DGAP Zwischenmitteilung

ADLER Real Estate AG (deutsch)

ADLER Real Estate AG:

ADLER Real Estate AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG

15.11.2011 00:00

Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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ADLER Real Estate AG

Konzern-Zwischenmitteilung im zweiten Halbjahr 2011 nach § 37x, §37y WpHG

Hamburg, den 15. November 2011

Sehr geehrte Damen und Herren,

die uneinheitliche Entwicklung der Aktien- und Wechselkurse führt auch in

der zweiten Jahreshälfte 2011 zu einer großen Verunsicherung der

Investoren. Immobilienanlagen geraten dadurch für viele Anleger wieder in

den Fokus, zumal durch die gute Konjunktur in Deutschland und die Sorge vor

einer zunehmenden Inflation ein Anlagedruck erzeugt wird. ADLER konnte von

dieser Entwicklung im laufenden Geschäftsjahr profitieren. Besonders

deutlich wird dies durch die in 2011 stark angestiegenen Umsätze bei

unseren Wohnungsbaugrundstücken. Gleichzeitig konnten wir in den ersten

neun Monaten bereits zwei Transaktionen im gewerblichen Bereich

abschließen, die die Gesellschaft in die Lage versetzen, auch wieder

gezielt Investitionen in den eigenen Projektbestand vorzunehmen.

Bereits zum Ende des dritten Quartals 2011 lagen die Umsätze bei den

Verkäufen von Grundstücksparzellen über den Verkaufserlösen im Gesamtjahr

2010. Besonders erfreulich entwickelten sich die Verkäufe bei unserem

Projekt in Moosburg. Nach vollständiger Fertigstellung der

Erschließungsanlage und des Lärmschutzwalles konnten bis zum 30. September

2011 bereits Verkäufe über 13 Parzellen beurkundet werden. Darüber hinaus

liegen mehrere Reservierungen für weitere Grundstücke vor. In Großbeeren im

Landkreis Teltow-Fläming bei Berlin war es möglich, mit einem lokalen

Projektentwickler eine Vereinbarung zur Entwicklung des zweiten

Bauabschnitts abzuschließen. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser

Region ist sehr groß, da es im Zuge des Ausbaus des internationalen

Flughafens Berlin Brandenburg zu einem Zuzug von Arbeitskräften kommen

wird, dem kein adäquates Angebot an freien Wohnungsbaugrundstücken

gegenüber steht. Mit dem zweiten Bauabschnitt können insgesamt 30 Parzellen

erschlossen und angeboten werden. Die Fertigstellung ist für April 2012

vorgesehen. Bereits vor Beginn der Arbeiten wurde ein Grundstück notariell

beurkundet. Weitere Grundstücke wurden reserviert, so dass wir von

zusätzlichen Abschlüssen noch in 2011 ausgehen können.

Im gewerblichen Bereich konnten wir in den ersten neun Monaten eine

Teilfläche unseres Grundstückes in Homburg und unser Spree-Grundstück in

der Fanny-Zobel-Straße in Berlin veräußern. Auch für die Grundstücke in

Offenbach und Frankfurt a.M. sowie unsere Restfläche in Homburg

registrieren wir eine verstärkte Nachfrage, und es werden bereits

Verhandlungen geführt.

Bei unserer Beteiligung in McKinney in Texas, USA, kam es zu einer

Verzögerung im Projekt, nachdem die finanzierende Bank an eine spanische

Bank veräußert worden war. In der Folgezeit wurde die Finanzierung neu

verhandelt, das Projekt aber marktbedingt noch nicht wieder aufgenommen.

Durch eine Verbesserung des Vermietungsmarktes in Texas sieht das

Management jetzt die Zeit für gekommen, um das Projekt weiter

voranzutreiben. Wir gehen davon aus, dass in den nächsten Monaten der Bau

der Apartmentanlage fortgeführt wird. Neben unserer Beteiligung an dem

Apartmentprojekt in McKinney hält die ADLER eine 10%ige Beteiligung am

Airport Center in Luxemburg. Gegenwärtig beläuft sich der Vermietungsstand

auf über 60%. Gleichzeitig konnte die Finanzierung vorerst um sechs Monate

prolongiert werden. Zusammen mit unserem Partner in diesem Projekt ist

vorgesehen, den Vermietungsstand weiter zu steigern, um das Objekt im

kommenden Jahr optimal im Mark anbieten zu können. Mit ersten Interessenten

werden bereits Gespräche geführt.

Bereits im Februar dieses Jahres hatten wir uns von unserer 7,5%igen,

mittelbar gehaltenen Beteiligung an einer Projektentwicklungsgesellschaft

in den Niederlanden getrennt. Der Verkauf erfolgte zum Buchwert.

Gleichzeitig erhielt die Gesellschaft hierdurch die über ein Darlehen in

dem Projekt gebundenen Mittel zurück. ADLER wird voraussichtlich bei einer

entsprechenden Ausnutzung des Baurechtes in den kommenden Jahren mit

Bestätigung des Bebauungsplanes über einen Besserungsschein an einer

positiven Entwicklung des Projektes partizipieren können.

In den ersten neun Monaten beliefen sich die Umsatzerlöse im Konzern der

ADLER Real Estate AG auf insgesamt EUR 2,257 Mio. (3. Quartal 2010: EUR

1,000 Mio.). Im Wesentlichen spiegeln sich in dieser Position die Erlöse

aus dem Verkauf des Grundstückteils in Homburg sowie der Wohngrundstücke,

die Erlöse aus der Vermietung der Bestandsobjekte und der Verpachtung von

Parkplätzen wider. Die Kosten der Gesellschaft konnten gegenüber dem

Vorjahr noch einmal reduziert werden. Das Betriebsergebnis verbesserte sich

insgesamt auf EUR -0,293 Mio. gegenüber dem Vergleichszeitraum im Vorjahr

von EUR -1,178 Mio. Das Gesamtergebnis beläuft sich für das dritte Quartal

auf EUR -0,372 Mio. (3. Quartal 2010: EUR -1,211 Mio.).

Die Konzernbilanzsumme verminderte sich im dritten Quartal gegenüber der

Bilanzsumme zum Ende des letzten Geschäftsjahres um EUR 1,618 Mio. im

Wesentlichen durch den Verkauf von Vorratsvermögen und gleichzeitiger

Tilgung von Finanzschulden sowie durch das negative Konzernergebnis. Sie

beläuft sich zum Ende des dritten Quartals auf EUR 34,788 Mio. (31.

Dezember 2010 EUR 36,405 Mio.). Die Eigenkapitalquote liegt Ende des

dritten Quartals bei 74%.

Personalie

Vorstandsmitglied Frau Barbara Yaltrak, die u. a. zuletzt für die

Vorbereitung und die Durchführung der Transaktion Fanny-Zobel-Straße

verantwortlich zeichnete, hat zum 31. Oktober 2011 das Unternehmen

verlassen. Der Aufsichtsrat und der Vorstand danken an dieser Stelle Frau

Yaltrak für die langjährige, vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Ausblick

ADLER war in den letzten zwei Jahren in den Entwicklungsmöglichkeiten der

eigenen Projekte sehr stark eingeschränkt, da die Gesellschaft ihre Mittel

vollständig investiert hatte. Durch die bereits in 2011 durchgeführten

Verkäufe erhält die Gesellschaft mehr Spielräume, vor allem die

Wohnungsbauprojekte in einem wachsenden Markt voranzutreiben. Insgesamt

sehen wir für 2011 sowohl im gewerblichen als auch im

wohnungswirtschaftlichen Bereich eine positive Entwicklung mit guten

Chancen für eine Fortsetzung auch in 2012.

15.11.2011 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche

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Sprache: Deutsch

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Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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