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DIC Asset AG: Erfolgreiches operatives Geschäft im dritten Quartal 2016 (deutsch)

DIC Asset AG: Erfolgreiches operatives Geschäft im dritten Quartal 2016

DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Quartals-/Zwischenmitteilung

DIC Asset AG: Erfolgreiches operatives Geschäft im dritten Quartal 2016

04.11.2016 / 06:59

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Presseinformation

Frankfurt, 4. November 2016

DIC Asset AG: Erfolgreiches operatives Geschäft im dritten Quartal 2016

- FFO erreicht 36,9 Mio. EUR (9M/2015: 36,8 Mio. EUR)

- Prognostiziertes Verkaufsvolumen von 80-100 Mio. EUR frühzeitig erzielt

- Signifikante Steigerung der Vermietungsleistung auf 22,2 Mio. EUR (9M/

2015: 13,6 Mio. EUR)

- Leerstandsquote um 1,3 Prozentpunkte auf 11,9 Prozent deutlich gesenkt

- Erhöhte FFO-Jahresprognose von 46-47 Mio. EUR

Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) hat heute ihre

Quartalsmitteilung für das Ergebnis der ersten neun Monate des Jahres 2016

veröffentlicht. Die DIC Asset AG erzielte einen planmäßigen FFO (Funds From

Operations) von 36,9 Mio. EUR, der damit auf dem Vorjahresniveau von 36,8

Mio. EUR liegt. Gleichzeitig bestätigte der Vorstand der DIC Asset AG die

Ende September 2016 von 43-45 Mio. EUR auf 46-47 Mio. EUR erhöhte FFO-

Jahresprognose sowie erwartete höhere Mieteinnahmen von 109-111 Mio. EUR.

Maßgeblich hierfür sind die erfolgreichen Vermietungsleistungen, ein

späterer Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten bei planmäßig erfolgten

Verkäufen aus dem Commercial Portfolio sowie erwartete Mieteinnahmen der

Objekte, die im Rahmen des "Warehousing" für den neu geplanten

Einzelhandelsfonds im Juli 2016 beurkundet wurden.

Je Aktie beträgt der FFO in den ersten neun Monaten des laufenden Jahres

0,54 EUR (9M/2015: 0,54 EUR). Der EPRA-NAV je Aktie beträgt nach Berück-

sichtigung der Dividendenzahlung von 0,37 EUR je Aktie im Juli 12,83 EUR

per Stichtag 30. September 2016 und liegt damit geringfügig unter dem Wert

zum Jahresende 2015 (EPRA-NAV je Aktie von 12,89 EUR)(1). Das EBIT belief

sich im Berichtszeitraum auf 62,5 Mio. EUR nach 64,7 Mio. EUR im

Vergleichszeitraum des Vorjahres.

Aydin Karaduman, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: "Die positiven

Quartalszahlen bestätigen unsere Wachstumsziele im Fondsgeschäft und

verdeutlichen, dass wir durch aktives Assetmanagement weitere Potenziale in

unserem Portfolio heben können. Wir blicken daher positiv auf das

Jahresende und das Erreichen der jüngst angepassten Ziele für 2016."

Der Konzernüberschuss lag mit 22,5 Mio. EUR über dem Vorjahresniveau (9M/

2015: 16,1 Mio. EUR). Entscheidend für den Überschuss waren die Gewinne aus

Immobilienverkäufen in Höhe von 18,9 Mio. EUR (9M/2015: 14,1 Mio. EUR), ein

um 12,3 Mio. EUR verbessertes Zinsergebnis sowie steigende Erträge im

Fondsbereich. Das Ergebnis je Aktie betrug 0,33 EUR (9M/2015: 0,23 EUR).

Erfolgreiches Assetmanagement: Signifikante Steigerung der

Vermietungsleistung und Verbesserung der Leerstandsquote

Die Vermietungsleistung in den ersten neun Monaten 2016 umfasste

Mietverträge mit annualisierten Mieteinnahmen von rund 22,2 Mio. EUR (9M/

2015: 13,6 Mio. EUR), davon entfielen 14,6 Mio. EUR auf Anschluss-

vermietungen und 7,6 Mio. EUR auf Neuvermietungen. Die Leerstandsquote des

Portfolios ist zum Berichtsstichtag gegenüber dem Vorquartal aufgrund der

Vermietungserfolge deutlich um 1,3 Prozentpunkte auf 11,9 Prozent gesunken.

Zudem haben sich die like-for-like Mieteinnahmen mit einer Steigerung von

0,6 Prozent positiv entwickelt. Maßgeblich dazu beigetragen haben die

erfolgreichen Neuvermietungen sowie zum Teil Mietsteigerungen nach

vertraglich vereinbarten Indexanpassungen.

Die Erträge aus dem Immobilienmanagement sind in den ersten neun Monaten

signifikant auf 18,0 Mio. EUR gestiegen (9M/2015: 4,5 Mio. EUR). Dies

resultiert vor allem aus den laufenden Einnahmen für das Management der

Fondsimmobilien, die um 12,8 Mio. EUR auf 16,1 Mio. EUR gewachsen sind (9M/

2015: 3,3 Mio. EUR).

Insgesamt wurde bis dato ein Verkaufsvolumen von rund 86 Mio. EUR im

Commercial Portfolio realisiert. Damit hat die DIC Asset AG das für das

laufende Geschäftsjahr geplante Verkaufsvolumen von 80-100 Mio. EUR bereits

erreicht. Inklusive des Abbaus der Joint Venture Investments betragen die

Gesamttransaktionen rund 163 Mio. EUR. Die Verkaufspreise lagen im

Durchschnitt um rund 11 Prozent über den zuletzt festgestellten

Marktwerten.

Positive Entwicklung des Fondsgeschäfts

Das Fondsgeschäft befand sich in den ersten neun Monaten 2016 planmäßig auf

Wachstumskurs. Bis heute konnten Ankäufe in einer Größenordnung von 330

Mio. EUR realisiert werden. Im laufenden Geschäftsjahr wurden Immobilien im

Volumen von rund 110 Mio. EUR für die bereits bestehenden Fonds und drei

Einzelhandelsimmobilien mit einem Gesamtvolumen von rund 220 Mio. EUR für

den in Vorbereitung befindlichen neuen Einzelhandelsfonds erworben. Bis

Jahresende sind weitere Ankäufe in Planung, so dass für 2016 ein

Ankaufsvolumen von rund 500 Mio. EUR erwartet wird. Der erwirtschaftete

FFO-Beitrag aus dem Management der Fondsimmobilien sowie aus den Erträgen

der Fondsbeteiligungen ist gegenüber dem Vorjahr in den ersten neun Monaten

deutlich auf 18,0 Mio. EUR gestiegen (9M/2015: 5,1 Mio. EUR).

Weitere Reduzierung der Finanzverbindlichkeiten

Die Finanzverbindlichkeiten sanken per 30. September 2016 gegenüber dem

Vorjahresende um rund 216 Mio. EUR auf 1,36 Mrd. EUR (31.12.2015: 1,57 Mrd.

EUR). Der Durchschnittszinssatz aller Finanzschulden über Bank-darlehen ist

gegenüber dem Vorjahreszeitraum zum 30. September 2016 auf 3,4 Prozent

gesunken (30.09.2015: 3,5 Prozent). Die durchschnittliche Restlaufzeit der

Finanzschulden reduzierte sich gegenüber dem Vorjahresende auf 3,2 Jahre

(31.12.2015: 4,3 Jahre). Der Loan-to-Value (LTV) ist mit 58,8 Prozent

gegenüber dem Jahresende 2015 signifikant gesunken (31.12.2015: 62,6

Prozent). Das Zinsergebnis verbesserte sich im Wesentlichen durch die

weitere Optimierung der Finanzierungsstruktur um 27 Prozent auf -34,0 Mio.

EUR (9M/2015: -46,3 Mio. EUR). Dabei konnte der Zinsaufwand auf 41,1 Mio.

EUR reduziert werden (9M/2015: 54,0 Mio. EUR). Die Zinserträge sind

aufgrund der Rückführung von Ausleihungen an nahestehende Unternehmen auf

7,1 Mio. EUR planmäßig gesunken (9M/2015: 7,7 Mio. EUR).

Neunmonatsergebnisse bestätigen erhöhte Jahresprognose

Die DIC Asset AG bekräftigt mit den Neunmonatsergebnissen weiterhin ihre

Erhöhung der FFO-Prognose auf 46-47 Mio. EUR für das Gesamtgeschäftsjahr

2016. Dabei sollen insgesamt im Geschäftsjahr 2016 Bruttomieteinnahmen

zwischen 109-111 Mio. EUR erzielt werden. Für das weitere Wachstum des

Fondsgeschäfts wird ein Ankaufsvolumen von 500 Mio. EUR angestrebt, wovon

bereits 330 Mio. EUR realisiert wurden. Das prognostizierte Verkaufsvolumen

von insgesamt 80-100 Mio. EUR für das Commercial Portfolio wurde bereits

frühzeitig erreicht.

Informationen über die DIC Asset AG sowie die Quartalsmitteilung zum

Neunmonatsergebnis 2016 finden Sie im Internet unter www.dic-asset.de

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Jan Schweiger

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Investor Relations

DIC Asset AG

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60311 Frankfurt am Main

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Über die DIC Asset AG:

Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein

Immobilienunternehmen mit Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland

und renditeorientierter Investitionspolitik. Die Investitionsstrategie der

DIC Asset AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten,

ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das betreute

Immobilienvermögen beläuft sich auf rund 210 Objekte mit einem Marktwert

von 3,2 Mrd. EUR. Das Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert:

Das "Commercial Portfolio" (1,7 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit

langfristigen Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment "Co-

Investments" (1,5 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen (anteilig 1,2 Mrd.

Euro), Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei Projektentwicklungen

zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams an sechs Standorten an

regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese

Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt und die

Steigerung von Erträgen und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit

Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die

bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.

Kennzahlen

^

Finanzkennzahlen in Mio. 9M/2016 9M/2015 Q3/2016 Q2/2016

EUR

Gesamterträge 397,9 254,6 56% 51,6 68,0 -24%

Bruttomieteinnahmen 81,4 104,1 -22% 26,8 27,0 -1%

Erträge aus 18,0 4,5 >100% 3,0 7,6 -61%

Immobilienmanagement

Erlöse aus 281,6 126,0 >100% 16,1 27,9 -42%

Immobilienverkauf

Gewinne aus 18,9 14,1 +34% 2,0 7,0 -71%

Immobilienverkauf

Funds from Operations 36,9 36,8 0% 9,2 13,2 -30%

(FFO)

Finanzkennzahlen je Aktie 9M/2016 9M/2015 Q3/2016 Q2/2016

in EUR

EPRA-Ergebnis 0,52 0,52 0% 0,13 0,19 -32%

FFO 0,54 0,54 0% 0,14 0,19 -26%

°

^

Bilanzkennzahlen in Mio. EUR 30.09.2016 31.12.2015

Verschuldungsgrad (LtV) in % 58,8 62,6

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.627,6 1.700,2

Eigenkapital 788,7 792,1

Finanzschulden 1.357,5 1.573,8

Bilanzsumme 2.220,0 2.456,1

Finanzmittelbestand 192,9 204,6

EPRA-NAV je Aktie (1) 12,83 12,89

°

(1) EPRA-NAV je Aktie auf Basis Marktwerte der Immobilien und Beteiligungen

zum 31.12.2015

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04.11.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: DIC Asset AG

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60311 Frankfurt am Main

Deutschland

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Fax: [phone]

E-Mail: [e-mail]

Internet: www.dic-asset.de

ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A1TNJ22, DE000A12T648

WKN: A1X3XX, A1TNJ2, A12T64

Indizes: S-DAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

München, Stuttgart, Tradegate Exchange

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