Immobilien-Start-Up

Nested: Dicke Kapitalspritze dank 90-Tage-Verkaufsgarantie

Im Januar 2016 wurde das Start-Up Nested gegründet, jetzt hat es eine 8-Millionen-Pfund-Kapitalspritze erhalten. Das Unternehmensversprechen lautet: Garantierter Immobilienverkauf in 90 Tagen. Bei den Immobilienpreisen in London ist es ein Wunder, dass noch Investitionen in solch ein Start-up notwendig sind.

Nested arbeitet genauso wie andere Immobilienmakler auch, jedoch mit einem Unterschied: Es garantiert, die Immobilie für 95 bis 98 Prozent des Marktwertes innerhalb von 90 Tagen zu verkaufen, andernfalls kaufe das Unternehmen die Immobilie zu dem Preis selbst. Nested geht davon aus, dass es aufgrund eingehender Datenanalyse die Immobilie genauer bewerten kann als die Konkurrenz. Wird die Immobilie für mehr als den ermittelten Wert verkauft, dann wird die Differenz im Verhältnis 70/30 zwischen Eigentümer und Nested aufgeteilt.

Bleibt die Frage, was das Startup da eigentlich genau macht? Es garantiert, die Immobilie unter dem Marktwert zu verkaufen. Dieser Ansatz ist für Immobilieneigentümer auf den ersten Blick natürlich äußerst unattraktiv - jeder Eigentümer würde in einem solchen Fall lieber mit einem traditionellen Makler verkaufen. Denn welche Immobilien müssen schon unter Marktwert verkauft werden?

Tatsächlich gibt es da einige, zum Beispiel überbewertete Objekte, Immobilien in kaum gefragter Lage oder mit einer vollkommen veralteten Ausstattung. Das heißt, dass sich vor allem Eigentümer mit Problemimmobilien an Nested wenden dürften und vielleicht ein gutes Geschäft machen können. Denn wenn die Immobilie seit Jahren keinen Käufer gefunden hat, dann kann der Eigentümer - selbst wenn durch das Startup kein Käufer gefunden wurde - den Marktpreis von Nested erhalten.

Was wird Nested mit den Ladenhütern machen? Home-Staging: Eine optimale Inszenierung der Immobilie, damit vielleicht doch irgendwann ein Käufer anbeißt? Langfristig betrachtet wird Nested mit diesem Konzept sein Kapital in Immobilien umwandeln und was dann damit passiert, bleibt vorerst ungewiss.