Mobimo Holding AG

Halbjahresergebnis 2023 - Seite 2

Höhere Mieteinnahmen und Fertigstellung der Liegenschaften im Bau

Der Erfolg aus Vermietung lag Ende Juni bei CHF 64,4 Mio. und damit um deutliche 7,3% über der Vergleichsperiode (CHF 60,0 Mio.). Dieser erfreuliche Betrag zeugt von einer konsequent marktorientierten Bewirtschaftung sowohl laufender als auch neuer Mietverhältnisse, um die Mieteinnahmen von Mobimo weiter zu stärken. Die Steigerung im ersten Halbjahr baut auf einem Like-for-like-Wachstum von 1,3% auf und ist zudem geprägt durch Sondereffekte bei einzelnen Geschäftsmietverhältnissen.

Mit den Projekten Manegg und Tiergarten in Zürich konnte Mobimo insgesamt 216 Wohnungen bauen. Die im ersten Quartal 2023 fertiggestellte und vollvermietete Liegenschaft Zürich-Manegg hat in der Berichtsperiode bereits einen kleinen Beitrag zum Erfolg aus Vermietung geleistet. Zudem werden im zweiten Halbjahr die Erträge der ebenfalls vollvermieteten Wohnungen im Tiergarten und der Geschäftsliegenschaft Les Jumeaux in Lausanne erfolgswirksam hinzukommen.

Gleichzeitig hat Mobimo den Prozess der vertraglich möglichen Mietzinsanpassungen gestartet. Die vorwiegend indexierten Gewerbemieten wurden der Teuerung angepasst und die am 1. Juni 2023 angekündigte Erhöhung des Referenzzinssatzes wird zusammen mit dem Teuerungs- und Kostenausgleich in die Wohnungsmieten neu eingerechnet bzw. an die Mieterschaft weitergegeben.

Trendwende bei den Immobilienwerten

Nach einer starken Verlangsamung hat das Transaktionsvolumen im Immobilienmarkt in den letzten Monaten wieder zugenommen und daraus wurden vorwiegend im Gewerbe- und Bürobereich etwas tiefere Preise registriert. Dies führt zu einer leichten Abwertung des Portfolios von Mobimo um CHF 9,3 Mio. (Vorjahresperiode Aufwertung CHF 31,5 Mio.). Das breit diversifizierte Portfolio an guten Lagen sorgt jedoch dafür, dass Mobimo in der Summe gut dasteht. Einen weiterhin positiven Bewertungsbeitrag leisten die Bereiche Wohnen und Entwicklungen. Insbesondere die erfreulichen Aufwertungsgewinne der Anlageliegenschaften im Bau federn die Korrekturen im Bestand auf Gewerbe- und Büroflächen spürbar ab. Der Wert des Gesamtportfolios von Mobimo bleibt mit CHF 3,7 Mrd. per Stichtag konstant gegenüber dem Vorjahr (CHF 3,7 Mrd.).