Offene Immobilienfonds

UniInstitutional European Real Estate erhält AA

Der Fonds hatte zum Bewertungsstichtag ein Fondsvermögen von 1,9 Mrd. Euro. Scope bewertet das Immobilienportfolio des UniInstitutional European Real Estate als leicht überdurchschnittlich. Insbesondere die strukturellen Parameter (Objektgröße und Objektalter) werden als stark überdurchschnittlich bewertet.

Beim Unterpunkt Objektalter erhielt der Fonds Höchstnoten, da ein sehr großer Anteil des Portfolios jünger als zehn Jahre ist. Leicht überdurchschnittlich fällt die Beurteilung der Vermietungsparameter aus - wobei die deutlich überdurchschnittliche Vermietungsquote von 96,0 Prozent hervorzuheben ist. Als leicht unterdurchschnittlich bewertet Scope hingegen die volkswirtschaftlichen und Diversifikationsparameter.

Bei der Beurteilung der Finanzstruktur wurde der Anteil ungesicherter Währungspositionen, das geringe Risiko aus der Restlaufzeitenstruktur der Kreditverträge sowie die Rückstellungspraxis latenter Steuern positiv bewertet. Negativ wirkt sich hingegen die leicht erhöhte Risikostruktur der Liquiditätsanlagen aus.

Das Management konnte 2012 eine aktive Portfolioentwicklung betreiben: Bei den Ankäufen konnten Objekte der Wettbewerber in Abwicklung erworben werden, gleichzeitig konnte das Management sich bietende Verkaufschancen optimal nutzen, beispielsweise beim erfolgreichen Verkauf des 35 prozentigen Anteil am kanadischen Objekt Bell Trinity Square.

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