro (1. Halbjahr 2013: 0,4 Mio. Euro). Dies entspricht

einem unverwässerten Ergebnis je Aktie von -0,26 Euro (1. Halbjahr 2013:

0,04 Euro).

Bilanzentwicklung Konzern

Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns verminderte sich zum 30. Juni 2014 von

272,8 Mio. Euro auf 230,7 Mio. Euro. Der Rückgang um 15,5 % gegenüber dem

Bilanzstichtag zum Ende des vorangegangenen Geschäftsjahres am 31. Dezember

2013 erklärt sich insbesondere durch die zwischenzeitlich bilanzwirksam

gewordene Veräußerung der Liegenschaft "Zeilgalerie" in Frankfurt und auf

die mit dieser Transaktion verbundenen Rückführung von

Darlehensverbindlichkeiten sowie auf die Entkonsolidierung der Liegenschaft

"Zimmerstraße/Mauerstraße" in Berlin. Der Wert der als Finanzinvestition

gehaltenen Immobilien erhöhte sich zum Berichtsstichtag um 11,3 % auf 167,8

Mio. Euro (31. Dezember 2013: 150,7 Mio. Euro). Die Erhöhung ist vor allem

auf den im Berichtszeitraum abgeschlossenen Erwerb der Liegenschaft

"Ulmenstraße 22" in Frankfurt zurückzuführen. Des Weiteren wirkten sich

hier werterhöhende Umbaumaßnahmen bei den Objekten "Maxxon" in Eschborn,

"Das Carré" in Heidelberg sowie "GutenbergPark" in Mainz sowie weitere

Investitionen in die Schaffung von neuem und geändertem Baurecht sowie in

die Planung der einzelnen Projektfelder bei der Liegenschaft "Kureck" in

Wiesbaden aus. Die Eigenkapitalquote, die zum Bilanzstichtag 2013 bei 43,8

% gelegen hatte, erhöhte sich zum Ende des 1. Halbjahres 2014 auf 50,7 %.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Peter Dietze-Felberg

Dr. ZitelmannPB. GmbH

Rankestraße 17

10789 Berlin

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Fax: [phone]

E-Mail: [e-mail]

Unternehmenskontakt:

IFM Immobilien AG

Karlo Schwöbel

Büro Frankfurt: Büro Heidelberg:

Ulmenstraße 23-25 Karl-Ludwig-Straße 2

60325 Frankfurt 69117 Heidelberg

T. [phone] T. [phone]

F. [phone] F. [phone]

E-Mail: [e-mail], www.ifm.ag

Über die IFM Immobilien AG:

Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von

gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer

Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen

Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und

Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte

zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives

Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser

Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,

Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von

Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig

bleibende Immobilienwerte.

Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)

Erfolgskennzahlen

^

in Mio. Euro 01.01.- 01.01.-

30.06.2014 30.06.2013

Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der 5,4 8,4

Weiterberechnung von Nebenkosten)

Ergebnis aus der Marktbewertung von als 0,2 3,6

Finanzinvestition gehaltenen Immobilien

Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -3,1 2,3

Ergebnis nach Steuern und Minderheiten -2,5 0,4

Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) -0,26 0,04

°

Bilanzkennzahlen

^

in Mio. Euro 30. Juni 31. Dezember

2014 2013

Bilanzsumme 230,7 272,8

Langfristige Vermögenswerte 173,1 158,2

- davon:

als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 167,8 150,7

Eigenkapital: 116,9 119,4

- davon: Gezeichnetes Kapital 38,0 9,5

Eigenkapitalquote (in Prozent): 50,7 43,8

Fremdkapital 113,7 153,2

- davon: Verbindlichkeiten gegenüber

Kreditinstituten 87,6 126,3

°

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21.08.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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