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S IMMO AG / Rekordergebnis zum Halbjahr

EANS-News: S IMMO AG / Rekordergebnis zum Halbjahr

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6-Monatsbericht

· Große Wertsteigerungen vor allem in Deutschland

· Aufwertungsgewinne durch Verkauf realisiert

· Weitere Investitionen in Deutschland geplant

· Periodenüberschuss auf EUR 85,5 Mio. gesteigert

Die ersten sechs Monate des Geschäftsjahres 2016 verliefen für die S IMMO

äußerst erfolgreich. Großen Anteil an diesem Ergebnis hatte das

Bewertungsergebnis, das im ersten Halbjahr 2016 EUR 106,9 Mio. betrug. Diese

Entwicklung ist vor allem auf die Dynamik am deutschen Immobilienmarkt

zurückzuführen. Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, kommentiert: ,,Der Berliner

Wohnimmobilienmarkt entwickelte sich in den letzten Monaten ausgesprochen

dynamisch. Wir haben uns dazu entschieden, für einen Teil unseres Portfolios die

erzielten Wertsteigerungen zu realisieren und etwa 20 % der Flächen unseres

deutschen Portfolios zu veräußern. Das entspricht unserer zyklusorientierten

Strategie und schafft Wert für unsere Anlegerinnen und Anleger."

Ergebnisentwicklung

Im ersten Halbjahr 2016 betrugen die Gesamterlöse der S IMMO EUR 95,3 Mio. (1.

Hj. 2015: EUR 92,2 Mio.) und lagen damit über dem Niveau des Vorjahres. Die

darin enthaltenen Mieterlöse reflektierten die seit Anfang 2015 getätigten

Immobilienzukäufe und beliefen sich auf EUR 58,5 Mio. (1. Hj. 2015: EUR 54,6

Mio.). Das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung betrug EUR 3,5 Mio. (1.

Hj. 2015: EUR 5,0 Mio.) - Grund für diesen Rückgang sind Umbaumaßnahmen im

Vienna Marriott Hotel, die im ersten Halbjahr eine vorübergehend geringere

Zimmerauslastung mit sich brachten.

Die Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung betrugen im ersten Halbjahr

EUR 31,2 Mio. (1. Hj. 2015: EUR 27,0 Mio.). Das Bruttoergebnis lag bei EUR 50,5

Mio. (1. Hj. 2015: EUR 50,7 Mio.). Das EBITDA betrug im ersten Halbjahr 2016 EUR

43,0 Mio. (1. Hj. 2015: EUR 43,1 Mio.). Die leichte Verringerung ist auf den

vorübergehenden Rückgang des Hotelergebnisses zurückzuführen. Das

Bewertungsergebnis entwickelte sich sehr positiv und betrug per 30.06.2016 EUR

106,9 Mio. (1. Hj. 2015: EUR 9,7 Mio.). Grund dafür war die weiterhin sehr

erfreuliche Entwicklung in Deutschland, aber auch Österreich und CEE (ungarische

Büroimmobilien) haben zum positiven Ergebnis beigetragen.

Insgesamt lag das EBIT mit EUR 145,9 Mio. deutlich über dem Wert des Vorjahres

(1. Hj. 2015: EUR 48,9 Mio.). Das EBT betrug in der Folge EUR 107,3 Mio. (1. Hj

2015: EUR 26,9 Mio.). Der Periodenüberschuss erhöhte sich auf EUR 85,5 Mio. (1.

Hj 2015: EUR 20,9 Mio.). Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich erneut und

betrug EUR 1,27 (1. Hj. 2015: EUR 0,30).

Kapitalmarkt

Die S IMMO profitiert weiterhin vom aktuell niedrigen Zinsumfeld. Erstmals seit

2007 notierte die Aktie Ende Mai kurzzeitig wieder bei EUR 9,00. Trotz des

turbulenten Umfelds an den Börsen stand die S IMMO Aktie zum Quartalsultimo bei

einem Kurs von EUR 8,40, was einer Kursteigerung von plus 2,44 % (ex Dividende)

gegenüber dem 31.12.2015 entspricht.

Zum vierten Mal in Folge erhöhte die S IMMO die Dividende für ihre Aktionärinnen

und Aktionäre. Für das Geschäftsjahr 2015 wurden 30 Cent pro Aktie

ausgeschüttet. Das ergibt eine Dividendenrendite von über 3,6 % bezogen auf den

Schlusskurs per 31.12.2015. Die Auszahlung erfolgte am 10.06.2016.

Ausblick 2016

Deutschland bleibt weiterhin ein wichtiger Markt für die S IMMO: Die S IMMO hat

dort in den ersten sechs Monaten 2016 sechs Objekte zu einem Gesamtpreis von EUR

9,2 Mio. zugekauft. Zusätzlich wurden bis zum Redaktionsschluss Zukäufe in Höhe

von EUR 54,1 Mio. vertraglich fixiert, die erst nach dem 30.06.2016 in das

Eigentum der S IMMO AG übergehen. Das Unternehmen sieht aktuell vor allem bei

Büroimmobilien großes Potenzial. Weiters stehen einige Projektentwicklungen auf

der Agenda: In Bukarest startet die Entwicklung der vielversprechenden

Büroimmobilie The Mark. Der Umbau des Einkaufszentrums Sun Plaza läuft ebenfalls

planmäßig. Auf dem Heimmarkt Wien ist die S IMMO - unter anderem am Quartier

Belvedere Central - aktiv.

Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, fasst zusammen: ,,Auch für das

zweite Halbjahr sind wir ausgesprochen optimistisch. Wir arbeiten quer über

unser Portfolio intensiv an Projektentwicklungen und Wertsteigerungsmaßnahmen.

Uns stehen sehr arbeitsintensive Quartale bevor, in denen wir unser Portfolio

erweitern, entwickeln und optimieren werden."

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2016 - 30.06.2016

in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

01 - 06/2016 01 - 06/2015

Erlöse 95,3 92,2

davon 58,5 54,6

Mieterlöse

davon 18,4 16,7

Betriebskostenerlöse

davon Erlöse

aus der 18,3 20,9

Hotelbewirtschaftung

Sonstige betriebliche 1,3 1,4

Erträge

Aufwand aus der -31,2 -27,0

Immobilienbewirtschaftung

Aufwand aus der -14,9 -15,9

Hotelbewirtschaftung

Bruttoergebnis 50,5 50,7

Erlöse aus der Veräußerung 3,9 15,9

von Immobilien

Buchwertabgänge -3,1 -15,9

Ergebnis aus der 0,8 0

Veräußerung von Immobilien

Verwaltungsaufwand -8,3 -7,7

Ergebnis vor Steuern,

Immobilienbewertung, 43,0 43,1

Abschreibungen und

Finanzergebnis (EBITDA)

Abschreibungen -4,0 -3,8

Ergebnis aus der 106,9 9,7

Immobilienbewertung

Betriebsergebnis (EBIT) 145,9 48,9

Finanzierungsaufwand -36,4 -22,3

Finanzierungsertrag 1,1 0,7

Ergebnis aus at equity 0 1,0

bewerteten Unternehmen

Genussscheinergebnis -3,3 -1,4

Ergebnis vor Steuern (EBT) 107,3 26,9

Ertragssteuern -21,7 -6,0

Periodenüberschuss 85,5 20,9

davon den

Anteilseignern der 84,6 19,9

Muttergesellschaft

zuordenbar

davon den

nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar 0,9 1,0

Ergebnis je Aktie (in EUR) 1,27 0,30

Immobilienkennzahlen 30.06.2016

Bestandsobjekte Anzahl 228

Gesamt-Nutzfläche Million m2 1,3

Brutto-Mietrendite % 6,2

Vermietungsgrad % 93,3

In dieser Aussendung sind, durch die Computerrechenautomatik bedingt, scheinbare

Rechenfehler im Bereich der kaufmännischen Rundung möglich.

Rückfragehinweis:

Investor Relations:

Sylwia Milke

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Corporate Communications:

Elisabeth Wagerer

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Unternehmen: S IMMO AG

Friedrichstraße 10

A-1010 Wien

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WWW: www.simmoag.at

Branche: Immobilien

ISIN: AT0000652250

Indizes: ATX Prime, IATX

Börsen: Amtlicher Handel: Wien

Sprache: Deutsch