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WESTGRUND Aktiengesellschaft: Abschluss für das Geschäftsjahr 2016 (deutsch)
WESTGRUND Aktiengesellschaft: Abschluss für das Geschäftsjahr 2016
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WESTGRUND Aktiengesellschaft: Abschluss für das Geschäftsjahr 2016
22.03.2017 / 14:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Lesen Sie auch
Westgrund AG: Abschluss für das Geschäftsjahr 2016
Erfolgreich auch im ADLER Konzernverbund
- 2016 Leistungs- und Finanzdaten verbessert
- Umsatzerlöse um 11,9 Prozent gesteigert
- Funds from Operations (FFO) um 24,9 Prozent gewachsen
- Unternehmenswert (NAV) um fast ein Drittel gesteigert
Berlin, 22. März 2017: Die Westgrund AG hat das Jahr 2016, das erste volle
Geschäftsjahr im ADLER Konzernverbund, erfolgreich abgeschlossen. "Unser
Portfolio ist zwar nicht weitergewachsen, aber Leistungs- und Finanzdaten
haben sich allesamt verbessert", so Arndt Krienen, Vorstand der Westgrund
AG. "Außerdem haben wir unsere finanzielle Stabilität weiter erhöht, weil
wir den LTV weiter absenken und die Eigenkapitalquote weiter anheben
konnten. Nicht zuletzt hat sich der Unternehmenswert 2016 um mehr als ein
Viertel weiter erhöht. Davon profitiert natürlich unsere Muttergesellschaft,
die ADLER Real Estate AG am meisten."
Immobilienbestand nahezu unverändert
Am Ende des Geschäftsjahres 2016 standen insgesamt 18.696 Wohn- und
Gewerbeeinheiten unter der Position "als Finanzinvestition gehaltene
Immobilien" in der Bilanz der Westgrund AG - ein Minus von 0,4 Prozent
gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitpunkt, als dieser Bestand sich aus
18.769 Einheiten zusammensetzte. Diese geringfügige Veränderung hat sich im
Zuge der Verkaufsbemühungen sogenannter "non-core" Immobilien ergeben.
Umsatzerlöse um 11,9 Prozent gesteigert
Die Umsatzerlöse, die weitgehend mit den Mieterlösen identisch sind, nahmen
um 9,5 Millionen Euro oder 11,9 Prozent auf 90,1 Millionen Euro zu (Vorjahr
80,5 Millionen Euro). Dieser Zuwachs hängt überwiegend damit zusammen, dass
ein im September 2015 erworbenes Immobilienportfolio mit insgesamt 2.781
Wohn- und Gewerbeeinheiten 2015 nur zeitanteilig, 2016 aber über das gesamte
Jahr hin zum Umsatz beitrug. Die Mieteinnahmen hätten aber auch ohne
zusätzliche Wohnungen leicht zugenommen, weil im vorhandenen Portfolio der
Vermietungsstand um 0,3 Prozentpunkte auf 90,3 Prozent anstieg und die
durchschnittliche Miete je Quadratmeter um 1,3 Prozent auf durchschnittlich
Euro 4,87/qm/Monat angehoben werden konnte.
Aus der Marktbewertung der Renditeimmobilien, der zweiten wesentlichen
Komponente der Gesamtleistung, resultierten 2016 Erträge in Höhe von 106,9
Millionen Euro. Das waren 48,5 Prozent mehr als im Vorjahr (72,0 Millionen
Euro). Hierin spiegeln sich insbesondere eine Marktentwicklung, die von
steigenden Preisen und damit auch höheren Faktoren (Verhältnis Kaufpreis zu
Jahres-Nettokaltmiete) für Wohnimmobilien gekennzeichnet war.
Die Gesamtleistung nahm um 20,7 Prozent auf 204,4 Millionen Euro zu (Vorjahr
169,4 Millionen Euro).
Ergebnisse deutlich verbessert
Nach Berücksichtigung aller operativen Aufwandspositionen ergab sich 2016
ein Betriebsergebnis in Höhe von 141,4 Millionen Euro. Das waren 35,1
Millionen Euro oder 33,1 Prozent mehr als im Vorjahr (106,2 Millionen Euro).
Deutlich verbessert hat sich auch das Zinsergebnis. Es fiel mit minus 13,1
Millionen niedriger aus als im Vorjahr (minus 14,2 Millionen Euro), unter
anderem, weil die laufenden Tilgungen dazu beitragen, dass die
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten abnehmen. Der durchschnittliche
Zinssatz, den der WESTGRUND-Konzern für seine Fremdfinanzierung leistet,
machte im Berichtsjahr 2,4 Prozent aus (Vorjahr 2,3 Prozent).
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) fiel mit 130,5 Millionen Euro deutlich besser
aus als im Vorjahr (91,3 Millionen Euro). Das Konzern-Jahresergebnis hat
sich von 75,0 Millionen Euro im Vorjahr auf 107,6 Millionen Euro im
Berichtsjahr erhöht.
FFO I um 24,9 Prozent gewachsen
Die WESTGRUND AG hat 2016 Funds from Operations I in Höhe von 24,0 Millionen
Euro erzielt. Das waren 4,8 Millionen Euro oder 24,9 Prozent mehr als im
Vorjahr (19,2 Millionen Euro). Entsprechend veränderte sich auch der FFO
I/Aktie - von 0,25 Euro auf 0,30 Euro auf Basis der zum Jahresende
ausgegebenen Aktienanzahl. Da in 2016 keine wesentlichen
Wandelschuldverschreibungen mehr ausstanden, gilt dieser Wert für 2016
sowohl auf verwässerter als auch auf unverwässerter Basis.
Unternehmenswert (NAV) um fast ein Drittel gesteigert
Die Aktivseite der Konzern-Bilanz der WESTGRUND AG wird wesentlich durch die
als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien bestimmt. Sie stellen die
wesentliche Position des langfristigen Vermögens dar und machten 2016 mit
1.001,1 Millionen Euro 91,2 Prozent der Bilanzsumme aus (Vorjahr 888,1
Millionen Euro). Die Zuwächse in den Marktbewertungen der Renditeimmobilien
haben auch den Net Asset Value nach Maßgabe der EPRA-Berechnung steigen
lassen. Diese für die Einschätzung des Unternehmenswertes der WESTGRUND AG
maßgebliche Kennziffer belief sich zum 31. Dezember 2016 auf 548,9 Millionen
Euro, 31,1 Prozent mehr als im Vorjahr (418,7 Millionen Euro). Je Aktie
ergab sich daraus ein Wert von 6,90 Euro (Vorjahr 5,27 Euro je Aktie).
Dieser Wert gilt auf verwässerter wie auf unverwässerter Basis.
Finanzierungsstruktur (LTV) verbessert
Die Westgrund AG hat auch 2015 ihre konservative Finanzierungsstruktur
beibehalten. Da neue Immobilien nicht erworben wurden, wurden auch keine
neuen Verbindlichkeiten aufgenommen. Die Solidität in der
Finanzierungsstruktur spiegelt sich in der weiteren Abnahme des
Loan-to-Value (LTV) wieder, der 2016 mit 44,7 Prozent um 8,2 Prozentpunkte
unter dem vergleichbaren Wert des Vorjahres (52,9 Prozent) lag.
Der vollständige Jahresabschluss steht auf der Internetseite der Westgrund
AG zur Verfügung. Da die Westgrund AG seit Juni 2015 mehrheitlich zur ADLER
Real Estate AG gehört, gehen die hier veröffentlichten Zahlen auch in vollem
Umfang in den ADLER Konzernabschluss ein.
Kennzahlen
2016 2015 Veränd.
in %
Konzern-Gewinnund Verlustrechnung
Gesamtleistung (Mio. EUR) 204,4 169,4 20,7
davon Umsatzerlöse (Mio. EUR) 90,1 80,5 11,9
davon Marktbewertung Renditeimmobilien (Mio. 106,9 72,0 48,5
EUR)
Betriebsergebnis (Mio. EUR) 141,4 106,2 33,1
EBT (Mio. EUR) 130,2 91,3 42,9
Konzern-Jahresergebnis (Mio. EUR) 107,6 75,0 43,4
Funds from Operations I (Mio. EUR) 24,0 19,2 24,9
Funds from Operations II (Mio. EUR) 24,1 22,1 9,2
FFO I/Aktie (unverwässert) (EUR) 0,30 0,25 20,0
Konzern-Bilanz (zum 31.12.)
Aktiva
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.001,1 888,1 12,7
(Mio.EUR)
Passiva
Eigenkapital (Mio. EUR) 499,6 379,6 31,6
Eigenkapitalquote (%) 45,5 40,0 5,5 PP
Langfristiges Fremdkapital (Mio. EUR) 534,0 518,0 3,1
Bilanzsumme (Mio. EUR) 1.097,2 950,0 15,5
Net Asset Value (NAV) (Mio. EUR) 548,9 418,7 31,0
NAV/Aktie (unverwässert) (EUR) 6,90 5,27 30,1
LTV 44,7 52,9 -8,2 PP
Portfolio (als Finanzinvestition gehaltene
Immobilien zum 31.12.)
Zahl der Einheiten 18.696 18.769 -0,4
davon Wohneinheiten 18.411 18.478 -0,4
davon Gewerbeeinheiten 285 291 -2,1
Kontakt:
Dr. Rolf-Dieter Grass
Leiter Unternehmenskommunikation
Telefon:+49 30 2000 914 29
Mail: grass@westgrund.de
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22.03.2017 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Fax: +49 30 639 619 228
E-Mail: krienen@westgrund.de
Internet: www.westgrund.de
ISIN: DE000A0HN4T3, DE000A14KCW5
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