Aus Büro wird Ferienwohnung

Hendrik Kuhlmann erklärt, warum die Ferienwohnung die Zukunft der Gewerbeimmobilie ist (FOTO) - Seite 2

Die Situation am Wohnungsmarkt

In Deutschland herrscht seit längerer Zeit Wohnraummangel, was zu explodierenden
Mieten in den Ballungszentren führt. Die hohe Zuwanderung und die steigenden
Zinsen verschärfen die Lage noch, wobei inzwischen der Wohnraumneubau aufgrund
der enormen Baukosten beinahe zum Erliegen gekommen ist. Daher sollen kommunale
Maßnahmen der Verknappung des Wohnraums entgegenwirken. Bei diesen Maßnahmen
handelt es sich um die Einführung von Zweckentfremdungssatzungen zur
Konservierung von Wohnraum und zur Vermeidung spekulativen Leerstands. Zudem
braucht es eine baurechtliche Nutzungsänderung im Baurecht für die Umwandlung
von Wohnungen in Gewerberäume oder Ferienunterkünfte.

Auf der anderen Seite haben wir es mit einem zunehmenden Leerstand bei
Gewerbeimmobilien wie Büros, Geschäften oder Arztpraxen zu tun, wobei
vornehmlich die innerstädtischen Bereiche betroffen sind. Wir sprechen
mittlerweile vom Phänomen des "Innenstadtsterbens", das durch die
Corona-Pandemie verstärkt wurde, weil Homeoffice und Online-Shopping zur
Normalität wurden. "Wer das 'Innenstadtsterben' aufhalten möchte, sollte
verstehen, dass die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Ferienwohnungen in
dieser Hinsicht großes Potenzial hat", erklärt Hendrik Kuhlmann.

Gewerbeimmobilien als Chance für die Ferienvermietung

Die Corona-Pandemie brachte auch eine anhaltende Veränderung der
Reisegewohnheiten, die sich in einer steigenden Nachfrage nach Ferienwohnungen
und Apartments ausdrückt und längere Aufenthalte mit sich bringt. Verlierer sind
an dieser Stelle die traditionellen Hotelzimmer. Da es aus ethischen und
rechtlichen Gründen schwieriger geworden ist, Wohnraum für Ferienvermietungen zu
nutzen, kommen jetzt die leer stehenden Gewerbeimmobilien ins Spiel. Nun eignen
sich nicht alle von ihnen für eine Umwandlung. Die spezifischen Anforderungen
müssen geprüft und Baugenehmigungen eingeholt werden. Grundsätzlich steht der
Umwandlung aber nichts im Weg, da es zu keiner Zweckentfremdung von Wohnraum
kommt. Es ist überdies eine Lösung, von der alle Seiten profitieren: Die
Übernachtungsgäste beleben die Innenstädte, indem sie lokal konsumieren und
einkaufen. Die Besitzer der Gewerbeimmobilien kommen endlich wieder zu
Mieteinnahmen. Und der eigentliche Wohnraum steht den Einheimischen weiterhin
zur Verfügung.

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OTS: Hendrik Kuhlmann