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WESTGRUND Aktiengesellschaft: Weiter auf Erfolgskurs (deutsch)

WESTGRUND Aktiengesellschaft: Weiter auf Erfolgskurs

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Quartals-/Zwischenmitteilung/9-Monatszahlen

WESTGRUND Aktiengesellschaft: Weiter auf Erfolgskurs

10.11.2016 / 08:00

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Westgrund AG: Zwischenmitteilung zum Abschluss des dritten Quartals 2016

Weiter auf Erfolgskurs

- Gesamtleistung um 27,9 Prozent auf 152,5 Mio. Euro gesteigert

- EBIT um 44,1 Prozent auf 106,2 Mio. Euro verbessert

- FFO I um 77,9 Prozent auf 22,6 Mio. Euro gestiegen

- NAV um 32,2 Prozent auf 514,7 Mio. Euro erhöht

Berlin, 10. November 2016: Die Westgrund AG, Berlin, hat in den ersten neun

Monaten des Geschäftsjahres 2016 Gesamtleistung, Ergebnis und

Unternehmenswert weiter - zum Teil erheblich - verbessert. Die

Gesamtleistung lag mit 152,5 Mio. Euro um 27,9 Prozent höher als im

vergleichbaren Vorjahreszeitraum (9M 2015: 119,0 Mio. Euro). Zur

Gesamtleistung gehören die Umsatzerlöse, die Veränderung des Bestands an

noch nicht abgerechneten Leistungen und das Ergebnis aus der Bewertung der

"als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien".

Die Umsatzerlöse, die überwiegend Mieterlöse enthalten, nahmen in den

ersten neun Monaten des Jahres um 28,8 Prozent auf 56,8 Mio. Euro zu (9M

2015: 44,1 Mio. Euro). Der Anstieg geht im Wesentlichen darauf zurück, dass

die Westgrund AG nach der Übernahme des Ajax-Portfolios im Herbst 2015 im

laufenden Geschäftsjahr ein größeres Immobilienportfolio bewirtschaftet,

aber auch darauf, dass Ende September 2016 im Wohnungsportfolio der

Leerstand mit 10,0 Prozent um 0,6 Prozentpunkte unter und die

Durchschnittsmiete mit 4,85 Euro /Monat/qm um 1,7 Prozent über dem

vergleichbaren Vorjahreswert lagen.

Die Veränderung des Bestands an noch nicht abgerechneten Leistungen trug

mit 21,5 Mio. Euro etwas weniger zur Gesamtleistung bei als im Vorjahr (9M

2015: 24,8 Mio. Euro), während die Bewertung der als Finanzinvestition

gehaltenen Immobilien einen - nicht zahlungswirksamen - Beitrag lieferte,

der mit 74,2 Mio. Euro um 48,2 Prozent höher lag als im vergleichbaren

Vorjahreszeitraum (9M 2015: 50,0 Mio. Euro).

EBIT und FFO I verbessert

Nach Abzug der Aufwandspositionen aus der Immobilienbewirtschaftung und der

zentralen Verwaltung ergab sich für den Zeitraum Januar bis September 2016

ein Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) in Höhe von 106,2 Mio. Euro. Das

entspricht einer Steigerung gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum

von 44,1 Prozent (9M 2015: 73,7 Mio. Euro).

Das nach den Vorgaben der European Public Real Estate Association (EPRA)

ermittelte, im Wesentlichen um Erlöse aus Immobilienveräußerungen und

Bewertungsgewinne bereinigte operative Ergebnis "Funds from Operations

I" (FFO I) erreichte in den ersten neun Monaten des laufenden

Geschäftsjahres 22,6 Mio. Euro und lag damit um 77,9 Prozent höher als im

vergleichbaren Vorjahreszeitraum (12,7 Mio. Euro). Je Aktie ergibt sich

daraus sowohl auf unverwässerter als auch auf verwässerter Basis ein Wert

von 0,28 Euro (9M 2015 unverwässert: 0,17 Euro).

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NAV um mehr als ein Viertel erhöht

Die Zuwächse im Portfolio und die Bewertungsgewinne schlagen sich positiv

im Net Asset Value (NAV) nieder, der Kennzahl zur Einschätzung des

Unternehmenswerts, die ebenfalls nach Empfehlungen der EPRA berechnet wird.

Der NAV erreichte am 30. September des laufenden Geschäftsjahres 514,7 Mio.

Euro. Das entspricht einem Zuwachs gegenüber dem vergleichbaren

Vorjahreswert von 32,2 Prozent (30. September 2015: 389,4 Mio. Euro). Je

Aktie konnte der NAV auf 6,47 Euro gesteigert werden (30. September 2015:

4,93 Euro).

Seit die ADLER Real Estate AG Mitte 2015 die Mehrheit der Westgrund-Aktien

übernommen hat, ist die Westgrund AG Teil des ADLER Konzerns. Der IFRS-

Konzernquartalsabschluss der Westgrund AG wird daher vollständig im IFRS-

Konzernquartalsabschluss der ADLER Real Estate AG konsolidiert.

Kennzahlen zum dritten Quartal 2016

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9M/2016 9M/2015 Veränderung

Gewinn- und Verlustrechnung

Gesamtleistung (Mio. EUR) 152,2 119,0 27,9 %

davon Umsatzerlöse 56,8 44,1 28,8 %

davon Veränderungen des Bestands an noch 21,5 24,8 -13,3%

nicht abgerechneten Leistungen

davon Marktbewertung 74,2 50,0 48,2 %

Renditeimmobilien

EBIT (Mio. EUR) 106,2 73,7 44,1 %

Funds from Operations I (Mio. EUR) 22,6 12,7 77,9 %

FFO I /Aktie (unverwässert) (EUR) 0,28 0,17 52,9 %

Bilanz 30.9.2016 30.9.2015

Als Finanzinvestition gehaltene 961,0 864,3 11,2 %

Immobilien (Mio.EUR)

Eigenkapital (Mio.EUR) 457,8 332,3 37,8 %

Eigenkapitalquote (%) 43,3 35,6 7,7 PP

Langfristiges Fremdkapital (Mio.EUR) 522,2 535,0 -2,4 %

Bilanzsumme (Mio.EUR) 1.056,3 934,0 13,1 %

Net Asset Value (Mio.EUR) 514,7 389,4 32,2 %

NAV/Aktie (unverwässert) (EUR) 6,47 4,93 31,2 %

Portfolio 30.9.2016 30.9.2015

Renditeimmobilien (Einheiten) 18.680 18.772 -92

- davon Wohneinheiten 18.388 18.482 -94

- davon Gewerbeeinheiten 292 290 2

Vermietungsstand (Wohneinheiten) (%) 90,0 89,4 0,6 PP

Ø Istmiete/M/qm (EUR) (Wohneinheiten) 4,85 4,77 1,7 %

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: WESTGRUND Aktiengesellschaft

Joachimsthaler Strasse 34

10719 Berlin

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Internet: www.westgrund.de

ISIN: DE000A0HN4T3, DE000A14KCW5

WKN: A0HN4T, A14KCW

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Hamburg, Stuttgart, Tradegate Exchange; Open Market in

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