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Peach Property Group legt Jahresabschluss 2014 vor (deutsch)

Peach Property Group legt Jahresabschluss 2014 vor

EQS Group-Ad-hoc: Peach Property Group AG / Schlagwort(e):

Jahresergebnis

Peach Property Group legt Jahresabschluss 2014 vor

10.03.2015 / 07:02

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Medienmitteilung

Peach Property Group legt Jahresabschluss 2014 vor

- Ist-Mieteinnahmen um knapp 35 Prozent auf CHF 7,7 Mio. gesteigert

- Marktwert Bestandsliegenschaften um 32 Prozent auf CHF 183 Mio. erhöht

- Rückgang der Verschuldung um CHF 77 Mio.

- Konzernfehlbetrag von CHF 10,4 Mio. aufgrund ausserordentlicher

Belastungen aus Grossprojekten

- Betroffene Projekte weitgehend abgeschlossen; Grossteil der verkauften

Wohnungen übergeben und Verkauf von "Am Zirkus 1" vollzogen

- Verstärkung der Umsetzungsfähigkeiten durch Schaffung der

Vorstandsstelle COO - Leiter Asset Management in Deutschland mit

direktem Reporting an die Konzerngeschäftsleitung

Zürich, 10. März 2015 - Die Peach Property Group, ein führender Investor im

Bereich Wohn- und Geschäftsimmobilien, hat den Betriebsertrag im

Geschäftsjahr 2014 nach endgültigen Zahlen mehr als verdreifacht. Dieser

belief sich auf CHF 196,6 Mio. nach CHF 61,6 Mio. ein Jahr zuvor. Positiv

wirkten sich vor allem Erträge aus der Übergabe von Wohnungen der

Projektentwicklungen, Wertsteigerungen des Bestandsportfolios sowie erhöhte

Mieteinnahmen aus.

Allerdings fielen im Berichtszeitraum wie bereits vermeldet negative

Sondereffekte aus auslaufenden Grossprojekten im Luxusbereich an, wodurch

das Ergebnis mit rund CHF 16 Mio. belastet wurde. Einschliesslich dieser

Einmalaufwendungen musste die Gesellschaft einen Verlust in Höhe von CHF

10,4 Mio. verbuchen nach einem Gewinn im Vorjahr von CHF 1,4 Mio. Aufgrund

nachgelagerter Steuereffekte im Umfang von rund CHF 2,0 Mio. fiel der

Fehlbetrag für das Gesamtjahr 2014 nach endgültigen Zahlen etwas geringer

aus als mit Vorlage der vorläufigen Zahlen prognostiziert worden war.

Die Sonderbelastungen ergaben sich durch mangelnde Leistungen von einzelnen

beauftragten Unternehmen bei den Grossprojekten "yoo berlin", "Am Zirkus 1"

sowie "H36", die im Zuge von Abnahmen der Gewerke und

Übergabevorbereitungen der Objekte zutage getreten sind. Die Peach Property

Group hat bereits rechtliche Schritte gegen die verantwortlichen

Unternehmen eingeleitet, um die ausserordentlichen Mehrkosten erstattet zu

bekommen.

Die betroffenen Projekte in Deutschland konnten durch Ersatzmassnahmen

mittlerweile nahezu abgeschlossen und der Grossteil der Wohnungen an die

Erwerber übergeben werden. Auch wurde der Verkauf des Objektes "Am Zirkus

1" an einen Spezialfonds der KanAm Grund mittlerweile abgeschlossen.

Durch Wohnungsübergaben der weitgehend fertiggestellten Grossprojekte ergab

sich 2014 ein erheblicher Ertrag aus Entwicklungsliegenschaften in Höhe von

CHF 126,7 Mio. nach CHF 5,7 Mio. im Vorjahr. Erfreulich hat sich

insbesondere auch das Bestandsportfolio entwickelt. So konnten die

Mieterträge von CHF 5,7 Mio. um rund 34 Prozent auf CHF 7,7 Mio. erhöht

werden. Gleichzeitig übersteigen die jährlichen Sollmieten mit der

Akquisition eines Wohnportfolios in Nordhessen und eines Hotels in Bad

Reichenhall Ende 2014 erstmals CHF 10 Mio. Die Leerstandsrate wurde erneut

reduziert und lag mit 12,2 Prozent 2,5 Prozentpunkte unter dem

Vorjahresniveau.

Durch die beiden Ankäufe sowie operative bzw. planerische Fortschritte bei

den bestehenden Renditeliegenschaften belief sich der Ertrag aus der

Neubewertung der Bestandsobjekte auf netto CHF 30,4 Mio. nach CHF 25,2 Mio.

in 2013. Entsprechend konnte der Wert des Bestandsportfolios deutlich

gesteigert werden und überstieg mit CHF 183 Mio. den Vorjahreswert um rund

32 Prozent. Das gesamte Peach-Bestandsportfolio erwirtschaftete Ende 2014

auf Basis der Neubewertungen eine Bruttorendite von knapp 7 Prozent.

Die Wertsteigerungen und Akquisitionen im Bestandsbereich liessen den

Anteil an Renditeliegenschaften am Gesamtportfolio strategiekonform von 26

auf 38 Prozent ansteigen. Für das laufende Jahr 2015 erwartet die Gruppe

eine weitere Zunahme. Alleine durch den inzwischen vollzogenen Verkauf des

Projektes "Am Zirkus 1" in Berlin erhöht sich der Anteil auf aktuell rund

46 Prozent.

Einen deutlich positiven Ergebnisbeitrag ergab sich schliesslich aus den

Entwicklungs- und Baumanagement-Dienstleistungen. Der Ertrag aus diesem

Bereich konnte im Vergleich zum Vorjahr um 52 Prozent auf CHF 24,9 Mio.

gesteigert werden und betraf mehrheitlich das Projekt "Peninsula Beach

House" in der Schweiz. Die Bauarbeiten bei diesem Projekt wurden Ende 2014

planmässig abgeschlossen und sämtliche verkauften Wohnungen an die Erwerber

übergeben.

Im Zuge der Fertigstellungen und Übergaben konnte die Gesamtverschuldung

(Hypotheken, Baukredite sowie kurz- und langfristigen

Finanzverbindlichkeiten) wie geplant um knapp 27 Prozent auf rund CHF 214

Mio. reduziert werden (Vorjahr CHF 291 Mio.). Insbesondere die mit über 7

Prozent verzinslichen Finanzverbindlichkeiten konnten dabei um rund 42

Prozent verringert werden (von CHF 23,8 auf CHF 13,8 Mio.). Dieser Prozess

hat sich Anfang 2015 weiter fortgesetzt. Der durchschnittliche Zinssatz

betrug 2014 für 3 Prozent für Finanzierungen von

Entwicklungsliegenschaften, 2,3 Prozent für Hypotheken für

Bestandsliegenschaften sowie 7 Prozent für Finanzverbindlichkeiten.

In Folge des Konzernfehlbetrages verringerte sich das Eigenkapital der

Peach Property Group zum Ende Dezember 2014 auf CHF 84,7 Mio. nach IFRS

bzw. CHF 100,1 Mio. zu Marktwerten (nach CHF 95,8 Mio. bzw. CHF 126,4 Mio.

zum Vorjahresstichtag). Durch die Übergabe der fertiggestellten Wohnungen

hat sich gleichzeitig die Bilanzsumme deutlich verkürzt. Daher lag die

Eigenkapitalquote auf dem Niveau des Vorjahres. Nach IFRS belief sich diese

per Ende 2014 auf 20 Prozent und nach Marktwerten auf 23 Prozent.

Für das laufende Geschäftsjahr 2015 ist die Peach Property Group

zuversichtlich, wieder einen Gewinn zu erwirtschaften. So ist u.a. für das

zweite Quartal 2015 die Fertigstellung des Projektes "Living 108"

vorgesehen, woraus sich für die Peach Property Group ein signifikanter

Beitrag für das Jahresergebnis 2015 ergeben wird. Ebenso erwartet die

Gruppe auf Grund der jüngst erfolgten Akquisitionen im Bestandsportfolio

eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen. Schliesslich wird aufgrund von

Planungsfortschritten bei den Bestandsprojekten "Gretag/Regensdorf" und

"Rheinische Str. 173" in Dortmund auch für 2015 eine operative

Wertsteigerung des Bestandsportfolios erwartet.

Die Gesellschaft hält am Ziel fest, mittelfristig, d.h. im Laufe der

nächsten 2 Jahre, die Eigenkapitalquote zu Marktwerten auf 40 Prozent zu

erhöhen. Der Schwerpunkt der weiteren Geschäftstätigkeit liegt auf dem

Bestandsbereich. Durch gezielte Investitionen soll der Wert der

Renditeliegenschaften weiter gesteigert und das Portfolio nochmals

ausgebaut werden. Um die Marktpotenziale optimal zu nutzen, wurde eine neue

Position des Chief Operating Officer (COO) - Leiter Asset Management auf

Vorstandsebene der deutschen Tochtergesellschaft Peach Property Group

(Deutschland) AG geschaffen. Auf Mandats-Basis konnte kurzfristig ein

ausgewiesener Branchenexperte für diese Position gewonnen werden.

Dr. Corinne Billeter-Wohlfahrt, Präsidentin des Verwaltungsrates: "Der

Verwaltungsrat hat die Kostenentwicklung und Prozesse bei den

Grossprojekten in Deutschland im Februar 2015 durch eine unabhängige

Untersuchung beleuchten lassen. Darin wurde die Angemessenheit der

Kostenschätzung per Ende Jahr 2014 sowie ein effektives finanzielles

Controlling bestätigt. Der Verwaltungsrat sieht im Bereich der technischen

Projektleitung Verbesserungspotenziale auf Basis derer die entsprechenden

strukturellen Massnahmen eingeleitet wurden.

Die neugeschaffene Stelle im Deutschen Vorstand sowie eine Partnerschaft

mit einem marktführenden Unternehmen im technischen Bereich tragen u.a.

diesen Potenzialen Rechnung. Die umfassende Lagebeurteilung hat gezeigt,

dass sich darüber hinaus keine Massnahmen aufdrängen und dass insbesondere

der letztes Jahr eingeschlagene Weg erfolgsversprechend ist und weiter

begangen werden soll: Der Anteil von Projektentwicklungen am

Gesamtportfolio soll weiter reduziert werden, zugunsten von

Bestandsliegenschaften - dies insbesondere in Deutschland. Das wird die

Risiken minimieren und die Erträge stabilisieren."

Dr. Thomas Wolfensberger, CEO der Peach Property Group, ergänzt: "Ankauf

und Revitalisierung von Bestandsportfolios werden künftig noch stärker ins

Zentrum der Aktivitäten von Peach rücken. Zu diesem Zweck wurde neu eine

Stelle COO - Leiter Asset Management auf Vorstandsebene in Deutschland

geschaffen. Diese konnte vorerst auf Mandatsbasis hochkarätig besetzt

werden. Dadurch stärken wir unsere Umsetzungskompetenz und unterstreichen

die Bedeutung des Asset Management für unser Geschäftsmodell. Durch den

Abschluss der Grossprojekte in Deutschland und die neue Planungsbasis in

Wädenswil haben wir die grössten Projektrisiken, die wir seit dem

Börsengang trugen, fundamental reduziert. Auch haben wir eine solide Basis

an wiederkehrenden Einnahmen gelegt und verfügen über ein diversifiziertes

Immobilienportfolio, welches attraktive kontinuierliche Erträge verspricht

und nicht mehr den Zyklen des Luxussegments ausgesetzt ist. Im Zuge der

Umsetzung dieser Strategie konnten wir zudem Aufwandspositionen reduzieren

und werden dies auch im laufenden Jahr tun."

Die Peach Property Group AG führt heute um 13:30 Uhr in Zürich eine

Investoren- und Analystenkonferenz zum Jahresergebnis 2014 durch.

Der Geschäftsbericht 2014 ist auf der Internetseite der Gesellschaft unter

folgendem Link abrufbar: www.peachproperty.com/GB2014

Kontakte:

Medien, Investoren und Analysten

Dr. Thomas Wolfensberger, Chief Executive Officer und Dr. Marcel Kucher,

Chief Financial Officer

[phone] | [e-mail]

Medien Deutschland

edicto GmbH, Axel Mühlhaus, Peggy Kropmanns

[phone] | [e-mail]

Über die Peach Property Group

Die Peach Property Group AG ist ein Immobilieninvestor und -entwickler mit

einem Anlageschwerpunkt in der Schweiz und Deutschland. Zum Portfolio

gehören zunehmend Anlageobjekte zur Verstetigung der Erträge sowie

attraktive Entwicklungsimmobilien im Bereich Wohnen. Die Aktivitäten

umfassen die gesamte Wertschöpfungskette von der

Standortevaluation über die Projektierung bis zur Realisierung und

Vermarktung. Im Bestandsbereich fokussiert die Gruppe auf Objekte, bei

welchen sich mittels eines aktiven Asset-Managements attraktive Renditen

erzielen lassen - typischerweise in B-Lagen im Einzugskreis von

Ballungsräumen. Im Entwicklungsbereich konzentriert sich die Gruppe auf

aussergewöhnliche Standorte und Objekte mit gehobener Ausstattung für einen

anspruchsvollen Kundenkreis.

Die Peach Property Group AG hat ihren Hauptsitz in Zürich sowie den

deutschen Gruppensitz in Köln. Die Peach Property Group AG ist an der SIX

Swiss Exchange kotiert (PEAN, ISIN CH0118530366).

Weitere Informationen unter www.peachproperty.com

Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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Zusatzmaterial zur Meldung:

Dokument: http://n.equitystory.com/c/fncls.ssp?u=UYWCDRVVXN

Dokumenttitel: Medienmitteilung

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10.03.2015 Mitteilung übermittelt durch die EQS Schweiz AG.

www.eqs.com - Medienarchiv unter http://switzerland.eqs.com/de/News

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: Peach Property Group AG

Seestrasse 346

8038 Zürich

Schweiz

Telefon: [phone]

Fax: [phone]

E-Mail: [e-mail]

Internet: www.peachproperty.com

ISIN: CH0118530366

Valorennummer: A1C8PJ

Börsen: Freiverkehr in Berlin, Stuttgart; Open Market in

Frankfurt ; SIX

Ende der Mitteilung EQS Group News-Service

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