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DIC Asset AG erreicht planmäßig Ziele 2015 - Stärkere Positionierung der Immobilienplattform im Drittgeschäft angestrebt (deutsch)

DIC Asset AG erreicht planmäßig Ziele 2015 - Stärkere Positionierung der Immobilienplattform im Drittgeschäft angestrebt

DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Vorläufiges Ergebnis

DIC Asset AG erreicht planmäßig Ziele 2015 - Stärkere Positionierung der

Immobilienplattform im Drittgeschäft angestrebt

01.02.2016 / 12:29

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Brief an die Aktionäre

DIC Asset AG erreicht planmäßig Ziele 2015 - Stärkere Positionierung der

Immobilienplattform im Drittgeschäft angestrebt

Frankfurt, 1. Februar 2016

- Jahresziele 2015 erreicht:

o FFO für 2015 bei rund 49 Mio. EUR

o LTV-Ziel von unter 60 Prozent bereits vorzeitig erreicht

- Erste strategische Weichenstellungen für 2016:

o Weiterer Ausbau der Assets under Management im Drittgeschäft

o DIC Asset erwirbt Beteiligung an der WCM Beteiligungs- und

Grundbesitz-AG

Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,

wir freuen uns, Sie vorab über das erfolgreiche Geschäftsjahr 2015 der DIC

Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) informieren und gleichzeitig einen

ersten qualitativen Ausblick auf das aktuelle Geschäftsjahr 2016 geben zu

können.

Unsere Kernbotschaft ist ausgesprochen positiv: DIC Asset AG hat sämtliche

geplanten Ziele für das abgelaufene Geschäftsjahr 2015 erreicht und zum

Teil sogar übererfüllt!

Dabei stehen im Zentrum zwei Kennziffern: das FFO-Ergebnis, das 2015 trotz

umfangreicher Verkäufe planmäßig rund 49 Mio. EUR erreicht hat.

Gleichzeitig konnten wir im Rahmen unserer "Strategie 2016" mit der

jüngsten Fonds-Transaktion im Dezember 2015 unser Ziel, den

Verschuldungsgrades (LTV) auf unter 60 Prozent zu reduzieren, bereits zum

Jahresbeginn 2016 - und damit fast ein Jahr früher als geplant - umsetzen.

Im Überblick stellen sich die wichtigsten vorläufigen Zahlen zum

Geschäftsjahr 2015 wie folgt dar:

- Die Vermietungsleistung erreichte 203.000 qm (2014: 242.000 qm); davon

136.000 Anschlussvermietungen und 67.000 Neuvermietungen. Dabei konnte

die Leerstandquote gegenüber dem 3. Quartal 2015 kräftig um 0,5

Prozentpunkte auf 11,3 Prozent reduziert werden.

- Die Bruttomieteinnahmen betragen zum Ende des Geschäftsjahres rund 136

Mio. EUR. (2014: 147,5 Mio. EUR). Der erwartete Rückgang gegenüber 2014

ist das Ergebnis der wirksamen Verkäufe aus dem Commercial Portfolio im

Geschäftsjahr 2015.

- Im Gesamtjahr erzielten wir ein Verkaufsvolumen von rund 220 Mio. EUR,

die jüngste Prognose (mindestens 180 Mio. EUR) wurde dabei um mehr als

20 Prozent übertroffen. 20 Objekte mit einem Gesamtvolumen von 210 Mio.

EUR stammten aus dem Commercial Portfolio. Drei weitere Objekte mit

einem Volumen von zehn Mio. EUR aus den Co-Investments. Die Preise

lagen bei den Verkäufen im Durchschnitt fünf Prozent über dem zuletzt

festgestellten Marktwert.

- Das Fondsgeschäft hielten wir weiter auf einem kräftigen Wachstumskurs.

Mit einem Ankaufsvolumen von 160 Mio. EUR übertrafen wir unsere

ursprüngliche Ankaufsplanung für die bestehenden Fonds von 130 Mio. EUR

um über 20 Prozent. Zusätzlich wurden eigene Immobilien im Volumen von

rund 270 Mio. EUR in den neuen Immobilien-Spezialfonds "DIC Office

Balance III" ausplatziert. Die Assets under Management im Fondsgeschäft

stiegen damit erstmals über den Schwellenwert von einer Milliarde

deutlich auf rund 1,1 Mrd. EUR (Ende 2014: 650 Mio. EUR).

- Der Durchschnittszinssatz aller Finanzschulden über Bankdarlehen konnte

gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 3,9 Prozent (31.12.2014) auf 3,4

Prozent (31.12.2015) gesenkt werden.

- Insgesamt erreichen wir im abgelaufenen Geschäftsjahr einen FFO (Funds

From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern,

sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) von rund 49

Mio. EUR (2014: 47,9 Mio. EUR). Wir liegen damit in der zu Jahresanfang

2015 erwarteten Spanne von 48 - 50 Mio. EUR. Zu dem guten operativen

Ergebnis, das trotz der geringeren Mieteinnahmen nach Verkäufen

zustande kam, trugen wesentlich ein um rund 40 Prozent gestiegener

FFO-Beitrag von rund 8 Mio. EUR aus dem wachsenden Fondsgeschäft sowie

ein verbessertes Zinsergebnis bei.

Mit dieser erfolgreichen Entwicklung haben wir uns eine hervorragende

Ausgangslage geschaffen und unser Unternehmen für die kommenden

Herausforderungen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt gut positioniert

Für die zukünftige strategische Ausrichtung der DIC Asset AG haben wir zu

Jahresbeginn 2016 erste Weichen gestellt. Dabei setzen wir zur nachhaltigen

Steigerung und Diversifizierung unserer zukünftigen Einnahmenbasis auf das

gebündelte und langjährige Know-how unserer Immobilienexperten, die

bundesweit aus über sechs Standorten in Deutschland agieren. Folgende

Entscheidungen stehen im Vordergrund:

- Wir werden mit einem aktiven Assetmanagement und durch selektive

Verkäufe unter Ausnutzung des gegenwärtigen Marktumfeldes unser direkt

gehaltenes Commercial Portfolios weiter optimieren.

- Wir werden unser etabliertes und erfolgreich positioniertes

Full-Service Dienstleistungsangebot im Fondsgeschäft und auch zukünftig

im Drittgeschäft für nahestehende Unternehmen ganz erheblich ausbauen.

Wir planen insbesondere im Fondsgeschäft ein deutliches Wachstum der

Assets under Management in 2016 sowie in den folgenden Jahren. Damit

werden wir signifikante Ergebnisbeiträge für das zukünftigen

Geschäftsergebnis der DIC Asset AG erwirtschaften. Durch das aktive

Management größerer und signifikanter Immobilienbestände werden sowohl

die Ertragskraft als auch die Effizienz unseres Geschäftsmodells

wesentlich und nachhaltig gesteigert.

- Die DIC Asset AG hat jüngst angezeigt, die 20

Prozent-Beteiligungsschwelle bei der WCM Beteiligungs- und

Grundbesitz-AG, Berlin/Frankfurt, überschritten zu haben. Die DIC Asset

AG ist damit ein wesentlicher Aktionär der Gesellschaft geworden. Die

WCM investiert in den deutschen Gewebeimmobilienmarkt und konzentriert

sich dabei mit einem aktuellen Portfoliovolumen von rund 500 Mio. EUR

auf die Top 7-Städte sowie weitere wirtschaftsstarke Regionen in

Deutschland. Die DIC Asset ist über ihre Beteiligung damit an dem

zukünftigen Wachstum der Gesellschaft sowie an einem attraktiven

Gewerbeimmobilienportfolio beteiligt. Wir verfolgen auf diesem Weg auch

das Ziel, weiterhin eine nachhaltige und stärkere Rolle im

Gewerbeimmobiliensektor in Deutschland zu besetzen.

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir danken Ihnen für die Treue, die Sie unserem Unternehmen in den letzten

Jahren, und insbesondere im abgelaufenen Geschäftsjahr 2015,

entgegengebracht haben. Wir werden alles tun, damit wir Sie mit unseren

strategischen Entscheidungen zur Zukunft der DIC Asset AG auch weiterhin

überzeugen und Ihr Vertrauen in die Leistungsfähigkeit unseres Unternehmens

bekräftigen können.

Unseren vollständigen Geschäftsbericht 2015 mit einem detaillierten

Ausblick zur erwarteten Geschäftsentwicklung für dieses Jahr

veröffentlichen wir am 1. März 2016.

Mit freundlichen Grüßen,

Der Vorstand

P.S.: Weitere Informationen über die DIC Asset AG finden Sie nach wie vor

im Internet unter www.dic-asset.de.

Pressekontakt:

Thomas Pfaff Kommunikation

Höchlstraße 2

81675 München

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Investor Relations

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Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

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