DGAP-News

DIC Asset AG: Weiteres FFO-Wachstum in 2015 geplant (deutsch)

DIC Asset AG: Weiteres FFO-Wachstum in 2015 geplant

DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

DIC Asset AG: Weiteres FFO-Wachstum in 2015 geplant

18.03.2015 / 08:01

---------------------------------------------------------------------

Frankfurt, 18. März 2015

DIC Asset AG: Weiteres FFO-Wachstum in 2015 geplant

- FFO um 4 Prozent auf 47,9 Mio. EUR gesteigert (2013: 45,9 Mio. EUR)

- Bruttomieteinnahmen kräftig erhöht um 18 Prozent auf 147,5 Mio. EUR

- NAV je Aktie stabil bei 12,61 EUR (2013: 12,58 EUR je Aktie)

- Hohe Dividendenkontinuität: Vorschlag unverändert 0,35 EUR pro Aktie

- Prognose 2015: Steigerung des FFO auf 48 bis 50 Mio. EUR (bis zu 4

Prozent)

- Johannes von Mutius verstärkt Vorstand als CIO

Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt heute ihren Bericht

über das Geschäftsjahr 2014 vor: Sie hat ihr operatives Ergebnis vor allem

mit deutlich gewachsenen Mieteinnahmen gesteigert und ihre operativen Ziele

planmäßig erreicht. Der FFO stieg um 2,0 Mio. EUR respektive 4% auf 47,9

Mio. EUR (2013: 45,9 Mio. EUR), das entspricht einer Steigerung von 32%

seit Ende 2010. Der Vorstand schlägt die Ausschüttung einer unveränderten

Dividende von 0,35 EUR je Aktie vor. Bezogen auf den Jahresschlusskurs 2014

ergibt sich eine attraktive Dividendenrendite von 4,7 Prozent.

Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: "Mit dem Erfolg des

Geschäftsjahres 2014 und der stärkeren Fokussierung auf das Management

unserer direkt gehaltenen Bestandsimmobilien in den vergangenen 12 Monaten,

haben wir wichtige strategische Weichen gestellt, für unser Unternehmen und

unsere Aktionäre."

Operatives Ergebnis - FFO weiter gesteigert

Bedingt durch das Portfoliowachstum Ende 2013 stiegen die

Bruttomieteinnahmen um 18 Prozent auf jetzt 147,5 Mio. EUR (2013: 125,2

Mio. EUR). Der Gewinn aus Immobilienverkäufen erreichte mit 6,8 Mio. EUR

annähernd das hohe Niveau des Vorjahres (2013: 7,6 Mio. EUR). Die Erträge

aus Immobilienmanagement sanken insgesamt im Vergleich zum Vorjahr um 1,3

Mio. EUR auf 5,2 Mio. EUR, vor allem in Folge der planmäßigen Reduzierung

durch das in 2013 erworbene Portfolio; dem entgegen stehen die deutlich von

3,4 Mio. EUR auf 4,0 Mio. EUR gesteigerten Erlöse aus dem

Immobilienmanagement für das Fondsgeschäft. Im Geschäftsjahr 2014 erzielten

die Gesamterträge mit 277,6 Mio. EUR eine 18-prozentige Steigerung im

Vergleich zum Vorjahr (31.12.2013: 236,1 Mio. EUR). Der Konzernüberschuss

erreichte erwartungsgemäß aufgrund von Einmaleffekten im Rahmen der

Platzierung von Unternehmensanleihen 14,0 Mio. EUR (2013: 16,0 Mio. EUR).

Der FFO erreichte mit 47,9 Mio. EUR die Mitte des erwarteten Zielkorridors

von 47 - 49 Mio. EUR und profitierte dabei stark von den gestiegenen

Mieteinnahmen sowie stabilen Erträgen aus dem Fondsgeschäft. Der FFO je

Aktie beträgt 0,70 EUR (2013: 0,94 EUR). Auf Basis der vergleichbaren

Aktienanzahl von 2014 hätte der FFO je Aktie für 2013 0,67 EUR betragen,

damit wäre er 2014 um 4% gestiegen.

Unter Berücksichtigung der umfangreichen Verkäufe, der Investitionen und

der Wertveränderung (-0,2 Prozent) reduzierte sich der anteilige Marktwert

des Portfolios um 5,6 Prozent auf 2.396,9 Mio. EUR (2013: 2.538,3 Mio.

EUR). Der Nettovermögenswert (Net Asset Value, NAV) zum Jahresende blieb

stabil bei 864,8 Mio. EUR (2013: 862,4 Mio. EUR). Der NAV je Aktie, bezogen

auf die erhöhte Aktienanzahl, belief sich auf 12,61 EUR (2013: 12,58 EUR).

Erfolgreiches Immobilienmanagement als Basis

Die DIC Asset AG hat ihre Vermietungsleistung 2014 erneut gesteigert. Sie

generierte Mietverträge mit annualisierten Mieteinnahmen von 33,2 Mio. EUR

(2013: 19,3 Mio. EUR). Das entspricht einer Vermietungsleistung von rund

242.000 m², wovon 114.000 m² neu vermietet wurden. Die in den letzten vier

Jahren um mehr als 3 Prozentpunkte gesenkte Leerstandsquote wurde durch

diese starke Leistung wie angestrebt bei 10,9 Prozent stabil gehalten

(2013: 10,7 Prozent). Das Verkaufsvolumen zum Jahresende übertraf mit rund

162 Mio. EUR das Jahresziel von 150 Mio. EUR (2013: 99 Mio. EUR). Die

erzielten Verkaufspreise lagen durchschnittlich rund sechs Prozent über den

zuletzt festgestellten Marktwerten. Das Ankaufsvolumen belief sich auf rund

180 Mio. EUR (2013: 600 Mio. EUR) und konzentrierte sich planmäßig mit

sieben Objekten und einem Volumen von rund 135 Mio. EUR auf Ankäufe für das

wachsende Geschäftsfeld Fonds (2013: 119 Mio. EUR).

Attraktive Zusatzerträge

Das Ergebnis aus assoziierten Unternehmen (Co-Investments im Fondsgeschäft,

Projektentwicklungen und weiteren Joint Ventures) ist mit 6,6 Mio. EUR um

5,0 Mio. EUR gegenüber dem Vorjahr deutlich gestiegen. Dabei lieferten

insbesondere die realisierten Ergebnisbeiträge der Projektentwicklungen mit

3,9 Mio. EUR einen wesentlichen Erfolgsbeitrag in 2014. Das wachsende

Fondsgeschäft entwickelt sich weiterhin erfolgreich als zusätzlicher

attraktiver Ertragsbaustein. Bei einem aktuellen Investmentvolumen von rund

650 Mio. EUR über aktuell drei Spezialfonds, wurde ein Ergebnis aus den

Fondsbeteiligungen von 1,6 Mio. EUR erzielt. Dabei verzeichneten die

regelmäßigen Managementerträge aus Dienstleistungen für das Fondsgeschäft

ein deutliches Plus von rund 18 Prozent auf 4,0 Mio. EUR (2013: 3,4 Mio.

EUR).

Finanzstruktur: günstiges Umfeld zur weiteren Optimierung genutzt

Die DIC Asset reduzierte nach Rückführungen, Refinanzierungen und Erhöhung

des Anleihevolumens ihre Finanzverbindlichkeiten zum 31. Dezember 2014

gegenüber dem Vorjahr leicht auf 1,67 Mrd. EUR (31.12.2013: 1,72 Mrd. EUR).

Dabei liegt der Durchschnittszinssatz über alle Bankdarlehen zum 31.

Dezember 2014 mit 3,9 Prozent deutlich unter Vorjahresniveau (31.12.2013:

4,1 Prozent). Die durchschnittliche Laufzeit der Finanzschulden reduzierte

sich aufgrund eines geringeren Volumens an Finanzierungen und

Refinanzierungen wie erwartet gegenüber dem Jahresende 2013 (4,5 Jahre) auf

4,0 Jahre. Die Netto-Eigenkapitalquote wuchs zum 31. Dezember 2014 leicht

auf 33,4 Prozent (31.12.2013: 32,6 Prozent). Die Netto-Verschuldungsquote

bezogen auf den Portfoliomarktwert (Loan-to-value) sank gegenüber dem

Vorjahresende um einen Prozentpunkt auf 65,9 Prozent (31.12.2013: 66,9

Prozent).

Prognose 2015 - Weiteres FFO-Wachstum geplant

Die DIC Asset AG setzt auch im laufenden Geschäftsjahr ihre Strategie

weiter fort: Mit Portfolio-Optimierungen, Ausbau des Fondsgeschäfts und

einem höherem Verkaufsvolumen sollen der Verschuldungsgrad reduziert, die

Netto-Eigenkapitalquote gestärkt und ein erneutes Ergebniswachstum erzielt

werden. Zum Jahresende 2015 planen wir mit einer weiteren Senkung der

Leerstandsquote auf rund 10,5% sowie Mieteinnahmen zwischen 134-136 Mio.

EUR. Als Verkaufsvolumen streben wir 150-170 Mio. EUR an. Maßgeblich zum

weiteren Wachstum des Fondsgeschäftes planen wir ein Ankaufsvolumen von

130-150 Mio. EUR. Auf dieser Basis plant die DIC Asset AG, einen FFO von

48-50 Mio. EUR zu erwirtschaften, was einem Plus von bis zu 4 Prozent

gegenüber 2014 entspricht.

Veränderung im Vorstand

Zum 01. April 2015 wird Johannes von Mutius (45) in den Vorstand der DIC

Asset AG berufen, um dort die neu geschaffene Stelle des Chief Investment

Officer (CIO) zu übernehmen. Der Diplom-Kaufmann verantwortete seit rund 10

Jahren die Bereiche Investment & Sales im Vorstand der Deutsche Immobilien

Chancen AG & Co. KGaA. Er ist ein ausgewiesener Immobilienexperte mit rund

20 Jahren Erfahrung in verschiedenen leitenden Positionen in der

Immobilienwirtschaft. Als Vorstandsmitglied der DIC Asset AG verantwortet

er zukünftig unter anderem die verstärkten Verkaufsaktivitäten als

wichtigen Baustein zum weiteren Verschuldungsabbau. Zudem übernimmt er die

Steuerung der Asset- und Property Management-Aktivitäten der DIC Onsite vom

Vorstandsmitglied Rainer Pillmayer (40), der sich künftig voll auf das

weitere Wachstum des Fondsgeschäftes konzentrieren wird sowie zusätzlich

den Bereich Ankauf verantwortet. Mit seiner Berufung in den Vorstand der

DIC Asset AG verlässt Herr von Mutius die Deutsche Immobilien Chancen AG &

Co. KGaA.

Informationen über die DIC Asset AG sowie den Jahresbericht 2014 finden Sie

im Internet unter www.dic-asset.de.

Über die DIC Asset AG:

Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein

Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf

Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter

Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund

3,4 Mrd. EUR mit rund 230 Objekten. Die Investitionsstrategie der DIC Asset

AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten,

ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das

Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das "Commercial

Portfolio" (2,2 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen

Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment "Co-Investments"

(anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments

und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene

Immobilienmanagement-Teams in sechs Niederlassungen an regionalen

Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und

-expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen

und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert

und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten

Immobilienunternehmen in Europa vertreten.

Pressekontakt:

Thomas Pfaff Kommunikation

Höchlstraße 2

81675 München

Fon [phone]

Fax [phone]

Mobil [phone]

[e-mail]

Investor Relations

Peer Schlinkmann

Neue Mainzer Straße 20 - MainTor

60311 Frankfurt am Main

Fon [phone]

Fax [phone]

[e-mail]

Kennzahlen

^

Finanzkennzahlen in Mio. EUR 2014 2013

Gesamterträge 277,6 236,1 +18%

Bruttomieteinnahmen 147,5 125,2 +18%

Erträge aus Immobilienmanagement 5,2 6,5 -20%

Erlöse aus Immobilienverkauf 90,5 81,1 +12%

Gewinne aus Immobilienverkauf 6,8 7,6 -11%

Funds from Operations (FFO) 47,9 45,9 +4%

Finanzkennzahlen je Aktie in EUR 2014 2013

EPRA-Ergebnis* 0,69 0,93 -26%

FFO* 0,70 0,94 -26%

Net Asset Value (NAV) 12,61 12,58

°

* Verringerung auf Grund veränderter durchschnittlicher Aktienzahl,

vergleichbare Vorjahreswerte: FFO 0,67, EPRA-Ergebnis 0,66

^

Bilanzdaten in Mio. EUR 31.12.2014 31.12.2013

Netto-Eigenkapitalquote in % 33,4 32,6

Verschuldungsgrad (LtV) in % 65,9 66,9

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 2.143,9 2.256,4

Eigenkapital 774,8 793,1

Finanzschulden 1.667,9 1.723,9

Bilanzsumme 2.537,0 2.596,0

Finanzmittelbestand 97,4 56,4

°

---------------------------------------------------------------------

18.03.2015 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber

verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,

Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.

Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und

http://www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch

Unternehmen: DIC Asset AG

Neue Mainzer Straße 20 * MainTor

60311 Frankfurt

Deutschland

Telefon: [phone]

Fax: [phone]

E-Mail: [e-mail]

Internet: www.dic-asset.de

ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A1TNJ22, DE000A12T648

WKN: A1X3XX, A1TNJ2, A12T64

Indizes: S-DAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

München, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

---------------------------------------------------------------------

334163 18.03.2015